從國家法律政策來講，一般無證房屋是不被認可的。那么無證房屋就真的要被貼上“違建”的標簽嗎?應(yīng)該怎樣判斷自家房屋是否是違建呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　什么是無證房屋?所謂的無證房屋是指房屋缺少相關(guān)證件。農(nóng)村的房子一般應(yīng)該有：

　　(1)宅基地使用權(quán)證：宅基地使用權(quán)證是農(nóng)民建房子的基礎(chǔ)，只有擁有宅基地使用權(quán)證才能夠在此宅基地上建造房屋;

　　(2)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證：鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，是農(nóng)民在有了宅基地后向村委會提出建房申請，村委會通過后申請人向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請經(jīng)其審查合格后，核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;

　　(3)農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)證，也即房產(chǎn)證，這是農(nóng)民合法擁有該房屋的證明。嚴格意義上還應(yīng)當有建設(shè)工程施工許可證，因此，無證房屋就是指缺乏相關(guān)證件的房屋。國有土地上的房屋無證一般是指沒有不動產(chǎn)登記。

　　我國的《土地管理法》于1986年6月25日首次實施。根據(jù)法不溯及既往原則，在1986年之前建造房屋的行為沒有相關(guān)法律的規(guī)定，因而這種建筑也不能認定為違章建筑，這種所謂違法建筑有以下幾個特點：

　　1.建成時間較長，達到二三十年;

　　2.無證是普遍情況，與當時當?shù)匦姓S可和監(jiān)管不到位、管理實施不理想有關(guān);

　　3.所謂的違法建設(shè)都是用于基本居住或生計來源所需。

　　拆遷時應(yīng)當綜合考慮歷史性原因，現(xiàn)實居住需求和行政管理狀況等;并指出區(qū)政府的相關(guān)文件也并沒有說超出一定面積的部分就一定不賠償。在行政機關(guān)沒有足夠充分的證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。

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