焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年9月19日至9月25日

出品時(shí)間：2022年9月26日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳一手住宅供應(yīng)大爆發(fā)。交易方面，一二手房成交數(shù)據(jù)雙漲。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交965套，環(huán)比上漲約23.2%；成交面積約9.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約23.4%。當(dāng)周全市成交二手房451套，環(huán)比上漲約10.5%；成交面積約4.22萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約11.3%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周8個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于龍崗四季雅園（仁恒公園世紀(jì)三期），備案住宅房源931套，戶型建筑面積109至186平方米，均價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米；位于寶安的海巒坊，備案住宅房源287套，戶型建筑面積52至96平方米，均價(jià)約7.4萬(wàn)元/平方米；位于坪山的保利明玥瀾岸花園，備案住宅房源318套，戶型建筑面積70至113平方米，均價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米；位于南山的丹華公館，備案宿舍房源1795套，戶型建筑面積58至101平方米，均價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米；位于前海的頤城棲灣里，備案住宅房源352套，戶型建筑面積117至263平方米，均價(jià)約10.1萬(wàn)元/平方米；位于龍崗的金域?qū)W府，備案住宅房源932套，戶型建筑面積77至184平方米，均價(jià)約4.6萬(wàn)元/平方米；位于龍華的深鐵瓏境花園（一期上蓋），備案住宅房源344套，戶型建筑面積110至185平方米，均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米；位于寶安的鳳鳴水岸花園，備案住宅房源369套，戶型建筑面積75至120平方米，均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周4個(gè)住宅項(xiàng)目入市。其中，位于南山的招商璽家園，備案住宅房源604套，戶型建筑面積124至424平方米，價(jià)格約10至16.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄；位于光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭，備案住宅房源676套，戶型建筑面積80至119平方米，均價(jià)約5.17萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄；位于光明的聯(lián)發(fā)悅尚居，備案住宅房源418套，戶型建筑面積69至108平方米，均價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米；位于龍崗的保利招商雍山郡，備案住宅房源748套，戶型建筑面積69至96平方米，均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，三季度即將結(jié)束，樓市前兩個(gè)月表現(xiàn)平平，在上周進(jìn)入火爆局面，一方面保證“金九”成色，另一方面有利于“銀十”開(kāi)局。新房方面，項(xiàng)目之間分化加劇，雖然市場(chǎng)回暖跡象不明顯，但優(yōu)質(zhì)地段熱盤(pán)去化率依舊可觀；二手房方面，成交略有提升，但無(wú)實(shí)質(zhì)性刺激，預(yù)計(jì)本月成交總量繼續(xù)走低。