保利天匯

位于朝陽東壩的保利天匯于今日開放了售樓處和樣板間，有感興趣的朋友可以聯(lián)系我進(jìn)行看房！

東壩這個(gè)區(qū)域已經(jīng)等了十多年，到如今也算是快等出頭了，不管是學(xué)校，還是商業(yè)，地鐵交通樞紐都安排上了，雖然最大的使館區(qū)和CBD還未實(shí)現(xiàn)，但能肯定在路上，一直在推進(jìn)中，所以說東壩這個(gè)板塊的未來價(jià)值在我看來還是有的

該項(xiàng)目一共兩塊地，是保利＋京投聯(lián)合體分別以24億和33.2億的價(jià)格拿下的。這兩塊地的銷售指導(dǎo)價(jià)都是8.6萬/平，均位于在建的3號(hào)線和12號(hào)線的換乘站東風(fēng)站北側(cè)。

項(xiàng)目位于朝陽東壩，地鐵東風(fēng)站北側(cè)約300米的位置。

目前周邊在建的地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)是2024年年底開通運(yùn)營一期西段；12號(hào)線則是2024年上半年通車；此外還有個(gè)規(guī)劃中的R4號(hào)線連接首都機(jī)場T3和大興國際機(jī)場，預(yù)計(jì)2028年通車（比較不靠譜）。

一直都有人說東壩是個(gè)“餅王”，主要也是因?yàn)橐?guī)劃太大，“第四使館區(qū)” “第二三里屯” “北京自貿(mào)區(qū)” 等諸多配套加身，讓東壩充滿國際范，并且規(guī)格還很高，但確實(shí)，落地時(shí)間是個(gè)問題，東壩的發(fā)展速度并不快。

北地塊戶型面積段為115/119/136/170平，約332套，容積率2.2；

南地塊戶型段為97/105/110/119/160平，約494套，容積率2.4。

建面約97平米的三居，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計(jì)，南北通透，兩個(gè)衛(wèi)生間，還有單獨(dú)放洗衣機(jī)的地方，得房率在75%左右，這個(gè)戶型真的還不錯(cuò)。

建面約105平米三居，南向三面寬，戶型不錯(cuò)，南北通透，南向客廳沒有飄窗，兩個(gè)臥室是飄窗設(shè)計(jì)，沒有YT設(shè)計(jì)，戶型是全明格局的設(shè)計(jì)。

建面約110平米三居，南向兩面寬，南向兩個(gè)臥室有飄窗贈(zèng)送，客廳、外掛陽臺(tái)都設(shè)在西側(cè)，得房率都是在83%左右。雖然多了一個(gè)陽臺(tái)，但是得房率并沒有降低。

北地塊建面約115平米三居洋房戶型，南向三面寬，戶型還算方正，U型大廚房，LDK一體化設(shè)計(jì)，客廳和把冰箱老人房設(shè)有外置YT，主臥是飄窗贈(zèng)送，得房率約84.7%，這個(gè)戶型不少，除了主力戶型，就這個(gè)戶型占比多了。

建面約119平米三居，這個(gè)戶型跟115戶型大體設(shè)計(jì)的一樣，只存在細(xì)節(jié)上的不同，這個(gè)戶型在南向面寬上更加舒適，南向面寬10.4米，115戶型南向面寬10.2米，但因?yàn)?19戶型是小高層設(shè)計(jì)，所以在得房率上沒有115戶型高，119戶型的得房率約在78%。

建面約136平米四居，四葉草戶型，作為這個(gè)項(xiàng)目入門級(jí)四居是絕對(duì)沒毛病的，步入式玄關(guān)、獨(dú)立家政間、全明格局、戶型方正，且客廳面寬4.5米，這是非常驚人的數(shù)據(jù)，主臥南向面寬3.7米，相當(dāng)于別人家的客廳面寬。入門級(jí)四居室。得房率更別說約86.6%。

建面約160平米四居，四葉草戶型，有中西廚的設(shè)計(jì)，南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，面寬可以說是非常極致，還設(shè)計(jì)了一個(gè)小的衣帽間，全明戶型，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，隱私性更強(qiáng)。

建面約170平米四居，也可以說是三居設(shè)計(jì)，因?yàn)榭蛷d和書房之間沒有承重墻設(shè)計(jì)，可以打掉做一個(gè)超級(jí)大的客廳，也可以做一個(gè)南向次臥，可根據(jù)家庭需求來定。南向面寬15米，可以說是終極改善了。得房率將近85%，已經(jīng)非常不錯(cuò)了。

沒必要太“神話”東壩，也不用信什么“必漲”“漲多少”“不買必后悔”的大話，本來東風(fēng)地塊指導(dǎo)價(jià)比北熙區(qū)就已經(jīng)上漲兩千了，雖然周邊規(guī)劃好，醫(yī)院交通學(xué)校產(chǎn)業(yè)商業(yè)全有，未來可期，但是畢竟沒落地呢。

樣板間效果圖

小區(qū)效果圖

分析：

保利的開發(fā)商實(shí)力可以信賴，不管是經(jīng)驗(yàn)還是實(shí)力都很強(qiáng)，而且這次的天匯是保利旗下最高端的系列，相信不會(huì)失望。

跟

房價(jià)上漲不能只看規(guī)劃，也得考慮實(shí)際的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況，這個(gè)板塊短期內(nèi)肯定是要站崗的，但長期持有沒問題，畢竟東壩對(duì)朝陽的意義還是比較大的。