一 .前言

作為一個(gè)在上海北京都搬過(guò)磚的打工人，講講這些年自己趟過(guò)來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，希望后人特別剛?cè)肷鐣?huì)的學(xué)生黨更少的踩坑。

二、常用名詞解釋

整租：你把一整套房子都租下來(lái)。

合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人。

主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱(chēng)為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱(chēng)為次臥。也就是說(shuō)，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的。

正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱(chēng)為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”。

大開(kāi)間：沒(méi)有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶(hù)型。簡(jiǎn)單說(shuō)就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽(yáng)臺(tái))，這種戶(hù)型一個(gè)人住的話其實(shí)正好。

押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說(shuō)你第一次需要交4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。（我個(gè)人更喜歡押一付一的方式，因?yàn)槿绻虚g產(chǎn)生一些糾紛，或者一些變動(dòng)不得已更換房屋，你的損失也不過(guò)一個(gè)月的押金）

南北通透：指房屋開(kāi)窗的朝向?yàn)槟媳?，并且南北兩邊都有窗?hù)，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸?yáng)會(huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。（我也想住南北通透啊，可這樣的房型貴啊，臥室窗朝東倒是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)，早起晚歸的打工人都懂，一定要帶窗的，否則封閉環(huán)境下會(huì)影響心情）

三、步驟

第一：先確定工作，再確定居住地點(diǎn)

1、你找工作的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己的心儀工作在另一個(gè)區(qū)。這個(gè)時(shí)候，你只能放棄這個(gè)工作機(jī)會(huì)。

2、入職一個(gè)公司，卻上班有點(diǎn)遠(yuǎn)，每天在交通上就要花費(fèi)大量的時(shí)間。（預(yù)算夠，直接住公司周邊，其次地鐵交通要優(yōu)先于公交）

3、一般來(lái)說(shuō)離城市核心區(qū)/核心商務(wù)區(qū)越遠(yuǎn)房租越便宜，所以有一次找房先計(jì)算好我能接受通勤的最長(zhǎng)時(shí)間（我能接受也就40分鐘左右），順著我公司的地鐵通勤線路盡量地遠(yuǎn)離中心區(qū)。

第二：確定預(yù)算以及這個(gè)預(yù)算大概的房子是什么標(biāo)準(zhǔn)

沒(méi)有金剛鉆不攬瓷器活。確定好了預(yù)算，這樣找房的時(shí)候，不會(huì)心猿意馬，浪費(fèi)了時(shí)間。

一線城市：因?yàn)樽夥啃枨蟠螅杖胨礁?，城市資源多。也就造成了租房在一線城市形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，流程相對(duì)正規(guī)。租房渠道豐富。但是在租房上被騙的人也很多。推薦的渠道：找個(gè)人房源的zuber，找公寓的自如，還有找中介，記得找正規(guī)的大中介。從過(guò)往的租房體驗(yàn)來(lái)講，自如會(huì)好一些，但一般來(lái)說(shuō)甚至上下樓基本一致的房源會(huì)比別家貴一些。用過(guò)巴樂(lè)兔（騷擾電話多）、鏈家、自如、貝殼，一線城市用這些平臺(tái)也都OK，不過(guò)也有聽(tīng)說(shuō)糾紛很多的。

豆瓣、小紅書(shū)、閑魚(yú)上的房源大部分是一些小中介在經(jīng)營(yíng)，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格可以看得低一點(diǎn)，缺點(diǎn)是可能會(huì)遇到服務(wù)很差勁的（比如水電漏雨問(wèn)題，可能拖很久才幫你解決，大部分需要你自己解決，但還收著你的服務(wù)費(fèi)）

還有就是，調(diào)查這個(gè)預(yù)算租到房子的大概標(biāo)準(zhǔn)是什么？這樣找房，心里會(huì)有一點(diǎn)底氣，能大概看出房東、中介的報(bào)價(jià)是否有水分?？梢砸婚_(kāi)始不急著定下來(lái)，可以先多加幾個(gè)平臺(tái)的中介看一看他們朋友圈，問(wèn)一問(wèn)，可以提前有個(gè)數(shù)。

第三：找房

1.不同的地方租房方式是差別是非常大的。一線城市大部分都是通過(guò)中介，不過(guò)也可以提前線下走走，問(wèn)問(wèn)目標(biāo)小區(qū)周?chē)纳啼伝蛘弑０?，有時(shí)候也有意外的收獲。

2. 評(píng)估周?chē)鷥r(jià)格以及交通時(shí)間假如看到的不錯(cuò)的房子，準(zhǔn)備看房子的時(shí)。這個(gè)時(shí)候就要評(píng)估這個(gè)房子周邊租金多少了，看看有沒(méi)有談價(jià)的空間。如何評(píng)估呢： 可以到看房的地方，詢(xún)問(wèn)本小區(qū)的其他租戶(hù) 網(wǎng)上查詢(xún)信息

3.交通時(shí)間：這是你以后早上是否幸福的關(guān)鍵。

4.我租房使用的是優(yōu)區(qū)生活租房小程序，我覺(jué)得不錯(cuò)，可以智能匹配房源，你們也可以試試，省時(shí)省力，而且精準(zhǔn)定位，真不錯(cuò)！

第四：看房

建議晚上能看房的就晚上過(guò)去，這時(shí)候周?chē)膊话察o，鄰居長(zhǎng)什么樣更加清楚，實(shí)在不行的話，白天看完房，晚上十點(diǎn)后再去實(shí)地考察，也許有不同的收獲哦。當(dāng)然會(huì)玩的城里人可專(zhuān)挑天氣不好的時(shí)候去看房。不要太靠近大馬路一側(cè)的高層，晚上車(chē)多的話輪胎與馬路摩擦的聲音也是比較吵的。

先到附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在附近找兩家看起來(lái)還算正規(guī)的中介公司，到門(mén)店里去問(wèn)問(wèn)附近你需要的房子的租金大約在什么范圍，告訴他們樓層，裝修，面積等信息，他們就會(huì)告訴你一個(gè)區(qū)間價(jià)了。如果價(jià)格過(guò)低，房子必定有問(wèn)題。

觀察室外：周?chē)钆涮自O(shè)施，如：超市，菜場(chǎng)，交通情況（預(yù)算夠，直接住公司周邊，其次地鐵交通要優(yōu)先于公交）等

觀察室內(nèi)：門(mén)窗是否完好，水管通暢否，電路是否老化的等，衛(wèi)生間的衛(wèi)生，馬桶的情況

交通時(shí)間：這是你以后早上是否幸福的關(guān)鍵。先地圖導(dǎo)航計(jì)算一下通勤時(shí)間，最后比較確認(rèn)了可以實(shí)地從家到公司實(shí)地走一遍，模擬正常同期，同時(shí)也要考慮一些極端天氣（大風(fēng)，大雨雪）等通勤的便利。

觀察安全問(wèn)題：出門(mén)在外，安全第一。尤其是女生，在租房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，去看房時(shí)注意周邊環(huán)境是否偏僻，樓層和房間內(nèi)是否裝有安全設(shè)施，鄰居之間是否友好。

簡(jiǎn)單來(lái)講，南北通透（采光好），水電穩(wěn)定（不會(huì)停水停電，下水道不堵，廚衛(wèi)干凈），小區(qū)成熟（有附近的醫(yī)務(wù)室或醫(yī)院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小區(qū)，或小區(qū)有負(fù)責(zé)的保安），周邊環(huán)境好（附近有公園或大學(xué)呃其實(shí)大學(xué)校園跟公園的散步適宜度相同）。當(dāng)然滿(mǎn)足上述條件的也會(huì)很貴，所以需要根據(jù)自己個(gè)人感受有條件地取舍。

五、租房安全問(wèn)題

一、搜索當(dāng)?shù)匦侣?/h1>

輸入該小區(qū)路段名、小區(qū)、片區(qū)名等，看看是否有發(fā)生過(guò)違法犯罪的新聞，甚至交通事故新聞也要留意，因?yàn)橛械穆范瓮砩贤ㄐ械拇筘涇?chē)、運(yùn)渣車(chē)較多，或路燈、交通信號(hào)燈設(shè)置不合理，都屬于安全隱患。

二、傍晚看房重點(diǎn)

下午5-7點(diǎn)去看。此時(shí)是下班高峰期，便于你觀察小區(qū)內(nèi)外的大環(huán)境。你進(jìn)出小區(qū)時(shí)可兩次觀察這個(gè)小區(qū)里的居住人員構(gòu)成，是老年人較多？青年夫婦帶小孩較多？年輕小職員較多？群居的體力工作者較多？大家出入互相打招呼嗎？傍晚有沒(méi)有人跳廣場(chǎng)舞？散步的人多不多？你看到的這些人，也許就是以后跟你住一個(gè)小區(qū)的人：）

還可注意觀察停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛停放情況，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)的構(gòu)成，垃圾處理的情況等等，都可以從一個(gè)角度作為對(duì)這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理、人口組成等等生態(tài)的參考。

另外，這個(gè)時(shí)段是整個(gè)小區(qū)用氣、用電、用水?較為集中的時(shí)段，便于你觀察住宿的小環(huán)境。記得查看水、電、煤氣能否正常使用，電壓、水壓什么的是否正常，煤氣天然氣通風(fēng)是否良好，西曬的地方管道是否存在老化。發(fā)現(xiàn)有故障或破損的地方先拍照記錄，請(qǐng)房東維修，如果房東要拖延，記得在合同中注明并注意保存照片（簽合同時(shí)注意查看房東身份證并且盡量不簽二房東）。

三、夜晚看房重點(diǎn)

晚上10-11點(diǎn)以后，有人陪同的情況下去看。

先看小區(qū)四周，走走你的回家路線（也就是從車(chē)站或者大街進(jìn)入小區(qū)的路程），全路段手機(jī)信號(hào)是否暢通，小區(qū)周?chē)窡羰欠衩髁?，晚上在小區(qū)外流動(dòng)的人口類(lèi)型。

進(jìn)小區(qū)后注意小區(qū)內(nèi)路燈和監(jiān)控的設(shè)置情況，有沒(méi)有保安巡邏，沒(méi)有的話最好著重檢查單元門(mén)禁，不要形同虛設(shè)。

進(jìn)單元后，看看樓道的燈是否明亮，不然以后晚上有人來(lái)找你，你從貓眼看出去一片漆黑。還有房間，尤其是臥室的窗戶(hù)是否隱秘性不強(qiáng)，如果夏天穿得少，別人容易偷拍，如果窗戶(hù)在樓的拐角處，別人也非常容易翻進(jìn)來(lái)。

另外，你也可以看看入住情況，小區(qū)燈亮得多不多，聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有人打麻將什么的，一是影響睡眠，二是人員流動(dòng)性高，有安全隱患。

四、入住之后投資500元作為安全基金

用于換鎖、換窗簾、裝網(wǎng)絡(luò)攝像頭，買(mǎi)套的男生球服。

換個(gè)鎖芯，如果不存在換鎖條件的，可以加裝一個(gè)鏈條鎖。評(píng)論區(qū)有人補(bǔ)充了頂阻門(mén)器，我淘了一下，確實(shí)也比較好用，而且可以隨身攜帶，經(jīng)常換租住地的話買(mǎi)一個(gè)比較劃算。防盜門(mén)的鎖芯要更換，一般商品房交房防盜門(mén)的鎖芯都是彈子鎖芯，這種鎖芯技術(shù)開(kāi)鎖也就分來(lái)鐘，所以馬上更換鎖芯。更換鑰匙上帶劃槽的那種，淘寶上面這類(lèi)鎖芯也就幾百元，買(mǎi)來(lái)自己拿著工具就能更換。防盜門(mén)鎖芯更換好后，記得但凡出門(mén)要反鎖防盜門(mén)，記得要鎖上天地鎖。（不反鎖天地鎖及時(shí)更換了鎖芯也可能會(huì)被暴力開(kāi)鎖。）同時(shí)晚上睡覺(jué)前，記得要從里面用鎖上的小鎖頭反鎖防盜門(mén)。最后鑰匙記得別丟了，我之前鑰匙掉了，雖然沒(méi)有鎖天地鎖，開(kāi)鎖師傅也差點(diǎn)把我防盜門(mén)拆了。

換個(gè)窗簾，不要用粉紅啊小花花的布料，淘寶買(mǎi)遮光布，幾十塊錢(qián)一個(gè)包郵，不僅冬暖夏涼，保密性還特別好（關(guān)鍵任何時(shí)間要想睡覺(jué)的話，簡(jiǎn)直是個(gè)神器??！

買(mǎi)個(gè)網(wǎng)絡(luò)攝像頭，淘寶100多點(diǎn)就可以買(mǎi)一個(gè)非常好用、帶夜視功能、隨意旋轉(zhuǎn)、還能實(shí)時(shí)通話的攝像頭了，可放于你覺(jué)得方便的地方，自己下載一個(gè)APP，隨時(shí)監(jiān)控自己房間的情況。你過(guò)年回家，節(jié)日旅行的時(shí)候，也可以放放心心地出門(mén)了。

買(mǎi)套男生球服，淘寶幾十塊錢(qián)。今天掛褲衩，明天掛上衣，后天掛一套~嘻嘻嘻看心情~至于為什么掛球服，首先，說(shuō)明這個(gè)地方有一個(gè)青壯年，其次，這個(gè)人體力可能還不差，第三，球服說(shuō)明了居住的經(jīng)常性。所以，作為推廣或者普及，還是掛球服吧。

門(mén)窗

首先注意的是廚房處靠近天然氣管道的門(mén)窗必須關(guān)（不是讓你掩著，是要鎖上），因?yàn)橥饷娴奶烊粴夤艿篮苋菀妆蝗伺逝?，我知道有從底樓攀爬到二十多樓的情況。很多攀爬盜竊的也是從這里爬入房間。

然后就是房屋周邊的門(mén)窗，比如靠著單元過(guò)道窗戶(hù)的，比如錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)的，比如頂樓胡同的，比如窗外有平臺(tái)可以站立，這些部位的門(mén)窗都需要進(jìn)行改裝，（如外部加網(wǎng)，加裝頂桿這些），同時(shí)有這些情況的門(mén)窗睡覺(jué)時(shí)不建議打開(kāi)。

對(duì)了，還有睡覺(jué)時(shí)反鎖臥室門(mén)。

紅外感應(yīng)器之類(lèi)產(chǎn)品，有種可以卡在門(mén)窗上，如果門(mén)窗被推開(kāi)就直接鳴叫報(bào)警，可以起到警示作用，TB上也很便宜。還有種紅外感應(yīng)器可以網(wǎng)絡(luò)推送，離家后打開(kāi)，也能起到預(yù)防的情況。

六、注意三大事項(xiàng)

1。房屋符合出租要求：證照齊全（房屋所有權(quán)證）。這里常見(jiàn)的有4種情況：

a、房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房東”）直接出租的：

對(duì)于城市里面的房屋出租來(lái)說(shuō)，主要是指有房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)證”）。如果出租人是房東，那么首先要看的就是房產(chǎn)證，并與房東的身份證進(jìn)行核對(duì)。如果房屋屬于多人共有，那么在簽合同時(shí)候，應(yīng)該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機(jī)構(gòu)代為管理出租房屋的：

有時(shí)我們遇到出租人并非房東，而是受房東委托出租，那么除了要檢查房產(chǎn)證，還要出租人提供房東授權(quán)出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉(zhuǎn)租地（簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)租人‘）

那么應(yīng)該查看轉(zhuǎn)租人與房東簽訂的出租合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款如何約定，如果原合同沒(méi)有約定的，那么讓房東寫(xiě)一份同意轉(zhuǎn)租的聲明。

d、證照不齊怎么辦？

其實(shí)這是經(jīng)常遇到的情形，房東會(huì)說(shuō)拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)辦不下來(lái)房產(chǎn)證，或者這房子可能過(guò)段時(shí)間就要拆遷了。按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，臨時(shí)建筑、違章建筑、要拆遷地建房屋出租的話，租賃合同無(wú)效。而證照不齊全的，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，已經(jīng)辦理了抵押的，被查封的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的等等，這類(lèi)房屋是不能出租的。

但是這些事項(xiàng)中的后面幾項(xiàng)，作為普通人是不可能也沒(méi)精力去一一查清的，而你又覺(jué)得這個(gè)房子環(huán)境不錯(cuò)，價(jià)格合適，這個(gè)時(shí)候，該怎么辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過(guò)程中，盡力的把這些情況調(diào)查清楚，多問(wèn)一問(wèn)，打聽(tīng)打聽(tīng)，靠自己的觀察來(lái)看看有沒(méi)有問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)有上述情況，當(dāng)然最好的辦法是不租，如果你實(shí)在要租，那么切記，在合同中增加一條無(wú)效合同處理?xiàng)l款，也就是說(shuō)如果房屋出租因?yàn)檫`反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，而導(dǎo)致合同被認(rèn)定無(wú)效的，那么由出租人來(lái)承擔(dān)所有的不利后果。這樣一來(lái)，雖然不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但作為善意的一方，如果出現(xiàn)問(wèn)題，有這一條的保護(hù)你還是可以避避免自己的利益受損。

驗(yàn)明房東身份和房子產(chǎn)權(quán)證明，房子戶(hù)主和房東要匹配（房東和戶(hù)主是親戚另當(dāng)別論，但還是要問(wèn)清楚）。如果有中介介入，還得看中介和房東是否簽署代理協(xié)議。

2。租房子一定要簽合同！

合同規(guī)定事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉(zhuǎn)租的房子，轉(zhuǎn)租不得超過(guò)轉(zhuǎn)租人剩余期限，如果約定超過(guò)，而房東不同意的話，那你超出的期限是無(wú)效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長(zhǎng)期出租的話，房東在租期內(nèi)漲價(jià)的約定必須寫(xiě)清楚，防止房東亂提價(jià)；

（六）房屋修繕責(zé)任；這個(gè)只要是在正常使用過(guò)程中，房屋及原有設(shè)施出現(xiàn)損壞的話，那么出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修；同時(shí)設(shè)施如果正常老化廢棄，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；這些是防止在租期滿(mǎn)后，房東想法扣你的押金

（七）轉(zhuǎn)租的約定；盡量讓房東同意你轉(zhuǎn)租；

（八）物業(yè)雜費(fèi)的條款。對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

（九）續(xù)租的約定；作為承租人，在續(xù)租時(shí)，相同的條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責(zé)任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付：在合同中要寫(xiě)明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時(shí)，都記得讓出租人出具一份收據(jù)，說(shuō)明收取的金額、用途、時(shí)間。如果通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬付款的，要在合同中注明，寫(xiě)清楚轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)，然后在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候在備注上寫(xiě)清是房屋租金。

2、押金事項(xiàng)：承租人在交納房屋押金時(shí)要與房東協(xié)商好，是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)承租人合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房東可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。

查看使用房子里的每一件家用電器，將使用情況都記錄在合同里，并標(biāo)注好一旦正常使用出現(xiàn)非人為損壞則由業(yè)主負(fù)責(zé)整修。

抄水電燃?xì)獗?，并記錄在合同里，以便最后清算?/p>

簽協(xié)議前問(wèn)清楚，每個(gè)都要把開(kāi)始日期、繳納周期、結(jié)束日期精確到天。至于一些比較特殊的，清掃費(fèi)，社區(qū)服務(wù)費(fèi)什么亂七八糟的，一般你不問(wèn)沒(méi)人告訴你，所以一定在問(wèn)完以上全部后確保再補(bǔ)充一句：“還有別的什么費(fèi)用要我交的嗎？”

論多繁瑣都是非常必要的，目的在于一定要明確責(zé)任，因?yàn)槿绻銠z查不出來(lái)，那么以后一旦發(fā)現(xiàn)是壞的，那么對(duì)不起，這就是你使用過(guò)程中弄壞得了，你自己處理吧。所以如果有出現(xiàn)問(wèn)題那么不論是多小的故障都一定要提出來(lái)，一些大型電器比如電視、洗衣機(jī)、冰箱則還必須明確以后的維修責(zé)任方、費(fèi)用支付方、易耗品更換方等等。

要求業(yè)主出示房產(chǎn)證，土地證。身份證并交由你復(fù)印保存復(fù)印件。

七，其他

一般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。

驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫(xiě)進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂 鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂

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