一、

房地產開發(fā)資質等級標準

　　為了加強對房地產引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

　　二、一級資質

　　1、注冊資本不低于5000萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　三、二級資質

　　1、注冊資本不低于2000萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

　　9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　四、三級資質

　　1、注冊資本不低于800萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　五、四級資質

　　1、注冊資本不低于100萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、未發(fā)生過重大工程質量事故。新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案;注冊500萬

　　（一）營業(yè)執(zhí)照復印件;

　?。ǘ┢髽I(yè)章程;

　　（三）驗資證明;

　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明;

　?。ㄎ澹I(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

　　（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)資質分為幾級

　　1、為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

　　2、資質評定后實行年檢制。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內到住建部門備案，住建部門發(fā)給《暫定資質證書》，有效期1年，新設立企業(yè)的各項指標要求不得低于四級資質要求。其中四級企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年，一級不少于5年。

三、

房地產開發(fā)資質辦理流程是什么？

　　一、準備房地產開發(fā)資質核準材料

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表;

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件;

　　3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;

　　4、公司章程原件或復印件;

　　5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件;

　　6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件;

　　7、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;

　　8、近三年房地產開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。

　　二、提出申請

　　申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。

　　三、初審

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

　　四、上報

　　房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　五、審核

　　住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產開發(fā)資質核定完畢

　　準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

　　七、注意事項

　　新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產開發(fā)資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產開發(fā)企業(yè)資質不同等級都由哪些部門審批?一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

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