作者丨陳盼盼

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

“杭州頂住了”、“杭州贏了！”

4月25日，2022年杭州土拍第一戰(zhàn)，60宗涉宅用地，用了不到半日完成競價：1宗流拍，59宗成交，其中23宗封頂待搖號，惹得一眾杭州自媒體稱好。

至晚上10點(diǎn)“一次性報價+搖號”地塊出讓結(jié)束，杭州59宗地塊共收金約826.76億元。

就總體而言，本次土拍呈現(xiàn)兩個特征：

一是板塊冷熱不均。奧體、申花、未科、云城、牛田、未總等核心區(qū)域地塊遭遇爭搶；臨安、富陽等遠(yuǎn)郊板塊則以底價成交的形式結(jié)束。

二是拿地房企明顯分化。本土房企出手兇猛，濱江豪擲184億斬獲11宗地、綠城斥資146億搶得7宗地；越秀、建發(fā)、中鐵建等央國企適時補(bǔ)倉，而以往一擲千金的品牌房企鮮少露面。

土拍新玩法

杭州本次出讓出現(xiàn)新玩法，增加“一次性報價”環(huán)節(jié)。即當(dāng)土地競價未達(dá)到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)競拍地塊達(dá)到中止價（溢價10%）后，轉(zhuǎn)入一次性報價環(huán)節(jié)，取次高者競得；若多家房企的報價為并列次高價，則通過搖號決定最終競得者。

此前，“一次性報價”規(guī)則已在上海、蘇州、南昌等城市實(shí)行，但以最接近平均值的原則確定競得人。杭州新增的規(guī)則是以次高報價原則確定競買人。

值得一提的是，開拍前，原定于通過“線下一次報價+線下?lián)u號”確定競得入選人的方式變成“線下一次報價+線上搖號”。即各競買人代表完成線下一次報價投報后，有序離場，一次性報價和搖號環(huán)節(jié)均進(jìn)行線上直播，由杭州市國立公證處全程公證，開始時間為4月25日15:30。

圖：搖號現(xiàn)場

25日上午線下競價結(jié)束后，共有23宗地進(jìn)入下半場額“一次性報價+搖號”環(huán)節(jié)，且多數(shù)位于杭州樓市成交熱門板塊，如錢江新城二期、奧體、未來科技城、運(yùn)河新城、三墩、南部新城、寧圍等板塊均有地塊觸頂。

因此，下半場，仍有不少房企趁機(jī)發(fā)力，適時補(bǔ)倉。如本次熱度最高的奧體博覽中心BJ1707-06、07地塊，吸引了34家房企進(jìn)入一次報價區(qū)間，最終由大悅城幸運(yùn)搖中，成交總價達(dá)15.57億元。

上半場僅競得1宗地的綠城，其報價代表身著一襲“紅色戰(zhàn)衣”現(xiàn)身集中投報，最終在一次性報價階段將勾莊、高沙、良渚新城等地6宗地塊收入囊中，總代價146億元，成為杭州本輪土拍第二大贏家。

萬科在競價階段一無所獲，但在下半場搖中良渚新城2宗地塊，土地金額58.2億元。建發(fā)也在下半場終結(jié)“顆粒無收”的局面，以38.42億元、42.75億元搖得上城區(qū)四堡七堡單元2宗地塊。

此外，德信、眾安、大家房產(chǎn)均有土地入賬。但于上半場分別競得1宗、3宗地的龍湖、越秀在下半場未有斬獲。

濱江184億奪11地

此次土拍，濱江集團(tuán)毫無疑問成最大贏家。作為深耕杭州多年的“地頭蛇”，濱江集團(tuán)在報名階段就參報了超20宗地。

25日開拍后，濱江集團(tuán)大殺四方，不斷刷新拿地宗數(shù)記錄，至線下競價結(jié)束，其單獨(dú)斬獲未科、云城等8宗地，與金地、蕭山城建聯(lián)合斬獲臨浦南未來社區(qū)地塊、蕭山區(qū)聞堰南地塊，10宗地合計(jì)拿地金額已達(dá)171.6億元。

下午一次性報價及搖號階段，濱江12.7億搖中奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊。至此，濱江在杭州本場土拍收獲11宗地，總代價184億元。

事實(shí)上，濱江并非第一次在杭州大肆擴(kuò)土。去年杭州最后一輪集中供地，濱江集團(tuán)拿下4宗，成為該場土拍斬獲土地最多的房企之一。據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，濱江去年于杭州三輪供地中累計(jì)斬獲11宗地，收獲頗豐。

作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的區(qū)域型千億房企，濱江集團(tuán)生長在杭州，盤踞在杭州，視杭州為“糧倉”。

盡管濱江試圖走出杭州，邁向全國，但大本營杭州仍是其重金投入之地?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，2021年，濱江以250.8億的拿地金額，位居杭州拿地榜首位。

與此同時，濱江在杭州市場長期處于領(lǐng)先位置。2019年、2020年、2021年，濱江憑借170.28億、387.19億、594.73億權(quán)益金額，成為杭州市場銷售冠軍。

此外，相較于游走在“生死邊緣”的房企，濱江財(cái)務(wù)管理上偏保守，融資結(jié)構(gòu)負(fù)債結(jié)構(gòu)清晰，償債壓力小，拿地空間大。

濱江透露，從3月起，公司今年到期的公司債和銀行間市場融資規(guī)模不大；到期的時間上看，相對分散，不存在集中到期的情況；公司將根據(jù)每期債到期的情況，按照“以新?lián)Q舊”的原則，發(fā)行新的融資替換到期的債券。我們不存在還款壓力。

據(jù)悉，1-2月，濱江集團(tuán)發(fā)行兩期超短期融資券，額度分別為9.6億元和9.3億元，發(fā)行利率分別為4%和3.66%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次濱江成為杭州土拍市場上最為活躍的企業(yè)，說明一些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)憑借較強(qiáng)的拿地實(shí)力，當(dāng)前有能力積極獲得土地，也體現(xiàn)了對杭州土地市場的認(rèn)可和支持。

4月26日，濱江集團(tuán)(SZ:002244)臨近午盤漲停，報7.32元/股，總市值227.76億元。