在過去的20多年時間中，買什么最掙錢買什么最穩(wěn)定，相信不少人異口同聲地回答，買房子是最掙錢也是最穩(wěn)定的。

1998年國內(nèi)的房地產(chǎn)首次引來廣告引進香港房地產(chǎn)的發(fā)展模式，商品房時代正式來臨，那時候全國平均房價還不足2000元每平米，伴隨著時代的發(fā)展，2021年，平均房價已經(jīng)突破萬元每平米。有人說這個房價漲幅很正常??！在過去的20多年時間中，身邊所有的物價漲個五六倍屬于正常范圍內(nèi)。

國內(nèi)有兩個平均值是非常不準確的，平均收入和平均房價，對于普通人來說一般都達不到所謂城市的平均收入水平，一般的城市的房價都不可能低于平均房價水平，國內(nèi)重點城市的房價才能最直接的反映出房價的高低問題。

貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示，4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。

最能直接反映出城市房價高低的就是房價收入比，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示全國房價收入比為12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、廈門、三亞都超過了30，國內(nèi)新一線城市和二線城市房價收入比都在20左右徘徊，購買一套房子需要不吃不喝二三十年時間才能買得起，如果支付首付就要面臨著二三十年的房貸。

房地產(chǎn)一直流傳著這一句話“今年不買房，一年又白忙”確實是沒有錯的，因為一年的收入還趕不上房價上漲的速度。

對于很多普通家庭來說，面對這么高的房價根本買不起，房地產(chǎn)重價格輕價值也就是重心都放在商品房上，對于普通家庭來說，缺乏保障性住房，在過去的20多年時間中，商品房一直都是一枝獨秀的存在，所以導致房價越來越高。

如果高房價一直發(fā)展下去，面臨的結(jié)果就是如同當年的日本一樣，房地產(chǎn)市場面臨著泡沫破裂，不要感覺這些事情距離我們很遙遠，當年海南省就出現(xiàn)過類似的事情，房地產(chǎn)泡沫破裂了，一夜之間不少人破產(chǎn)。

香港的房地產(chǎn)發(fā)展一直都是采取雙軌制，特別是近些年來的計劃，要提高保障性住房的比例，完善整個房地產(chǎn)市場。另外一種模式我們也稱為“新加波”模式。

新加坡的房價位列全球前10，但是新加坡的老百姓從來不會為房子而發(fā)愁，因為新加坡是大面積的普及保障性住房，保證每一個家庭都擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，老百姓的幸福感自然而然的就提高了。

國內(nèi)的房價已經(jīng)夠高了，應該大力度的發(fā)展保障性住房，這也是老百姓口中常提到的“二次房改”。不要覺得這是什么新鮮事情，在2008年的時候就有專家和學者提出發(fā)展保障性住房改變商品房一家獨大，想法是美好的，現(xiàn)實卻是殘酷的，在往后實施的時間中，保障性住房，如今才慢慢有起色，是不是有點太遲了？

2008年受到次貸危機的影響，央行放水40,000億扶持基建領(lǐng)域發(fā)展，結(jié)果不到一年時間房地產(chǎn)企業(yè)注冊數(shù)量接近10萬家，不管是成交量還是成交價，都迎來了大幅度的上漲。

2014年房地產(chǎn)企業(yè)都遇到了高庫存的壓力，結(jié)果降準、降息、降利率、降首付、調(diào)整公積金貸款、安置化貨幣等一系列的操作下，市場在2015年開始迎來回暖，2016年迎來了全國樓市普漲，至此一發(fā)不可收拾，2016年房地產(chǎn)的投資比例達到了85%。

2021年下半年市場開始熄火，二次房改，像再一次地被想起來了，此時要大力度的發(fā)展，畢竟也是推動經(jīng)濟上漲的好一把手啊。

經(jīng)濟學家馬光遠在發(fā)表《馬光遠：“二次房改”顛覆房地產(chǎn)利益格局，涉及國人80%財富安?！范畏扛氖欠浅｝嫶蟮墓こ?，如果真動格了，將會徹底的扭轉(zhuǎn)如今的房地產(chǎn)利益格局，也就是說一旦開展“二次房改”商品本市場慢慢的就會變成富人們的游戲，對于絕大部分普通家庭來說，低成本才是真香！

北大教授徐遠和經(jīng)濟學家任澤平提出建議，其中包含了三大點：

1、加快推動建設保障性住房、安居房解決困難，解決家庭住房難的問題，高房價真的帶來了很多問題，首先就是年輕人已經(jīng)選擇“躺平”，不談戀愛、不結(jié)婚、不生娃、沒有追求目標。

2、控制房地產(chǎn)金融杠桿，對剛需和改性住房信貸，支持收縮對投資炒房的信貸規(guī)模，降低房地產(chǎn)的金融屬性，過去房子就代表了一切，擁有房子可以去銀行套很多很多錢出來。結(jié)果也導致了國內(nèi)居民杠桿率一度超過60%。

3、推動房產(chǎn)稅制度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，換句話來說就是提高持房成本，對于炒房人群來說，把多余的房子賣出去，迫使整個房產(chǎn)降低空置率，不要浪費資源。

2025年，樓市面臨“顛覆”。

根據(jù)住建局指出在“十四五”期間我國將完成900萬套保障性租賃住房的目標，總投入超過30,000億元，2021~2022年完成了330萬套保障性租賃住房接下來三年還要籌建，570萬套平均每年190萬套。

未來三年建造的房產(chǎn)將會解決全國2,600萬人住房難等問題，其中一線城市增量相對比較大，4個一線城市占比保障性住房的比例達到40%~45%，保障性住房門檻低，成本有所降低，對于新建商品房二手房形成不少的沖擊，起碼蛋糕被刮分了。

兩大趨勢下，走向變得更清晰

房地產(chǎn)市場復蘇無望，2022年的房地產(chǎn)市場，不管是成交量還是成交價都差強人意，即便出臺了超過500個政策去支持房地產(chǎn)市場回暖結(jié)果還是不行??！

根據(jù)前三季度公開的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積101,422萬平方米，銷售金額99,380億元分別同比下滑22.2%和26.3%，看到這個數(shù)據(jù)就知道成交單價已經(jīng)跌破萬元以價換量的時代正在來臨。

國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展不再過度依賴房地產(chǎn)。

穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，依舊是大方向，如今這一次、二次、三次土拍的過程中，接土地的，絕大部分都是國企、央企、城投，土地溢價率基本上都沒有突破10%的，更多都是以底價成交。

未來在發(fā)展這方面，更多的都是把資金投向?qū)嶓w行業(yè)，把自己行業(yè)做起來了，自然而然其他產(chǎn)業(yè)也跟著起來。

在這兩大趨勢上我國的房地產(chǎn)未來的發(fā)展道路將會變得越來越窄大城市的放在這兩大趨勢上，我國的房地產(chǎn)未來的發(fā)展道路將會變得越來越窄，大城市的房價相對來說還是比較穩(wěn)妥的，中小型城市房地產(chǎn)回歸原有的屬性就是鋼筋混凝土。

你覺得2025年的房地產(chǎn)會有怎么樣的變局？