說什么不重要，關(guān)鍵是做什么，從六月下旬大家聽到各種說救市大招的消息，到史詩級(jí)救市的呼聲四起，可是現(xiàn)在呢，都快到中旬了，史詩級(jí)救市連水花都沒看到，很多人也在陸續(xù)放棄對(duì)救市的幻想了，樓市的繼續(xù)下行擠泡沫已經(jīng)無可避免，業(yè)主們能做的就是繼續(xù)多賺錢提前還貸，而對(duì)于房企而言，現(xiàn)在要思考的已經(jīng)不是救市政策何時(shí)出了，而是在沒有更多救市的情況下，在從增量房時(shí)代變成存量房時(shí)代后，如何轉(zhuǎn)型出新的增長點(diǎn)，輕易換賽道肯定是很多房企不愿意的事情，因?yàn)楦餍袠I(yè)都很卷，所以如何在新的存量時(shí)代活下去才是未來的主旋律。

大家好，我是謝暉。就在6月下旬，已經(jīng)退休的王石出現(xiàn)在了2023年亞布力論壇上， 他再次語出驚人：“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始。人家不是說要改行， 還是會(huì)繼續(xù)做房地產(chǎn)，只是在考慮如何做好建筑方面的經(jīng)營。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2018年的時(shí)候，咱們的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積就達(dá)到了39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米。房子已經(jīng)不再是緊缺商品，在部分城市已經(jīng)完全呈現(xiàn)出了供大于求的態(tài)勢。

所以大家也都看明白了，房地產(chǎn)高速增長的時(shí)代已經(jīng)基本過去了，盡管過去的一年多各個(gè)城市的救市政策滿天飛，但是實(shí)際效果卻并沒能拉升起價(jià)格，該跌的城市跌了，覺得不該跌的城市也下跌了，炒房客的房價(jià)漲跌周期輪也失去了周期性，因?yàn)橐郧笆抢贤婕依峦婕疫M(jìn)來玩，而后面就將是老玩家與老玩家之間的博弈了，大家都是買過房的老手，就看誰能更勝一籌了，就像這一輪的下跌期，只能說是新的炒房客被老一輩炒房客套住了，幫別人接盤了。

再看統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的6月整體消費(fèi)數(shù)據(jù)，CPI（全國居民消費(fèi)價(jià)格）同比持平，漲幅創(chuàng)近28個(gè)月新低，而環(huán)比同樣下降0.2%，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下滑了；之前的4月和5月消費(fèi)價(jià)格上漲，主要還是限于各種政策刺激、消費(fèi)券的發(fā)放還有多場節(jié)日的短期影響，這種上漲不具備可持續(xù)性。而隨著各種消費(fèi)券的退燒，節(jié)日的空窗期等，后續(xù)的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)大概率會(huì)重新回到下跌通道了。

而PPI（全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格）同比下降5.4%，降幅比擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月持續(xù)下降，且創(chuàng)下半年來最大降幅。這樣反映出大宗商品保持繼續(xù)走低的趨勢，汽車就不用說了，現(xiàn)在幾乎普通工薪階層都能買的起了。而房價(jià)方面，6月份全國重點(diǎn)城市的房價(jià)依然還處于下降通道里，并且不少城市的降幅并不小了。

根據(jù)格隆匯7月7日公布的《2023年6月中國主要城市房價(jià)回撤排名》數(shù)據(jù)顯示，溫州的房價(jià)在2011年3月創(chuàng)下3.31萬巔峰房價(jià)后，目前已經(jīng)下降到2.1萬，媒體也不用房價(jià)下降了，而是用房價(jià)回撤來形容，溫州已經(jīng)回撤了36.7%，妥妥的首付就撤完了；而像石家莊、鄭州、青島、天津、貴陽、太原的跌幅都超過了20%，也是撤了一大截。不僅如此，連北上廣深四座一線城市都不可避免的價(jià)格回撤了，深圳由于限價(jià)，回撤幅度達(dá)到了17.7%，廣州達(dá)到了6%，上海、北京較為堅(jiān)挺，只有不到2%。

上半年已經(jīng)結(jié)束了，樓市經(jīng)歷了3月和4月的短暫回暖，到了5月6月后已經(jīng)盡顯疲態(tài)，絕大多數(shù)的城市都開啟了回撤操作，這也是內(nèi)卷時(shí)代的必然，為了爭搶人才，只有合適的房價(jià)和匹配的收入才能吸引到人，因?yàn)樾〕鞘心壳白钪饕南M(fèi)人群就是公仆經(jīng)濟(jì)了，拿西安的佛坪縣來說，常住人口只有8000多人。截至2020年底，該縣有各類編制2194名，其中行政編制640名，事業(yè)編制1554名?？梢哉f，你走在這個(gè)縣城的路上，三個(gè)人里就有一個(gè)是體制內(nèi)的。

而2018年時(shí)，全縣的地方財(cái)政為3943萬元，而到了2019年，這一數(shù)字則為3660萬元，同比下降7.2%。但是財(cái)政支出呢，分別為8億元和7.97億元，在收入嚴(yán)重入不敷出的小縣城，體制內(nèi)的收入真的可謂是旱澇保收，而這些不夠的錢主要還是靠中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付來維持。所以即使其他企業(yè)經(jīng)濟(jì)不行，也不影響工資的發(fā)放，這就是現(xiàn)在的縣城的煙火氣了。

所以對(duì)樓市而言，現(xiàn)在只能放棄救市幻想了，存量房時(shí)代可以說正式開啟了，每個(gè)人都難以逃脫時(shí)代的大趨勢，房子之間也會(huì)開啟爭相降價(jià)的時(shí)代了，面對(duì)房價(jià)下跌的十字路口，很多人還不相信，或者還心存一絲幻想，但是年輕人會(huì)給他們上一課的，現(xiàn)在的年輕人看的比50歲的中年人還要通透了，畫餅已經(jīng)不能讓大家充饑了，工作就是為了搞錢，搞錢是為了不工作，而買房的話，背負(fù)三十年的壓力很多人是不能接受的，生小孩就更不用說了，自己都養(yǎng)不活了，哪有精力去結(jié)婚生孩子了。所以，史詩級(jí)救市大概率只是海市蜃樓了，房價(jià)的下跌還沒到底。