宏觀政策：

1、重慶市：發(fā)文進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大金融支持力度

12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等5部門印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，通知指出，加大金融支持力度。鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的前提下，探索開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下，遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則，自主協(xié)商存量融資展期。

從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年，加大對存量資產(chǎn)融資的支持力度，穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù)，保持建筑業(yè)企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)合理信貸需求，激活市場有效需求。優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定，支持剛性住房貸款需求，加大貨幣化安置力度。促進一二手房良性循環(huán)。切實減輕企業(yè)負擔，進一步減輕企業(yè)資金壓力，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策，優(yōu)化項目資本金監(jiān)管，充分發(fā)揮住房租賃基金作用，優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理。繼續(xù)舉辦線上房交會，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用。

2、四川省成都市：推出二手房帶抵押過戶新模式，無須提前還貸即可完成過戶

12月28日，成都市不動產(chǎn)登記中心正式推出二手房帶抵押過戶新模式。據(jù)悉，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式下，無須提前還貸，無須墊付資金。新模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。

二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。

3、四川省成都市：推動一體化發(fā)展，川渝兩地累計發(fā)放異地貸款19.82億元

12月29日，自2020年以來，川渝兩地不斷推動住房公積金一體化發(fā)展，在住房公積金領(lǐng)域信息共享、資金融通使用、川渝通辦、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、深化互認互貸等方面不斷取得新實效，實現(xiàn)50余項住房公積金繳存、提取、貸款等信息實時在線互通共享，累計辦理川渝異地轉(zhuǎn)移接續(xù)2.59萬人次，轉(zhuǎn)移金額4.32億元。

兩地累計發(fā)放異地貸款5514筆、發(fā)放金額19.82億元。其中，重慶向四川職工發(fā)放3303筆、12.89億元，四川向重慶職工發(fā)放2211筆、6.93億元。

融資動態(tài)：

1、遠洋集團：成功發(fā)行13.03億元REITs產(chǎn)品

12月28日，遠洋集團官微消息，遠洋集團于上海證券交易所成功簿記發(fā)行13.03億REITs產(chǎn)品“申港證券-遠洋集團三號資產(chǎn)支持專項計劃”。該筆產(chǎn)品期限3年，票面利率5%，中誠信國際評級AAAsf。本次發(fā)行獲得包括中國人壽、招商銀行、廣發(fā)銀行和郵儲銀行等保險和銀行投資人參與認購。

2、北京城建發(fā)展：公開發(fā)行50億元公司債券注冊申請獲證監(jiān)會批復(fù)

12月28日，北京城建發(fā)展披露關(guān)于向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行50億公司債券注冊獲得中國證券監(jiān)督管理委員會批復(fù)的公告。本批復(fù)自同意注冊之日起24個月內(nèi)有效，城建發(fā)展在注冊有效期內(nèi)可以分期發(fā)行公司債券。自同意注冊之日起至本次公司債券發(fā)行結(jié)束前，公司如發(fā)生重大事項，應(yīng)及時報告并按有關(guān)規(guī)定處理。此外，本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴格按照報送上海證券交易所的募集說明書進行。

3、民生銀行：與第二批12家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，含華發(fā)股份、首創(chuàng)城發(fā)等

12月28日，中國民生銀行分別與電建地產(chǎn)、大悅城控股、五礦地產(chǎn)、華發(fā)股份、首創(chuàng)城發(fā)、聯(lián)發(fā)集團、遠洋集團、卓越集團、復(fù)地集團、華宇集團、中駿集團、京基地產(chǎn)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，匯聚銀企合力，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)合作協(xié)議，中國民生銀行將充分發(fā)揮機制、資金、服務(wù)等專業(yè)優(yōu)勢，圍繞商品房、保障房、綠色建筑、城市更新等重點領(lǐng)域，為十二家房企提供多元化綜合金融服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算等業(yè)務(wù)層面開展合作。據(jù)了解，這是繼12月8日與首批十家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議之后，中國民生銀行與第二批房企實現(xiàn)簽約。

4、越秀地產(chǎn)：獲一家銀行提供3.9億港元定期貸款融資，期限12個月

12月28日，越秀地產(chǎn)宣布，與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供3.9億港元定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計12個月。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團）有限公司于越秀地產(chǎn)已發(fā)行之具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是該公司單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對該公司行使有效管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應(yīng)付。截至本公告日期，越秀企業(yè)實益擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份合共約39.78%。

5、遠洋集團：與民生銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，近期累計獲授信額度超1000億

12月28日，遠洋集團與中國民生銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在項目融資、項目收并購、保函、資本市場、現(xiàn)金管理、按揭貸款、個人金融服務(wù)等方面加大合作。民生銀行表示，該行將發(fā)揮專業(yè)化經(jīng)營優(yōu)勢，有效整合境內(nèi)外的各項金融資源，優(yōu)先為遠洋集團及其各控股子公司和項目公司提供全面、高效、創(chuàng)新的綜合金融服務(wù)和支持。此次遠洋集團與民生銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，是銀企雙方積極落實“金融16條”、促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的又一實踐，有助于公司更加高效地推進“保交付、保品質(zhì)”工作。據(jù)悉，遠洋集團近期累計獲授信額度超1000億。

投資動態(tài)：

1、福建省泉州市：建發(fā)8.93億鯉城再拿地、泉州城建20.42億獲東海地塊

12月29日，泉州中心區(qū)出讓8宗地塊，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。最終，2宗商品房用地均以底價成交。其中，東海后埔商住地塊由城建競得，毛坯限價20500元/平方米，成交總價20.42億元；鯉城江南商住地塊由建發(fā)競得，毛坯限價16000元/平方米，成交總價8.93億元。

經(jīng)營動態(tài)：

1、三巽集團：前11月合同銷售額21.1億，同比下跌70.69%

12月28日，三巽控股發(fā)布截至2022年11月止未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)。三巽集團于截至2022年11月30日止十一個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣21.1億元；累計合同銷售面積為278,622平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7,569.7元。按此前報道，2021年前11個月三巽集團累計合同銷售額72億元，以此對比，該公司今年銷售額同比下跌70.69%。

2、華夏幸福：擬轉(zhuǎn)讓南方多家公司股權(quán)及債權(quán)予華潤置地，將回籠資金124億

12月28日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)及債權(quán)的公告。華夏幸福全資子公司擬向華潤置地控股有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的4家下屬公司的股權(quán)，以及華夏幸福擬向華潤置地轉(zhuǎn)讓其持有的對前述標的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)，其中標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣4元，標的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣約124億元，以上合計金額為人民幣124億元。

華潤置地將通過受讓上述標的股權(quán)公司，間接取得上述標的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及標的股權(quán)公司下屬的子公司。

華夏幸福表示，本次交易是基于化解公司債務(wù)風險，在《債務(wù)重組計劃》總體安排下實施，預(yù)計可為公司凈回籠資金124億元，相關(guān)資金將主要用于公司及下屬公司金融債務(wù)償付，有效推動公司債務(wù)重組落地實施。根據(jù)公司初步測算，本次交易預(yù)計形成稅前虧損約21.30億元。

3、眾安集團：分拆眾安智慧生活上市通過港交所聆訊

12月28日，眾安集團公布，獲眾安智慧生活服務(wù)有限公司告知，眾安智慧已就建議分拆向聯(lián)交所提交聆訊后數(shù)據(jù)集，以供于12月28日在聯(lián)交所網(wǎng)站刊發(fā)。眾安集團稱，有關(guān)建議分拆（包括架構(gòu)及預(yù)期時間表）的詳情尚未落實。眾安集團將根據(jù)上市規(guī)則適時就建議分拆刊發(fā)進一步公告。

4、電建地產(chǎn)：退出綿陽長興70%股權(quán)，四川長興實業(yè)接盤

12月28日，據(jù)企查查，中國電建地產(chǎn)集團轉(zhuǎn)讓中國電建地產(chǎn)集團綿陽長興有限公司70%股權(quán)，四川長興實業(yè)（集團）有限公司接盤。中國電建地產(chǎn)集團綿陽長興有限公司成立于2007年9月10日，法定代表人為苗林沖，注冊資本為500萬元人民幣。股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，該公司由中國電建地產(chǎn)集團有限公司持股70%，由四川長興實業(yè)（集團）有限公司持股30%；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司由四川長興實業(yè)（集團）有限公司持股100%。

5、龍湖控股：股東及主要股東選擇以新股形式收取中期股息，涉及金額14.72億港元

12月28日，龍湖集團披露，控股股東及主要股東就其在記錄日期持有的股票選擇以新股形式收取2022年中期股息。因此，龍湖集團約37,507,450股新股及約18,328,663股新股將分別發(fā)行予控股股東及主要股東，涉及替代的總現(xiàn)金股息約9.89億港元及4.83億港元。龍湖集團表示，控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對集團業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。