焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年01月24日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、天津市：積分落戶新政正式啟動(dòng) 放寬申請(qǐng)條件、不受理中介機(jī)構(gòu)代辦

1月24日，天津市2022年度第一期積分落戶申報(bào)工作正式開(kāi)始，新修訂的《天津市居住證管理辦法》《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》《天津市居住證積分管理實(shí)施細(xì)則》等政策正式施行后的首次開(kāi)辦。據(jù)悉，新修訂的政策放寬申請(qǐng)條件，將原來(lái)需“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或者自2014年1月1日本市實(shí)施居住證管理制度以來(lái)累計(jì)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，推進(jìn)在天津市長(zhǎng)期居住、穩(wěn)定就業(yè)的非天津市戶籍人員有序?qū)崿F(xiàn)市民化。刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制；刪除違反計(jì)劃生育政策“一票否決”條款，進(jìn)一步擴(kuò)大政策覆蓋面。此外，積分落戶不受理中介機(jī)構(gòu)代辦申請(qǐng)，不收取任何費(fèi)用。

融資動(dòng)態(tài)：

1、魯商集團(tuán)：完成發(fā)行6億元超短期融資券 發(fā)行利率5.98%

1月24日，北京金融資產(chǎn)交易所披露魯商集團(tuán)2022年度第二期超短期融資券發(fā)行情況。公告內(nèi)容顯示，魯商集團(tuán)于1月21日發(fā)行了“22魯商SCP002”，期限90天，起息日2022年1月24日，兌付日2022年4月24日。計(jì)劃發(fā)行總額6億元，實(shí)際發(fā)行總額6億元，發(fā)行利率5.98%，全部用于償還發(fā)行人即將到期的有息債務(wù)。

2、保利發(fā)展：98億元小公募項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”

1月24日，據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。該債券品種為小公募，擬發(fā)行金額98億元，債券募集資金擬將用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)和收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目。

3、深圳市人才安居集團(tuán)：擬發(fā)行5億元綠色中期票據(jù)

1月24日，深圳市人才安居集團(tuán)發(fā)布2021年度第三期綠色中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。債券注冊(cè)金額10億元，本期發(fā)行金額5億元，期限3年，無(wú)擔(dān)保。

4、湖州城投：8億元中票完成發(fā)行 利率3.07%

1月24日，湖州城投公布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況。票據(jù)已于1月19日發(fā)行，總額8億元，期限3＋2年，發(fā)行利率3.07%。

5、濱江集團(tuán)：擬發(fā)行9.3億元超短期融資券 期限210天

1月24日，濱江集團(tuán)發(fā)布2022年度第二期超短期融資券募集說(shuō)明書(shū)，發(fā)行日為1月25日-1月26日。本期發(fā)行金額9.3億元，發(fā)行期限210天，募集資金全部用于歸還發(fā)行人存續(xù)期債務(wù)融資工具本金及利息。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、世茂天成物業(yè)：聯(lián)合科文投資、二七一教育共設(shè)青島科文世茂物業(yè)

1月24日，世茂天成物業(yè)聯(lián)合山東科文投資、山東昌樂(lè)二中二七一教育共設(shè)青島科文世茂物業(yè)。世茂天成物業(yè)持科文世茂物業(yè)股份34%，科文投資、二七一教育分別持有科文世茂物業(yè)股份33%?？莆氖烂飿I(yè)成立于2022年1月21日，法定代表人常仁松，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、市政設(shè)施管理、城市綠化管理、城鄉(xiāng)市容管理、城市公園管理等。

2、雅居樂(lè)：賣掉超級(jí)大盤廣州亞運(yùn)城股份，中海18億接盤

1月24日，雅居樂(lè)宣布為其持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.66%股權(quán)找到了買家——中海地產(chǎn)，總交易價(jià)格約為18.4億元。廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的持股公司為廣州利合集團(tuán)，即廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前由雅居樂(lè)、中海地產(chǎn)、世茂以及碧桂園共同持股，持股比例分別約為26.66%、20%、26.67%及26.67%。在收購(gòu)雅居樂(lè)持有的股份后，中海地產(chǎn)將成為該項(xiàng)目第一大股東。雅居樂(lè)和中海地產(chǎn)在1月21日就簽訂了買賣協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，中海地產(chǎn)需支付的18.4億元代價(jià)包括給雅居樂(lè)的13.8億元現(xiàn)金及應(yīng)承擔(dān)雅居樂(lè)需付予廣州利合集團(tuán)約4.6億元的貸款金額。

3、恒大：多位重磅人物進(jìn)入董事會(huì)，包括信達(dá)香港董事長(zhǎng)

1月23日，恒大公告稱自2022年1月23日起，肖恩獲委任為執(zhí)行董事，梁森林獲委任為非執(zhí)行董事。賴立新、黃賢貴辭任執(zhí)行董事。公告顯示，肖恩為恒大汽車董事長(zhǎng)，而梁森林則是信達(dá)香港董事長(zhǎng)。信達(dá)香港為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的全資子公司，主要從事境內(nèi)外不良資產(chǎn)投資、股權(quán)投資、夾層投資、債權(quán)投資及證券投資、中長(zhǎng)期債券發(fā)行、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及結(jié)構(gòu)性固定收益產(chǎn)品及跨境金融服務(wù)。梁森林自2019年5月起擔(dān)任中國(guó)信達(dá)(香港)控股有限公司(信達(dá)香港)董事長(zhǎng)，還擔(dān)任香港中國(guó)金融協(xié)會(huì)副主席。

4、中國(guó)奧園：惠譽(yù)下調(diào)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人至“RD” 因其不支付票據(jù)

近日，惠譽(yù)將中國(guó)奧園的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“C”下調(diào)至“RD”(限制性違約)；確認(rèn)其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)和未償美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)評(píng)級(jí)為“C”，回收率評(píng)級(jí)為“RR6”。中國(guó)奧園宣布將不支付2022年1月到期票據(jù)的剩余本金和最后一期利息，以及在30天寬限期屆滿時(shí)2023年票據(jù)和2024年票據(jù)的最后一期利息。鑒于中國(guó)奧園發(fā)生重要債務(wù)未決違約，但尚未進(jìn)入破產(chǎn)申請(qǐng)、管理、接管、清算或其他正式清盤程序，且尚未停止經(jīng)營(yíng)，符合惠譽(yù)對(duì)“RD”評(píng)級(jí)的定義。

5、禹洲集團(tuán)：2022年到期美元票據(jù)交換要約及征求同意已完成

1月24日，禹洲集團(tuán)宣布2022年到期美元票據(jù)交換要約及征求同意已成功完成。禹洲集團(tuán)1月20日發(fā)行了本金總額為4.5億美元的新票據(jù)以交換本金總額為4.77億美元的交換票據(jù)。于1月21日，關(guān)于征求同意票據(jù)（本金總額為49.16億美元）的補(bǔ)充債券契約已生效并對(duì)所有征求同意票據(jù)的持有人具有約束力。

6、世茂集團(tuán)：出售上海黃浦路一宗商業(yè)用地 滬國(guó)資10.6億元接手

1月21日，世茂集團(tuán)公告出售一宗位于上海黃浦路的商業(yè)地塊。世茂集團(tuán)全資子公司上海世盈投資管理有限公司與上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司簽約。據(jù)此，前者將向后者出售上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司的全部注冊(cè)資本，總代價(jià)為10.6億元。資料顯示，上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司由上海久事集團(tuán)控制。它是一家總部位于上海的國(guó)有投資經(jīng)營(yíng)控股公司。標(biāo)的企業(yè)上海世茂置業(yè)持有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米，該土地用作開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)及辦公室用途。該地塊原本規(guī)劃為世茂總部大樓用地，但至今仍未開(kāi)發(fā)。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。