今年許多買房人都在觀望

因為政策變動比較多

日前，三部門明確

首套房貸款“認房不用認貸”

還有財務部網站發(fā)消息

延續(xù)實施支持居民換購住房

有關個人所得稅政策

蘇州住建局也對裝配式建筑開工

提出了新要求

認房不用認貸

政策來源：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202308/20230825_773783.html

1、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

2、家庭住房套數由城市政府指定的住房套數查詢或認定責任部門，根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

3、此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

支持居民換購住房有關個人所得稅

政策來源：

http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202308/t20230825_3904019.htm

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

• 新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;

• 新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。

• 新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;

• 新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。以上是國家級政策

對剛需住房的來說

有利于降低購房成本

??

而蘇州印發(fā)的

《2023年度建筑產業(yè)現代化工作要點》

對裝配化裝修發(fā)展起到引導作用

成品住房裝配化裝修要求

政策來源：

http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/bmwj/202308/23961738f652441584b457e535b844a4.shtml

明確年度目標

各地要積極采取有效措施，主動謀劃，嚴格按照居住建筑預制裝配率不低于50%、公共建筑預制裝配率不低于45%的建設要求，確保到 2023 年底新開工裝配式建筑占同期新開工建筑面積比達45%，裝配化裝修的成品住房占同期新建成品住房面積比例達到25%。

各地應按照《2023年全市裝配式建筑、裝配化裝修和人才培訓任務計劃表》要求，嚴格落實建筑產業(yè)現代化各項工作。

貫徹容積率獎勵政策

各地要按照《關于貫徹落實裝配式建筑容積率政策的通知》，積極應用裝配式建筑容積率政策，在房地產項目在土地出讓時，對符合條件的房地產項目給予不超過計容總建筑面積2%的容積率獎勵。

鼓勵應用裝配化裝修

醫(yī)院、學校等政府投資集中建設項目、人才公寓、公租房、政策性租賃住房等新開工項目應全面推廣裝配化裝修。

房地產項目土地出讓樓面地價市區(qū)25000元以上的、縣級市20000元以上的，或土拍時認定的裝修標準市區(qū)3000元以上、縣級市2000元以上的，鼓勵采用裝配化裝修。

房地產政策調整涉及多方部門

比如稅務局、銀行、公積金中心

以及開發(fā)商等

調整并非一蹴而就

大家可以繼續(xù)觀望蘇州的政策

如果打算用公積金貸款買房

建議先了解當前政策

來源：蘇州本地寶