房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月20日

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宏 觀 政 策

1、央行：2月LPR維持不變，1年期為3.65%，5年期以上為4.3%

2月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月一年期和五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）分別為3.65%和4.3%，與此前持平。自去年8月以來(lái)，LPR已維持七個(gè)月不變。

2、遼寧省沈陽(yáng)市：擬對(duì)三孩本地家庭每月發(fā)500元補(bǔ)貼，直至3周歲止

近日，遼寧省沈陽(yáng)市委、市政府印發(fā)了《實(shí)施積極生育支持措施促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，圍繞積極穩(wěn)妥實(shí)施三孩生育政策、提高優(yōu)生優(yōu)育水平、保障孕產(chǎn)婦和兒童健康、降低生育養(yǎng)育和教育成本、保障計(jì)劃生育家庭權(quán)益等方面提出了多項(xiàng)支持政策。

《實(shí)施方案》提出，嚴(yán)格落實(shí)《遼寧省人口與計(jì)劃生育條例》規(guī)定，女方在享受98天產(chǎn)假基礎(chǔ)上，按政策生育女職工產(chǎn)假增至158天；男方享有護(hù)理假20天；子女不滿3周歲的夫妻，每年分別享受累計(jì)10天的育兒假；休假期間工資照發(fā)，福利待遇不變。在降低生育、養(yǎng)育和教育成本方面，《實(shí)施方案》明確了多項(xiàng)支持政策，對(duì)夫妻雙方共同依法生育三個(gè)子女的本地戶籍家庭，三孩每月發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼，直至孩子3周歲止。

3、江蘇省揚(yáng)州市：取消二手房3年限售政策，首套房貸利率降至3.8%

2月20日，江蘇省揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。

通知共有8條措施，包括放寬新房購(gòu)買(mǎi)條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。值得注意的是，通知提到，"在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易"，這意味著揚(yáng)州取消二手房3年限售政策。

此外，揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，這意味著揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，由之前的"最低4.1%"下調(diào)至"最低3.8%"。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、中交地產(chǎn)：發(fā)行三期共22億元中票，限均為5年期

2月20日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會(huì)披露信息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司更新披露了2023年度第二期、第三期中期票據(jù)相關(guān)注冊(cè)文件。

第一期中票擬發(fā)行金額5億元，期限為5年期，票面利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。擬使用1.07億元用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息，3.93億元用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。

第二期中票擬發(fā)行金額12億元，期限為5年期，票面利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。擬使用11.1億元用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息，9000萬(wàn)元用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。

第三期中票擬發(fā)行金額5億元，期限為5年期，票面利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。募集資金將用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。

2、金融街：發(fā)行13億元中期票據(jù)，募資資金部分用于項(xiàng)目建設(shè)

2月20日，金融街發(fā)布2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。債券發(fā)行金額13億，期限為3+2年，利率3.67%，此次募集到的資金將部分用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具的本金和利息，部分用于項(xiàng)目建設(shè)。

3、大名城：擬向名城控股等特定對(duì)象增發(fā)A股，募資總額不超過(guò)30億元

2月19日，大名城發(fā)布公告稱，董事會(huì)決議通過(guò)《關(guān)于公司符合向特定對(duì)象發(fā)行A股股票條件的議案》。本次向特定對(duì)象發(fā)行A股股票的數(shù)量不超過(guò)6億股，未超過(guò)本次向特定對(duì)象發(fā)行股票前大名城總股本的30%，且募集資金總額不超過(guò)30億元。

扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將全部用于以下項(xiàng)目：松江區(qū)永豐街道H單元H24-07號(hào)地塊項(xiàng)目（大名城映云間）、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)D06-01地塊項(xiàng)目（大名城映湖）、上海大名城臨港奉賢B10-02地塊項(xiàng)目（大名城映園）、上海大名城臨港奉賢B1101、B1201、B1301地塊項(xiàng)目（大名城映園二期）、上海大名城臨港科技城B02-02地塊項(xiàng)目（大名城映暉）及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、嘉興啟祥：5.62億元競(jìng)得金華武義商住地，溢價(jià)率25.7%

2月20日，經(jīng)過(guò)113輪報(bào)價(jià)，嘉興啟祥以5.62億元競(jìng)得浙江金華武義武陽(yáng)中路南側(cè)待出讓地塊，成交樓面價(jià)6287元/平方米，溢價(jià)率25.7%。地塊總建面約8.94萬(wàn)平方米，容積率2.6，為商住地，位于武義老城板塊，距離武義縣政府僅250米。作為武義的核心區(qū)域，周邊還有壺山廣場(chǎng)、商貿(mào)中心、武陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

同時(shí)，該區(qū)塊也是目前武義兩大商品房聚集板塊之一，周邊商品房項(xiàng)目較多。如萬(wàn)合·鳴陽(yáng)里、歌山·朗廷軒以及此前售罄的文龍·文德里等項(xiàng)目均在板塊內(nèi)。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、河南安陽(yáng)：出現(xiàn)“０首付０月供”樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商回復(fù)：相關(guān)廣告已經(jīng)撤下

近日，河南安陽(yáng)一樓盤(pán)推出“0首付０月供”的戶外廣告，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)宣傳，「０首付」是指購(gòu)房者只需支付定金，首付到交房之前分３次付清，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年６月份交房；「０月供」指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前，購(gòu)房者再把錢(qián)還給開(kāi)發(fā)商，期間沒(méi)有利息。這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。

由于該項(xiàng)目名為「建業(yè)花園里二期」，許多人猜測(cè)該樓盤(pán)是河南地產(chǎn)龍頭建業(yè)集團(tuán)的項(xiàng)目。不過(guò)，上周六（18日）建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)就發(fā)布聲明稱：從未參與「花園里二期」項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)。

公開(kāi)資料顯示，「建業(yè)花園里二期」的開(kāi)發(fā)商為安陽(yáng)市永正置業(yè)。河南建業(yè)集團(tuán)在2019年６月的確與永正置業(yè)合作代建安陽(yáng)「建業(yè)花園里」項(xiàng)目，但此項(xiàng)目已于2022年４月售罄。目前的「花園里二期」為永正置業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。經(jīng)建業(yè)集團(tuán)與永正置業(yè)溝通后，目前相關(guān)廣告已經(jīng)撤下，「安陽(yáng)建業(yè)花園里」微信公眾號(hào)的宣傳文章也已刪除。