3年前，28歲的潘浩然接過(guò)福晟國(guó)際的帥印，成為當(dāng)時(shí)上市房企中最年輕的掌門(mén)人。那時(shí)，他碩士畢業(yè)剛5年。

這是福晟集團(tuán)掌舵人潘偉明，為兒子設(shè)計(jì)的一條康莊之路，原以為把希望留給了二代，沒(méi)料到，成為一顆燙手山芋。

皮之不存毛將焉附。隨著福晟集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，福晟國(guó)際也沒(méi)好日子過(guò)了。

這幾年，公司業(yè)務(wù)發(fā)展幾乎停滯，債務(wù)越來(lái)越難化解，未來(lái)將如何？

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巨虧近6億

90后潘浩然執(zhí)掌福晟國(guó)際（00627.HK）第3年，公司經(jīng)營(yíng)狀況雖有好轉(zhuǎn)，但仍處于虧損之中。

4月12日披露的2021年度業(yè)績(jī)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.00億元、公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損5.80億元，同比分別增長(zhǎng)88.91%和-57.59%，每股基本虧損5.10分。

相較2020年，公司收入大增，虧損進(jìn)一步收窄，但對(duì)于這家袖珍房企來(lái)說(shuō)，仍是一大挑戰(zhàn)。

去年，公司物業(yè)銷售收入約21.99億元，同比增長(zhǎng)89.90%，主要來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的錢(qián)隆國(guó)際、寧德福晟碧桂園天驕、興汝金城、克拉美麗山莊及富麗廣場(chǎng)及位于香港的晟林等項(xiàng)目。

同時(shí)，公司盈利水平大幅改善，整體毛利率約11.14%，上年這一數(shù)字為-18.11%。

除了物業(yè)銷售業(yè)務(wù)，公司還有物業(yè)投資業(yè)務(wù)，主要來(lái)自長(zhǎng)沙福晟國(guó)際金融中心。去年上半年經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，若干租戶遷出，租金收入124萬(wàn)元，同比下降80.66%。

去年，公司將位于香港的物業(yè)企業(yè)廣場(chǎng)三期物業(yè)出售，導(dǎo)致該投資物業(yè)組合的公允價(jià)值損失約1.07億元。

公司2017年底借殼佑威國(guó)際以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況乏善可陳，特別是2019年后缺少了福晟集團(tuán)的幫扶，2020年即陷入巨虧13.67億元的泥潭。

截至去年末，公司擁有15個(gè)發(fā)展中及待售項(xiàng)目，總建筑面積114.07萬(wàn)平方米，應(yīng)占總建筑面積94.67萬(wàn)平方米，另外還有2項(xiàng)投資物業(yè)，應(yīng)占建筑面積45946平方米。

截至去年12月末，公司在銀行結(jié)余及現(xiàn)金約2.77億元，難以覆蓋30.09億元短期借款。已發(fā)生逾期銀行及金融機(jī)構(gòu)的借款，合計(jì)本金23.95億元及相關(guān)應(yīng)付利息3.07億元。

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沉重的禮物

2019年，廣東化州前鎮(zhèn)長(zhǎng)潘偉明送給兒子潘浩然一份大禮，如今來(lái)看，這個(gè)“禮物”異常沉重。

當(dāng)年9月，潘偉明將所持福晟國(guó)際所有股份贈(zèng)予時(shí)年28歲的兒子，并和妻子陳偉紅退出董事會(huì)，潘浩然成為執(zhí)行董事并代行董事會(huì)主席職責(zé)。

不過(guò)，福晟國(guó)際與福晟集團(tuán)仍藕斷絲連。公司主管財(cái)務(wù)的前執(zhí)行董事吳繼紅就曾對(duì)外表示，福晟集團(tuán)會(huì)將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予福晟國(guó)際，不成熟的項(xiàng)目則留在集團(tuán)。

吳繼紅所言不虛。2018年，潘偉明控制的福建六建集團(tuán)曾向福晟國(guó)際提供9492萬(wàn)元的建筑服務(wù)業(yè)務(wù)；2019年9月，公司以對(duì)價(jià)1.5億元收購(gòu)中山正培電子100%股權(quán)，其主要資產(chǎn)是福晟錢(qián)隆灣畔在建項(xiàng)目，總建筑面積27099平方米。這個(gè)項(xiàng)目亦由福晟集團(tuán)賣給福晟國(guó)際。

2017年、2018年，潘偉明親自掛帥全國(guó)拿地，截至2018年底，福晟集團(tuán)土地儲(chǔ)備貨值超過(guò)8000億元，為此潘偉明還放出了衛(wèi)星：2016年起的10年里，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億銷售規(guī)模。

話音剛落，福晟集團(tuán)2019年底爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)。在世茂對(duì)福晟集團(tuán)大并購(gòu)中，唯有福晟國(guó)際得以保全。

潘浩然接手之后，福晟國(guó)際走上下坡路。2019年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額28.2億元，較上年微增1%，2020年至2021年，合約銷售額分別僅有9.6億元和4.63億元。

上述3年，公司對(duì)外鮮有收購(gòu)動(dòng)作，僅在2019年準(zhǔn)備耗資2.7億元收購(gòu)湖南利達(dá)投資，但在2020年主動(dòng)終止。

公司的經(jīng)營(yíng)難以改善，2019年歸母凈利潤(rùn)僅1.37億元，同比大降73.27%，隨后陷入持續(xù)虧損。

不僅如此，公司債務(wù)狀況更是堪憂。就在今年3月，公司因欠付本金及違約利息合計(jì)0.71億港元，被銀順香港投資向百慕達(dá)高等法院提出清盤(pán)呈請(qǐng)，將于4月22日就呈請(qǐng)進(jìn)行聆訊。

截至去年底，公司凈資本負(fù)債比率268.1%，違約借貸及交叉違約借貸及有關(guān)應(yīng)付利息合計(jì)30.23億元。

為還外債，公司去年低于初購(gòu)入價(jià)4成、以7.9億港元出售香港一廣場(chǎng)物業(yè)。還將子公司湖南福晟49%股權(quán)抵押給大業(yè)信托，變相獲得融資。

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未來(lái)隱憂

在上市房企中，潘浩然至今仍是最年輕的掌權(quán)者。

他2013年6月畢業(yè)于暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系，2014年11月獲得英國(guó)錫菲大學(xué)財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)學(xué)碩士后，就在福晟國(guó)際若干附屬公司擔(dān)任董事，負(fù)責(zé)投資及融資管理工作。2017年12月至2018年6月短暫擔(dān)任公司執(zhí)行董事。

福晟國(guó)際借殼上市之初，福晟集團(tuán)曾向其注入6個(gè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目；2018年，福晟國(guó)際再收購(gòu)7個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占總建筑面積82.20萬(wàn)平方米，構(gòu)成如今的地產(chǎn)版圖。

2019年，潘浩然接手公司之后，公司7名執(zhí)行董事中3位是潘氏家族成員，除其本人之外，還有潘偉明之弟潘俊鋼以及弟媳吳繼紅，分別負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)。不過(guò)，潘、吳二人已在2020年3月雙雙辭任執(zhí)行董事，公司行政總裁童文濤也在3個(gè)月后辭職。

按照潘偉明當(dāng)初的計(jì)劃，將福晟集團(tuán)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?yōu)先注入福晟國(guó)際，持續(xù)輸血之后，可以讓兒子走上一條平坦大道，結(jié)果人算不如天算。

更加低迷的是公司的股價(jià)。在上市之初，公司股價(jià)每股1港元，市值巔峰達(dá)到150億港元。昨日收盤(pán)，已跌至0.12港元，總市值1.36億港元。（斑馬消費(fèi) 楊柘）