焦點研究院 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2023年1月2日至1月8日

出品時間：2023年1月9日

研究員：張潔

市場綜述

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳新房住宅供應(yīng)規(guī)模收窄。交易方面，一手住宅成交量高位回落，二手住宅則略有升溫。據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手新房成交462套，環(huán)比下跌約43.0%；成交面積約4.56萬平方米，環(huán)比下跌約26.5%。當(dāng)周全市成交二手房440套，環(huán)比上漲約8.6%；成交面積約4.11萬平方米，環(huán)比上漲約0.49%。

市場運行方面，當(dāng)周2個住宅項目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于光明的潤暉府，備案住宅房源163套，戶型建筑面積約89至112平方米，備案均價約5.15萬元/平方米，單價區(qū)間約4.68至5.40萬元/平方米，總價區(qū)間約422至598萬元/套；位于寶安的萬豐海岸城瀚府，備案住宅房源566套，戶型建筑面積約100至122平方米，備案均價約5.74萬元/平方米，單價區(qū)間約4.64至6.14萬元/平方米，總價區(qū)間約463至743萬元/套。

當(dāng)周3個住宅項目入市。其中，位于龍華的卓越和奕府，供應(yīng)住宅房源293套，戶型建筑面積約86至98平方米，均價約6.28萬元/平方米，單價區(qū)間約5.63至6.89萬元/平方米，總價區(qū)間約484至671萬元/套；位于福田的佳兆業(yè)佳園，供應(yīng)住宅房源143套，戶型建筑面積約127至787平方米，均價約10.3萬元/平方米，單價區(qū)間約8.41至12.58萬元/平方米，總價區(qū)間約1162至9891萬元/套；位于寶安的未來之光家園，供應(yīng)住宅房源119套，戶型建筑面積約81平方米，均價約8.39萬元/平方米，單價區(qū)間約7.45至9.04萬元/平方米，總價區(qū)間約607至734萬元/套。

土地市場方面，當(dāng)周無地塊成交。

焦點研究院認(rèn)為，雖然年關(guān)將至，但深圳仍有多個住宅項目預(yù)備入市，且部分項目已提前釋放折扣信息，將繼續(xù)采取“以價換量”的銷售模式，加速現(xiàn)金回籠。

二手住宅方面，目前成交水平仍處于低位，深圳二手房“帶押過戶”方案的出臺，或能進一步刺激二手房交易，穩(wěn)定二手房市場，但目前該政策還在試點推廣階段，成效仍有待觀察。