對于我們新手買房er來說，選房真的是一件特別復雜的事情。不僅要從全局區(qū)了解房屋的區(qū)位、交通和物業(yè)，而且還要從微觀了解房屋的朝向、采光等等一系列問題。但其實，挑選房屋只是萬里長征第一步~簽約、貸款也有大學問！

01 最近我看上了一套二手房，但是這套房子正在被出租。我在買房時該如何規(guī)避風險？

答：以下幾點需要注意：

1、確定租客已放棄優(yōu)先購買權

業(yè)主必須提供租客本人簽字的（同意出售證明）以及（放棄優(yōu)先購買說明），因為合同法規(guī)定，承租方有優(yōu)先購買權。如果承租方拒絕簽署，可以書面形式告知房屋出售，15天內承租方未回復，視放棄優(yōu)先購買。

2、正確填寫《補充協(xié)議》

房屋存在租約的可以通過《補充協(xié)議》進行約定租約，防止因租客拒絕騰房而無法入住。補充協(xié)議中加入關于房屋租約的約定：租賃期限、租金金額及歸屬方、違約責任等。

3、確定搬離時間

在《補充協(xié)議》的物業(yè)交割條款中，寫明具體時間和條件，避免因約定不明導致買方無法入住。

02 最近我打算買一套新房，我發(fā)現合同里竟然還有一個補充協(xié)議！？里面一般會約定哪些內容？

答：每個省份都有標準的購房合同范本，而根據實際情況在購房合同沒有約定的條款，應當由補充協(xié)議進行補充約定。新房的補充協(xié)議一般會包含：

1、公攤面積誤差處理

一般情況下規(guī)定，誤差在3%范圍內。超出或小于3%的比例，有購房者補交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3%也是小六萬。

2、裝修標準

精裝修的房屋，在購房合同中對裝修材料一般使用“高檔、進口或同檔次”等不明確詞語，而在補充協(xié)議中，最好對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。

3、付款方式變更

許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。

4、權屬證書辦理期限

權屬證書辦理期限不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。

5、保修、維修責任

房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

03 我是買房新手，想了解一下簽約時需要注意哪些問題？

?不管是簽約新房還是二手房，我們都要確保合同文本的規(guī)范性，并確認合同中當事人是否一致。

二手房：

1.?查看土地性質

2.?確認房屋現狀及權利情況，并列好物品清單，雙方簽字

3.?明確交易流程，確定交房日期

4.?明確雙方違約責任

新房：

1.開發(fā)商是否具備“五證”

2.?查驗有關證明文件

3.?要注意建筑面積的約定和約定條件/買房時限

4.?注意房屋質量問題

5.?明確物業(yè)管理事項