黃光裕出來(lái)一個(gè)多月后，國(guó)美系逐漸了回歸平淡。

重整旗鼓還是賣掉頤養(yǎng)天年，對(duì)于黃光裕來(lái)說(shuō)都是必須思考的問(wèn)題。

近期，有多家媒體報(bào)道，國(guó)美系旗下地產(chǎn)板塊的鵬潤(rùn)集團(tuán)以40億的總價(jià)將北京悅秀城項(xiàng)目賣給了顥騰投資與境外投資人。

這是黃光裕出來(lái)之后國(guó)美的第一次大動(dòng)作。那么此舉背后有什么深意？

據(jù)悉，北京悅秀城前身為大康國(guó)際鞋城，該項(xiàng)目2003年由鵬潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)大康國(guó)際鞋城是亞洲最大的鞋類市場(chǎng)。

而鵬潤(rùn)集團(tuán)則是黃光裕1999年成立的專門進(jìn)行收購(gòu)、兼并的投資公司，當(dāng)時(shí)總資產(chǎn)約50億元。

除了2003年開(kāi)發(fā)大康國(guó)際鞋城，2004年，鵬潤(rùn)集團(tuán)又以83億港元的價(jià)格，收購(gòu)其22個(gè)城市94家國(guó)美門店資產(chǎn)的65%股權(quán)。

如果不是黃光裕后來(lái)出事，鵬潤(rùn)集團(tuán)可能會(huì)是另外一番景象，而大康國(guó)際鞋城也不會(huì)淪落至此。

2011年，大康國(guó)際鞋城因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題宣布停業(yè)。

在寸土寸金的北京南二環(huán)，大康國(guó)際鞋城一停業(yè)就是好幾年。

2014年年底，大康國(guó)際鞋城轉(zhuǎn)型為“國(guó)美生活廣場(chǎng)”，并引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW悅秀城”，2015年9月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

此后一年多的時(shí)間里，由于管理方經(jīng)營(yíng)不善，部分樓層空置率上升，隨之而來(lái)的還有費(fèi)用糾紛、商家跑路、消費(fèi)者維權(quán)、停業(yè)風(fēng)波等。

2019年1月，該項(xiàng)目宣布停業(yè)，同年10月悅秀城再發(fā)通知，稱由于嚴(yán)重虧損，將于2019年12月31日停止項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

此次停業(yè)后沒(méi)能等來(lái)再開(kāi)業(yè)，而是悅秀城項(xiàng)目出售，出售后其定位也將由購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽恰?/p>

那么，此次出售對(duì)于國(guó)美而言意味著什么呢？

據(jù)悉，國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步于1996年。在黃光裕實(shí)際控制的242家企業(yè)當(dāng)中，只有北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、國(guó)美地產(chǎn)控股有限公司這兩家主要涉及地產(chǎn)領(lǐng)域。

早在2004年，黃光裕就曾表示國(guó)美系地產(chǎn)要向城市綜合體發(fā)展。

黃光裕入獄之后，據(jù)相關(guān)人士稱他還對(duì)地產(chǎn)板塊抱有很大想法，當(dāng)時(shí)他給國(guó)美系地產(chǎn)的定調(diào)是，“以物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)核心方向”。

2010年2月，其妹妹黃秀虹接手了鵬潤(rùn)投資，成為董事長(zhǎng)。

其后的很多年，國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直不溫不火。

黃光裕此時(shí)出售該地產(chǎn)項(xiàng)目，我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面：

第一，目前地產(chǎn)的黃金期已過(guò)，這是業(yè)內(nèi)的一個(gè)共識(shí)，國(guó)美此時(shí)在地產(chǎn)板塊并不算第一梯隊(duì)，此時(shí)出售能夠有效的回款，集中力量在電商領(lǐng)域發(fā)展；

第二，目前中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變，以剛需為目的購(gòu)房人群正在減少，且地價(jià)相對(duì)較高，而民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的承擔(dān)有限，這就意味著住宅開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)不斷的被壓縮，且國(guó)美的優(yōu)勢(shì)又不在地產(chǎn)板塊；

第三，目前中國(guó)的電商領(lǐng)域基本確定，而國(guó)美這幾年一直在收縮，如果黃光裕想重整旗鼓，那么未來(lái)對(duì)于他來(lái)說(shuō)資金需求肯定是巨大的。

綜合來(lái)說(shuō)，與其追求大而全還不如集中力量去辦最重要的事情?，F(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)變太快，如果黃光裕需要重新在電商領(lǐng)域崛起，那么專注則是必須的。

另外，零售起家的國(guó)美一直沒(méi)有在商業(yè)地產(chǎn)上有大的建樹，說(shuō)明國(guó)美并沒(méi)有找到比較合適的商業(yè)模式。所以，與其繼續(xù)平平淡淡還不如放棄，且國(guó)美已經(jīng)和拼多多、京東展開(kāi)了合作關(guān)系，三者可以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，如此黃光裕也有機(jī)會(huì)彎道超車。

總之，現(xiàn)在放棄商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于黃光裕和國(guó)美來(lái)說(shuō)都不是一件壞事。