焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年8月29日至2022年9月4日

出品時(shí)間：2022年9月6日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦（第35周）

供應(yīng)方面，當(dāng)周無(wú)新項(xiàng)目備案，僅393套住宅現(xiàn)房入市。交易方面，一手新房繼續(xù)上揚(yáng)，二手房成交大幅回落。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交505套，環(huán)比上漲約13.5%；成交面積約5.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約19.7%。當(dāng)周全市成交二手房314套，環(huán)比減少約33.7%；成交面積約3.06萬(wàn)平方米，環(huán)比減少約33.2%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周無(wú)住宅項(xiàng)目獲批備案許可。

當(dāng)周有1個(gè)住宅項(xiàng)目入市。位于南山的臨海攬山御園，供應(yīng)房源393套，戶型建筑面積111至239平方米，均價(jià)約11.6萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)方面，深圳第三批集中供地掛牌，涉及寶安、龍華、坪山、光明4個(gè)區(qū)域，合計(jì)掛牌7宗宅地，總占地面積49.51萬(wàn)平米，總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米，據(jù)悉，這7宗宅地將于9月29日15：00出讓。掛牌的7宗宅地，龍華有1宗擬配建為安居型商品房，另外坪山坑梓2宗擬配建普通商品房+安居型商品房，其余4宗地塊則配建普通商品房+保障性租賃住房。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，目前深圳市場(chǎng)仍處于低迷觀望狀態(tài)，本周在月度交替的調(diào)整期，三季度即將收尾或迎來(lái)新的一輪供應(yīng)潮。成交方面，高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)新盤(pán)入市仍受熱捧；二手住宅方面雖掛牌價(jià)普遍向指導(dǎo)價(jià)靠攏，但市場(chǎng)短期內(nèi)難有政策放松的支持，且疫情反撲，對(duì)市場(chǎng)成交也造成了一定的消極影響。