昆明西客站建設(shè)項(xiàng)目已與11家公建單位簽訂拆遷協(xié)議。

片區(qū)拆遷進(jìn)度如何？一起來(lái)看樓市君的最新航拍。

站房位置部分已拆除（昆明樓市一線攝）

站房地塊拆除進(jìn)度最快

南側(cè)生活區(qū)待拆遷

11月8日，西山區(qū)實(shí)地調(diào)研轄區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)情況時(shí)，公布了昆明西客站的最新推進(jìn)情況。

據(jù)悉，因“站城一體化”項(xiàng)目紅線暫未穩(wěn)定，目前開(kāi)展征地拆遷范圍的是昆明西客站已經(jīng)合法確定的1028畝，其中已兌付拆遷資金約17.37億元。

1028畝范圍內(nèi)，已簽訂公建單位拆遷協(xié)議11家，拆除地上建筑（構(gòu)）物約12.15萬(wàn)平，已簽訂土地征收面積約188.79畝，已移交土地153.17畝。

（來(lái)源：昆明西山發(fā)布）

那目前昆明西客站拆遷進(jìn)度究竟如何呢？樓市君于11月17日實(shí)地探訪了一番。

在昆明西客站的規(guī)劃中，站房屬于核心區(qū)，位于石咀地鐵站旁，春雨路以東地塊。

樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，西客站站房分布的大部分是一些公司的廠房，目前已拆除大半。

站房拆除進(jìn)度（昆明樓市一線攝）

其中，正基春天里小區(qū)以南地塊拆除進(jìn)度最快，拆遷完成的地塊已經(jīng)清理完成，不過(guò)暫無(wú)施工跡象。

站房區(qū)還有部分老舊廠房未拆完，包括中鐵惠通現(xiàn)代物流公司、中國(guó)鐵建北京瑞維通工程機(jī)械有限公司等。

據(jù)一安保人員介紹，目前這些公司的工作人員基本已經(jīng)搬離，但尚未聽(tīng)說(shuō)廠房何時(shí)拆除。

站房地塊某公司廠房（昆明樓市一線攝）

站房區(qū)沿春雨路繼續(xù)往南，則是馬街街道的普坪社區(qū)，該片區(qū)主要分布著一些老舊的居民區(qū)及廠房。

目前靠春雨路一側(cè)的上普坪村等還未開(kāi)始拆遷，靠杭瑞高速一側(cè)的云南印染廠生活區(qū)等已部分拆除。

早在去年底，云南印染廠生活區(qū)就粘貼出房屋征收公示，根據(jù)公示，賠償標(biāo)準(zhǔn)按所在樓層來(lái)定，4樓補(bǔ)償價(jià)相對(duì)較高，約1萬(wàn)/平，1樓和7樓單價(jià)約0.98萬(wàn)/平。

普坪村周邊拆遷進(jìn)度（昆明樓市一線攝）

普坪社區(qū)再往南到碧雞街道赤甲社區(qū)，就是西客站規(guī)劃的最南端。

該片區(qū)主要包括昆明發(fā)電廠、昆明水泥廠的生活區(qū)，房子多數(shù)比較老舊，目前還沒(méi)有拆遷跡象。

一發(fā)電廠的居民稱(chēng)，聽(tīng)說(shuō)該片區(qū)可能會(huì)在年底或者明年初啟動(dòng)拆遷。

整體來(lái)看，昆明西客站的拆遷主力還是集中在站房區(qū)域，其他大部分居民區(qū)還并未開(kāi)拆。

發(fā)電廠、水泥廠生活區(qū)實(shí)景（昆明樓市一線攝）

規(guī)劃約3200畝

將建成昆明西部門(mén)戶樞紐

擬建的昆明西客站位于西山腳下馬街片區(qū)，大致范圍由大漁路、春雨路、碧雞路（G56杭瑞高速）、安石公路和高嶠立交圍合而成。

項(xiàng)目占地約3200畝，核心區(qū)約622.5畝。

按照規(guī)劃，昆明西客站擬建設(shè)為集鐵路、軌道交通、長(zhǎng)途客運(yùn)、公交、出租車(chē)等為一體的綜合交通樞紐，項(xiàng)目計(jì)劃在2026年建成，預(yù)計(jì)總投資約209億元。

建成后將是繼昆明南站、昆明站之后的又一高鐵站，輻射整個(gè)滇西區(qū)域。

昆明西客站是“十四五”綜合交通樞紐建設(shè)的重點(diǎn)工程，被定位為昆明面向其他城市的樞紐門(mén)戶。

項(xiàng)目將以“站城一體化”的模式開(kāi)發(fā)，打造成一個(gè)以昆明西客站為核心的新城。

昆明西客站效果圖（來(lái)源：筑境設(shè)計(jì)）

今年2月，項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司筑境設(shè)計(jì)發(fā)布昆明西客站設(shè)計(jì)概念及效果圖。

從規(guī)劃來(lái)看，站房將采取上進(jìn)下出與下進(jìn)相結(jié)合的方案，線上設(shè)有高架候車(chē)廳及腰部落客平臺(tái)，線下則設(shè)有快速進(jìn)站、城市通廊、換乘中心和配套交通場(chǎng)站。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，昆明西客站建成后，多種交通方式將實(shí)現(xiàn)最短距離換乘，提升出行效率。

快速進(jìn)展及候車(chē)系統(tǒng)（來(lái)源：筑境設(shè)計(jì)）

周邊多盤(pán)在售

區(qū)域環(huán)境將得到提升

馬街片區(qū)一直是昆明老舊生活區(qū)和傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)集中地，由于開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，目前仍有多個(gè)老舊廠房和城中村未拆遷。

隨著昆明“西拓”戰(zhàn)略的提出，以及昆明西客站的建設(shè)，馬街片區(qū)也將從傳統(tǒng)老舊工業(yè)片區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)槔ッ魑鞑繕屑~門(mén)戶。

對(duì)昆明主城西，甚至太平新城開(kāi)發(fā)都有促進(jìn)作用。

目前，片區(qū)內(nèi)有多盤(pán)在建，如融創(chuàng)文旅城、大華錦繡山海、陽(yáng)光城滇池半山、雅居樂(lè)滇池一英里等。

其中，融創(chuàng)文旅城位于西山區(qū)馬街街道草海北側(cè)，是融創(chuàng)在全國(guó)布局的第7座文旅城，占地約3500畝，體量較大。

目前項(xiàng)目主要在售二期產(chǎn)品，主推戶型89-145平，均價(jià)約16000元/平。

融創(chuàng)文旅城內(nèi)部配套比較完善，包括休閑娛樂(lè)、旅居度假、會(huì)議會(huì)展、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等。

今年6月10日，云大附中西山學(xué)校正式入駐融創(chuàng)文旅城二期，將為片區(qū)提供5700個(gè)公辦學(xué)位。

融創(chuàng)文旅城（昆明樓市一線攝）

大華錦繡山海位于西山區(qū)春雨路沿線，與昆明西客站僅一街之隔。

項(xiàng)目占地約2500畝，包括住宅、學(xué)校、商業(yè)等地塊，目前主推89-125平產(chǎn)品，均價(jià)約13800元/平。

該項(xiàng)目橫跨西部汽車(chē)客運(yùn)站、大漁路站和石咀站3個(gè)地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)比較明顯。

大華錦繡山海與地鐵位置（來(lái)源：項(xiàng)目官微）

目前來(lái)看，昆明西客站周邊在售項(xiàng)目并不多，但還有多個(gè)城改、舊改項(xiàng)目正在路上，如沙地村城改、普坪片區(qū)城改、白沙地城改等。

待開(kāi)發(fā)后，片區(qū)環(huán)境將得以改善。

再加上昆明西客站建成后，片區(qū)整體發(fā)展將更上一個(gè)新臺(tái)階。

上普坪村實(shí)景（昆明樓市一線攝）

昆明西客站5年后建成，你期待嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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