樓市豫報(bào)／樓事兒｜出品分發(fā)

sun，luck。兩個美好的詞匯。陽光、好運(yùn)。對于樓市也是如此。

家，是溫暖的話題。年末歲初，地市縣城樓市。

樓事兒一直不倡議樓市預(yù)測（判）的。過去的都發(fā)生了，預(yù)測或是總結(jié)等于事后諸葛亮；預(yù)測未來？你自己信嗎？在沒有大額定金、保證金的情況下，你的預(yù)測又有多少水分和可信度？不排除博眼球蹭熱度？因此，本文不少預(yù)測，盡管披了預(yù)測的外衣，更多只是一種分享。畢竟，一年又一年，回家過年。返鄉(xiāng)置業(yè)，異地置業(yè)。盡管疫情，有影響。

No.1｜壹：千千萬萬的在外打工人

一年又一年。2021新春即將來臨。一年一度的春運(yùn)人口大遷徙也在開啟。

眾所周知，改革開放以來，我國人口遷移逐漸多起來，天南海北的。

2020年，受疫情影響，不少人待在異地他鄉(xiāng)。2021，不容樂觀，但心情在。

春節(jié)到了，很多在外地打工的人要回到家鄉(xiāng)，還有一些高校學(xué)生，有些已經(jīng)放寒假回家?，F(xiàn)在交通方便了，高鐵、大巴或拼車或自駕。

根據(jù)公開的報(bào)道，2018年以來，一些地區(qū)尤其是作為人口輸出大省的河南，一些地市和縣城成為成為春節(jié)期間人口遷入的熱點(diǎn)區(qū)域。

那么，哪些城市的又會是人口遷出的主要城市呢？

結(jié)合人口流動情況，交通運(yùn)輸部科學(xué)研究院等平臺聯(lián)合發(fā)布了《2020年春運(yùn)出行預(yù)測報(bào)告》，北上廣深人口流出，一些人口輸出大省地區(qū)成為人口流入熱點(diǎn)地區(qū)。

資料

河南周口、商丘、信陽等地，入選前十人口流入地。

接下來，詳細(xì)了解一下人口流出和流入地吧。

第一，春節(jié)前全國人口遷出城市TOP10分別是，深圳、上海、北京、東莞、廣州、蘇州、成都、佛山、杭州、鄭州。

第二，春節(jié)前全國人口遷入城市TOP10分別是，周口、阜陽、上饒、贛州、茂名、商丘、黃岡、信陽、衡陽、湛江。

從上圖可以看出，河南外出人口上千萬，名不虛傳，名副其實(shí)。春節(jié)期間，作為人口流入熱點(diǎn)區(qū)域也自在情理之中。

接下來，我們具體聊聊。聊地市之前，聊聊河南省會鄭州。

人口流動情況

作為國家規(guī)劃之一的國家中心城市、超大城市 、國家重要的綜合交通樞紐 、商貿(mào)物流中心 、中原城市群中心城市?？?cè)丝谠趦赡昵俺^1千萬，達(dá)到1013.6萬人，城鎮(zhèn)化率72.2% 。

接下來，重點(diǎn)聊聊過去兩三年里，春節(jié)期間人口流入的河南熱點(diǎn)地區(qū)。

周口市，河南省轄地級市，位于河南省東南部，東臨安徽阜陽市，西接漯河市、許昌市，南與駐馬店市相連，北和開封市、商丘市接壤。截至2018年末，周口市轄2個區(qū)，7個縣，1個縣級市，總面積11959平方公里，常住人口867.78萬人。

周口有周家口自稱，早年有內(nèi)陸水運(yùn)之地。沙潁河自古以來就是通航河道，建成有周口、劉灣兩大貨運(yùn)碼頭，入淮河、匯長江。沙潁河航運(yùn)可直達(dá)南京、上海、杭州。交通四通八達(dá)，公路、鐵路、水路運(yùn)輸交織成網(wǎng)，形成了公路、鐵路、水路三位一體的大交通格局。周口是伏羲故都，老子故里，有“華夏先驅(qū)、九州圣跡”的美譽(yù)，被中華全國伏羲文化研究會譽(yù)為“中華文化發(fā)祥的重地”。

周口戶籍人口超過1000萬，常住人口減少200多萬，大多去北上廣沿海、東北、新疆等地及河南鄭州。成為外出人口最多的城市。

商丘，河南省地級市，東望安徽淮北、江蘇徐州，西接河南開封，南襟河南周口、安徽亳州，北臨山東菏澤、濟(jì)寧。商丘市區(qū)域面積10704平方公里。截至2017年底，商丘市轄2區(qū)、6縣、1縣級市；截至2018年底，商丘市總?cè)丝?26.17萬人，常住人口732.53萬人。商丘的人口流出也是很多的。2018年全國人口流入第六。

信陽，河南省地級市，地處河南省最南部、淮河上游，東連安徽省，南通湖北省，為三省通衢，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地，也是中國南北地理、氣候、文化的過渡帶。信陽處于中原城市群、武漢城市圈、皖江城市帶三個國家級經(jīng)濟(jì)增長板塊結(jié)合部和京廣、京九“兩縱”經(jīng)濟(jì)帶的腹地，中西部人口密集區(qū)的中間位置。截至2018年，信陽總面積1.89萬平方公里，常住人口647.41萬，轄8縣2區(qū)及6個管理區(qū)、開發(fā)區(qū)。

信陽

信陽也是外出人口較多的城市，全國前十，大多去南方城市。

當(dāng)然，河南省其他城市如駐馬店、南陽等等，也是人口流動大的城市。這也與河南省人口大省有關(guān)。河南戶籍人口全國靠前。多年第一。

No.1｜貳：外出的人口都在哪置業(yè)？

春節(jié)期間，人口流出的城市主要有深圳、上海、北京等十個城市中，除了東莞和佛山外，其他全都是千萬人口城市。其中鄭州是2018年年底突破千萬，杭州是2019年年中時宣告。

河南外出人口流進(jìn)這些城市不少，以2018年的數(shù)據(jù)為例，上海和北京都在統(tǒng)計(jì)公報(bào)中，公布了當(dāng)年的外來常住人口，其中上海達(dá)到976.21萬人，北京達(dá)到764.6萬人。其中，有不小的比例人口來自河南。

深圳更為明顯，2018年深圳的常住人口是1302.66萬，而實(shí)際管理人口超過2000萬，但戶籍人口只有454.7萬，為常住人口的三分之一左右。每到乘酒春節(jié)期間，深圳成為全國“最大”的空城。

另外，東莞、廣州、佛山等地，也是外來人口諸多的城市，這些城市的就業(yè)機(jī)會多，企業(yè)多，河南各地的人口也會去這些地方做工。

河南省會鄭州，也是河南人的一個主要流入地，在鄭州，周口、信陽、南陽、開封、許昌等地的人很多。

人口流動情況

這些城市多是農(nóng)業(yè)大市，戶籍人口多，常住人口數(shù)量低，城鎮(zhèn)化率低。以周口為例，2018年的常住人口和戶籍人口的缺額，接近300萬，其他一些城市，大部分也都在200萬左右。

這些地區(qū)的外出人口，部分留在工作地生活居住，由于人口基數(shù)大，返鄉(xiāng)置業(yè)者也多。這也是春節(jié)期間，這些地區(qū)的縣城樓市看好的一個原因。

當(dāng)然，春節(jié)過后，周口、阜陽、商丘、信陽這些地方又成了人口流出大市。

從2020年春節(jié)期間看，由于疫情原因，很多地方的外出人員滯留在當(dāng)?shù)亍＿@也給這些人群的購房置業(yè)提出了新話題。

據(jù)介紹，隨著生活空間、人際關(guān)系和工作地的發(fā)展，不少外出人員在工作地購房置業(yè)安家，或把工作地和業(yè)務(wù)集中地作為未來的置業(yè)目標(biāo)地。

鄭州房價情況一表

其間，隨著人口流動，想當(dāng)年20歲的年輕人，現(xiàn)在已經(jīng)娶妻生子，他們的子女也多以入學(xué)或進(jìn)入大學(xué)畢業(yè)工作，不少人隨孩子或孩子隨父母，在當(dāng)?shù)刭彿恐脴I(yè)，以后，這里就是家了。

也有不少外出人員，現(xiàn)在每年春節(jié)也不是一定要回老家，不少人會將父母接到工作的城市一起過年。家鄉(xiāng)的家的歸程次數(shù)和概念也越來越少、越來越淡。

值得注意的是，作為“5060”乃至“7080”人，他們雖然工作地在外，但老家有親戚朋友，更重要的是，老家有老宅房產(chǎn)和宅基地。這點(diǎn)，隨著土地市場和資源的現(xiàn)實(shí)，越來越為城鄉(xiāng)人關(guān)注和重視。

交通越來越便利，無論地域空間交通，還是通訊交通，這成為人口流動的常住吸引力的同時，也成為返鄉(xiāng)回家的動力。同時，一些縣市和縣城近年來也通過招商引資，當(dāng)?shù)亻_辦實(shí)體和服務(wù)業(yè)，留住和吸引更多的人當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、創(chuàng)業(yè)，成為穩(wěn)定人口過度外出的一個有效路徑。

2021年的春節(jié)，河南的周口、商丘、信陽這些人口流出大的城市，外出人們慢慢多在工作的城市安家，很少回老家過年，還會再有人口大遷移的熱點(diǎn)城市現(xiàn)象嗎？

未來，這些人口流出熱點(diǎn)城市，如果沒有吸引外出人口的紅利，這些城市未來在哪里？

無論如何，短期內(nèi)，河南這些市縣人口紅利，這些市縣的樓市，可成為千千萬萬外出的河南人返鄉(xiāng)置業(yè)、異地置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。