宏觀政策：

1、央行：9月15日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)至6%

9月5日，央行發(fā)布消息稱(chēng)，決定自2022年9月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行8%下調(diào)至6%。這是今年央行第二次實(shí)施外匯“降準(zhǔn)”。今年4月25日，央行決定自2022年5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的9%下調(diào)至8%。

2、安徽省六安市：回鄉(xiāng)安居最高可享受每套不超4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

近日，安徽省六安市住建局發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》，內(nèi)容主要包括給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼補(bǔ)助、給予創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持、鼓勵(lì)回鄉(xiāng)安居、推行期房享有現(xiàn)房同等學(xué)位權(quán)以及優(yōu)化住房公積金貸款政策。

給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼補(bǔ)助方面，對(duì)返鄉(xiāng)首次創(chuàng)辦小微企業(yè)且正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上的，給予5000元一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)辦農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)園，被認(rèn)定為省級(jí)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)示范園的，給予120萬(wàn)元的一次性就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)補(bǔ)助。

給予創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持方面，對(duì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，提供最高50萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；對(duì)創(chuàng)辦小微企業(yè)的，給予最高300萬(wàn)元的擔(dān)保貸款，并按規(guī)定給予貼息。

鼓勵(lì)回鄉(xiāng)安居方面，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)“購(gòu)房補(bǔ)貼”項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，享受400元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)4萬(wàn)元。享受購(gòu)房補(bǔ)貼認(rèn)定時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)。

融資動(dòng)態(tài)：

1、華潤(rùn)置地：北京華潤(rùn)大廈30億元ABS獲深交所通過(guò)

9月6日，中金-北京華潤(rùn)大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)為“通過(guò)”。該債券類(lèi)別為ABS，擬發(fā)行金額30.01億元，發(fā)行人為華潤(rùn)置地控股有限公司，承銷(xiāo)商/管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

2、美的置業(yè)：完成發(fā)行10億元中票，利率3.33%

9月5日，在人民銀行和交易商協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司擔(dān)保的美的置業(yè)集團(tuán)有限公司2022年度第三期中期票據(jù)完成發(fā)行。本期中票發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行利率3.33%，期限3年，由中債信用增進(jìn)公司提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證，募集資金將全部用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

3、旭輝控股：子公司擬出售香港物業(yè)公司權(quán)益，總代價(jià)13.38億港元

9月5日，旭輝控股子公司“旭輝地產(chǎn)202006”擬有條件向華王有限公司出售一處位于香港英皇道的地塊，總交易代價(jià)為13.38億港元，其中包含兩筆分別為10.28億港元和1.04億港元的股東貸款。此次交易的目標(biāo)公司持有位于香港英皇道101號(hào)及111號(hào)地段的全部權(quán)益。該地塊總占地面積約為12695平方呎，由目標(biāo)公司以18.8億港元收購(gòu)而來(lái)，目前處于拆卸狀態(tài)。該地塊計(jì)劃重建為設(shè)有商業(yè)空間的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2026年完成。根據(jù)獨(dú)立估值師對(duì)該地塊進(jìn)行的估值，其在6月30日的評(píng)估市值為20億港元。旭輝控股稱(chēng)，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除估計(jì)開(kāi)支）合共約6.81億港元，將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

4、富力地產(chǎn)：擬5.5億元出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，預(yù)計(jì)虧損653.7萬(wàn)元

9月5日，富力地產(chǎn)宣布出售一間酒店，旗下廣州兆曦投資有限公司作為賣(mài)方與北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司簽約，出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.5億元，廣州富京酒店管理有限公司持有北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬(wàn)平方米，位于石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，屬五星級(jí)酒店。富力地產(chǎn)表示，預(yù)計(jì)將就此次出售錄得虧損約653.7萬(wàn)元。

5、宋都控股：擬3億元轉(zhuǎn)讓宋都股份5.97%股份給西奧電梯

9月5日，宋都股份發(fā)布關(guān)于控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股份的提示性公告。宋都控股以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有公司的無(wú)限售流通股8000萬(wàn)股(占總股本的5.97%)轉(zhuǎn)讓給杭州西奧電梯有限公司。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，標(biāo)的股份每股轉(zhuǎn)讓定價(jià)為3.75元，合計(jì)人民幣3億元。

6、中交地產(chǎn)：擬開(kāi)展5億元購(gòu)房尾款保理業(yè)務(wù)，保理費(fèi)率年化6.4%

9月5日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于開(kāi)展購(gòu)房尾款保理業(yè)務(wù)的公告。融資主體為中交地產(chǎn)股份有限公司，業(yè)務(wù)規(guī)模為5億元，業(yè)務(wù)期限為授信期限一年啟用有效；保理費(fèi)率年化6.4%，放款后按季付息。資金擬用于符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：穆迪下調(diào)公司家族評(píng)級(jí)至“Ba2”，展望負(fù)面

9月5日，穆迪將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“Ba1”下調(diào)至“Ba2”。展望仍為負(fù)面。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Cedric Lai表示：“評(píng)級(jí)下調(diào)反映了遠(yuǎn)洋集團(tuán)的個(gè)體信用狀況減弱，原因在于，在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)條件下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)越來(lái)越多地質(zhì)押資產(chǎn)獲得融資，并使用內(nèi)部現(xiàn)金償還到期債務(wù)，導(dǎo)致其融資渠道惡化，財(cái)務(wù)靈活性降低”?！柏?fù)面展望反映了遠(yuǎn)洋集團(tuán)是否有能力籌集新的無(wú)抵押長(zhǎng)期資金以維持其流動(dòng)性緩沖存有不確定性，”Lai補(bǔ)充稱(chēng)。

2、匯景控股：與中交城投達(dá)成戰(zhàn)略合作，聚焦東莞城市更新和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等

近日，匯景控股與中交城投于匯景控股總部東莞厚街舉行戰(zhàn)略簽約儀式，雙方的合作將主要聚焦在東莞的城市更新和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。中交城投是中交集團(tuán)的全資子公司，以“區(qū)域開(kāi)發(fā)和特色地產(chǎn)協(xié)同”為基本業(yè)務(wù)，目前在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、寧波等地已落地項(xiàng)目28個(gè)，權(quán)益合同額超過(guò)1600億元。

3、龍湖商業(yè)：簽約朝陽(yáng)北苑中鐵建廣場(chǎng)，將打造北京第八座天街

近日，朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資公司與龍湖商業(yè)正式官宣合作，后者將以承租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)模式接手北京北苑中國(guó)鐵建廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的改造運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)2023年9月完成改造開(kāi)業(yè)。中國(guó)鐵建廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)北苑，緊鄰地鐵13號(hào)北苑站，屬于地鐵TOD項(xiàng)目，該項(xiàng)目含6棟多功能綜合性高層建筑、1棟寫(xiě)字樓、1座交通樞紐及超大型商業(yè)中心。

此次龍湖商業(yè)攜手朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資公司，以“輕資產(chǎn)”的合作方式承接中國(guó)鐵建廣場(chǎng)9.3萬(wàn)方的集中商業(yè)中心，打造龍湖北京第八座天街。該項(xiàng)目將定位為“都市理想生活中心”，并引入一批城市首店、旗艦店。

4、廈門(mén)國(guó)貿(mào)：年底兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目交付后將不再有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

9月6日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)舉行了2022年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)范丹女士

在回答提問(wèn)時(shí)表示，2021年公司將房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東國(guó)貿(mào)控股，獨(dú)立發(fā)展，公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前公司尚有兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占公司營(yíng)收比例不到1%，預(yù)計(jì)今年底將交付。上述項(xiàng)目結(jié)束后，公司將不再有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

5、仁恒置地：前8月總合約銷(xiāo)售金額約447.22億，同比上升31.9%

9月5日，仁恒置地公布8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。8月，該集團(tuán)總合約銷(xiāo)售金額約為78.93億元，合約銷(xiāo)售面積12.5萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別上升了244.8%及54.4%。1-8月，該集團(tuán)總合約銷(xiāo)售金額約為447.22億元，合約銷(xiāo)售面積82.4萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別上升了31.9%及下降了23.8%。8月，由該集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷(xiāo)售的其它項(xiàng)目的總合約銷(xiāo)售金額約為3.90億元, 合約銷(xiāo)售面積為1.05萬(wàn)平方米。1-8月，由集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷(xiāo)售的其他項(xiàng)目的總合約銷(xiāo)售金額約為49.19億元，合約銷(xiāo)售面積11.7萬(wàn)平方米。

6、融創(chuàng)中國(guó)：8月合同銷(xiāo)售107.5億元，累計(jì)銷(xiāo)售1346億元

9月5日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布8月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約107.5億元，合同銷(xiāo)售面積約80.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約13340元/平方米。前八個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1346.0億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1021.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約13180元/平方米。

7、萬(wàn)科：前8月銷(xiāo)售2799.4億元，同比下降約36.8%

9月5日，萬(wàn)科公布8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積202.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額309.7億元。1-8月萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1709.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2799.4億元，同比下降約36.8%。

8、碧桂園：前8月權(quán)益銷(xiāo)售金額為2440.7億元

9月5日，碧桂園發(fā)布8月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月實(shí)現(xiàn)歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約為288.7億元，環(huán)比下降4.11%，同比下降36.12%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約為346萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.58%，同比下降37.09%。1-8月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為2440.7億元，同比下降39.37%。