張先勇律師告訴您買了地下停車位，還要交停車費(fèi)！

案例：孫先生五年前在某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，為方便停車，他在買房子的同時(shí)，也買了小區(qū)的地下停車位。而五年來，孫先生不僅物業(yè)費(fèi)年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元的車位管理費(fèi)。前段時(shí)間，公司派他到大連市內(nèi)學(xué)習(xí)幾個(gè)月，其間孫先生并未使用車位，物業(yè)依然收取相應(yīng)的管理費(fèi)，孫先生對(duì)此表示難以接受。

那么，業(yè)主買了地下停車位，是否還要向物業(yè)交納這管理費(fèi)呢？

北京凱耀律師事務(wù)所的張先勇主任認(rèn)為業(yè)主們要弄清楚，業(yè)主日常交納的物業(yè)費(fèi)，不包括地下停車庫的停車費(fèi)。因?yàn)橛械娜速I了車位，但也有人沒有買。如果物業(yè)費(fèi)中包含了地下車庫的停車費(fèi)，那么就會(huì)存在有車位的業(yè)主與沒有車位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的不公平。所以，地下車庫的停車費(fèi)是單獨(dú)收取的。再來說說大家平時(shí)所說的小區(qū)停車費(fèi)。其實(shí)，規(guī)范的說法是“停車服務(wù)費(fèi)”。

業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車服務(wù)費(fèi)”以后才能正常使用。最后需要提醒大家注意的是，繳納停車管理費(fèi)用后，如果車輛出現(xiàn)被偷、被劃、被碰等情況，應(yīng)不應(yīng)該追究物業(yè)責(zé)任？物業(yè)管理人員對(duì)在停車場(chǎng)內(nèi)受到損害或者丟失的停放車輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應(yīng)盡職責(zé)或者因停車場(chǎng)不符合管理規(guī)范而導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備專職管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，負(fù)責(zé)車輛有序行駛、停放。

停車服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。
住宅小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不使用停車位收不收費(fèi)，需要業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主與停車服務(wù)管理方共同協(xié)商。當(dāng)然，這里也提醒業(yè)主，物業(yè)應(yīng)該為業(yè)主提供合法收費(fèi)票據(jù)，對(duì)于不提供合法收費(fèi)票據(jù)或者超過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納停車服務(wù)費(fèi)。