現(xiàn)如今，很多在售新房都會打“精裝修”的賣點(diǎn)，不過最近幾年也時(shí)常出現(xiàn)“精裝房”收房變“驚嚇房”的情況。那么精裝房驗(yàn)房不合格該怎么辦呢？驗(yàn)房不合格可以要求退房嗎？

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精裝房驗(yàn)房不合格怎么辦？

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精裝房驗(yàn)收不合格影響到購房者正常居住的情況下可以拒收。

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1、裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等方面瑕疵，但對買受人正常居住使用沒有實(shí)質(zhì)性影響的，除當(dāng)事人對房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領(lǐng)房屋要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。

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2、裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，或者裝修質(zhì)量問題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領(lǐng)房屋，要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任和裝修質(zhì)量修復(fù)責(zé)任的，應(yīng)予支持。

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3、綜合來說，商品房買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議）都會明確約定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括各種主材輔材品牌、規(guī)格、型號等等，如果在交付房屋時(shí)，房屋現(xiàn)狀已經(jīng)具備載明的裝修內(nèi)容，但買受人拒絕受領(lǐng)并據(jù)此主張逾期交房違約責(zé)任，法院對此不會支持。

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所以，買受人因房屋質(zhì)量問題拒絕受領(lǐng)的，必須是地基及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，或嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用功能。

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驗(yàn)房不合格可以要求退房嗎？

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：

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1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

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2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢?，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。

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以上就是濟(jì)南德佑為大家梳理的關(guān)于精裝房驗(yàn)房不合格怎么辦，以及驗(yàn)房不合格可以要求退房嗎等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到大家。

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