作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點財富干貨，讓你的人生少走彎路。

2021年注定是不平凡的一年，疫情肆虐、美國熔斷、原油下跌、房企倒閉。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計就已經(jīng)達(dá)到了203家。其中絕大多數(shù)為地方性小房企。今年A股近50家已披露半年業(yè)績預(yù)告的上市房企當(dāng)中，近一半中小型房企預(yù)告虧損。

我們再來看另外一組數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.29萬億元，同比漲幅達(dá)到了40%?！?/p>

一邊是商品房銷售火爆，一邊又是房企接二連三的破產(chǎn)，真的是冰火兩重天、冷暖自知。

那為什么會發(fā)生這種奇怪的現(xiàn)象呢？我們先來看第一個問題，為什么會有這么多的房企破產(chǎn)？原因有三點！　

1、疫情讓中小型房企生存變得更難。

商品房銷售火爆，這并不代表著每家房企日子都好過。由于受到疫情的影響，很多中小型房企今年銷售放緩、收入放慢、利潤降低的現(xiàn)象普遍存在，甚至部分中小型房企生存都堪憂。這次疫情讓房地產(chǎn)行業(yè)在加速大洗牌，大房企的日子越來越好過，更多中小型房企的日子越來越難熬，這是不爭的事實。

2、房企債務(wù)集中到期導(dǎo)致無法償還。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年正是房企的信用債和其它有息負(fù)債的集中兌付期，整個行業(yè)大約有1.46萬億元的債務(wù)會在今年到期。雖然說這點債務(wù)對于整個房企70萬億的債務(wù)來說并不算多。但是相對于今年來說，中小型房企剛剛受到過疫情的重創(chuàng)，償還債務(wù)的壓力還是不小的。　

3、房住不炒的基調(diào)下房企融資難了。

以前“加杠桿、沖千億、謀上市”，曾是很多中小型房企擴(kuò)張的標(biāo)準(zhǔn)模式。但是現(xiàn)在這條路行不通了。去杠桿讓現(xiàn)在的房企融資是越來越難了。在這樣的大背景下，大房企們憑借著自身的資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、運(yùn)營實力等綜合能力，市占率還在不斷地上升，而那些中小型房企們資金有限，在融不到資又借不到錢的情況下，市占率只能不斷地被擠壓，項目去化率也出現(xiàn)疲弱態(tài)勢。

我們在說完了房企破產(chǎn)的三點原因后，我們再來說說，房企破產(chǎn)后房價為什么還不降？因為現(xiàn)在除了一些小城市房價有所下調(diào)以外，更多的城市房價還是堅挺在那里，并沒有出現(xiàn)普遍下降的趨勢。四種原因！　　

1、如果房企主動降價，會招惹來更多的老業(yè)主鬧事，要求房企退款、退房的人肯定會不在少數(shù)。這樣麻煩事不斷也就算了， 還會給房企造成負(fù)面的影響，這豈不是抓雞不成蝕把米嗎？　　

2、現(xiàn)在的購房者，只買漲不買跌，這和買股票差不多。如果房價持續(xù)上漲，大家都會競相跟風(fēng)去買，如果房價一旦出現(xiàn)下跌趨勢，大家絕對不會馬上出手，只會等待著它繼續(xù)下跌?！　?/p>

3、選擇破產(chǎn)要比降價好得多。房企大多數(shù)都是上市公司，宣告破產(chǎn)之后，是有重組機(jī)制和破產(chǎn)保護(hù)的，這并不是說破產(chǎn)以后的房企就完全退出市場了，而是可以通過資產(chǎn)重組，優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債表。即便房企不是上市公司，破產(chǎn)以后也可以將房子抵押給銀行用于還債，這樣也等于是在變相地賣房。但是降價賣房賠得只能是自己?！?/p>

4、最后一個原因，社會是不允許房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大的波動。所以即便房企破產(chǎn)了，也絕不允許房企大面積地降價。因為房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)實在是太多了，包括建材、裝修、金融、銀行、運(yùn)輸?shù)雀鱾€行業(yè)，并且影響著社會就業(yè)問題、以及購房者的利益問題等等。

所以說，即便房企想降價，他自己也沒有這個權(quán)利，只能等待破產(chǎn)，另找出路?！?/p>

2021年終于扛不住了，203家房企申請破產(chǎn)，為何房價還遲遲不降？說說你的看法吧？歡迎大家留言討論。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長互聯(lián)網(wǎng)營銷，連鎖企業(yè)管理。