我們的經(jīng)濟過去30年的發(fā)展，可以這樣說一招鮮吃遍天，就是靠土地財政收入靠賣地。雖然說對外貿(mào)易和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟看著做的也不錯，但這兩項都是會被人卡脖子的。在其他方面并沒有合理的穩(wěn)定的收入來源。

土地財政的模式是沒有什么可持續(xù)性的，但這個隱患在之前GDP蹭蹭往上漲的時候被掩蓋了，或者是我們覺得外貿(mào)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟能承接土地財政成為一個過渡性的收入支點，但是沒想到，這又讓鷹醬感覺到了威脅，于是各種制裁就撲面而來，連過渡性的手段也遇到了困難。

雖然從2020年起，房地產(chǎn)的形勢一直在下滑，但誰也沒有想到，到今年4月份直接就崩了，沒有一個過渡的階段，這就像中東國家的石油看著還能挖20年，結(jié)果突然沒了。之前賣石油的錢的他們地方上拿著去發(fā)展城鎮(zhèn)化了，還借了很多錢。他們的居民收入高拿去貸款買的豪車豪宅也背了一屁股債。本來他們在世界各地的投資再有20年就能見效了，這些負債也能消化掉了，所以這一切的情況讓他們措手不及，我們現(xiàn)在就是這種情況。

現(xiàn)在國內(nèi)市場的蛋糕就那么大，但掌握80%的頭部企業(yè)只解決了20%的居民就業(yè)，另外20%的蛋糕被所有的民企商戶搶著分，所以導致市場瘋狂內(nèi)卷，利潤空間持續(xù)下滑。

而現(xiàn)在上面的應(yīng)對政策都在探索階段，能起點效果的就是國家引導投資的基建工程，但基建工程的蛋糕，第一這些企業(yè)和商戶是拿不到的，第二他也沒有可持續(xù)性。所以就可以預見到，至少在今年下半年，經(jīng)濟還會持續(xù)下行， 將會有更多的企業(yè)和商戶倒閉、居民失業(yè)。

然后就是至少在目前，我們的銀行仍然在利用自己的壟斷地位，放棄社會責任，保護自己行業(yè)的利益，存量房貸利率依然沒有降，不過在今年下半年有可能會降，在央行第二季度例會報告中提到要使企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降，說明上面正在考慮降低存量房貸利率，這個我在昨天的視頻宏觀調(diào)控里也說了，不過不知道為什么那個視頻沒有自然流量。

另外關(guān)于房地產(chǎn)救市方面，如果上面不考慮直接降房價的話，那就沒有什么史詩級的救市手段，因為該試的已經(jīng)在深圳都試過了，結(jié)果越是刺激他下行的越厲害，所以現(xiàn)在才會是這種局面，保著房價不斷崖式下跌的情況下，慢慢的軟著陸。

現(xiàn)在上面一直在放水在降息。想讓企業(yè)貸款去投資，居民貸款去消費。但問題的根本在于不是說沒有錢，而是企業(yè)沒有地方投資，居民沒有穩(wěn)定的收入，除了日常必須開銷以外，其他的錢都存起來。所以今年我們看到居民儲蓄額度增加了，這可不是像某些專家說的那樣，老百姓收入增加了。就這樣放出來的錢一直在金融系統(tǒng)里面空轉(zhuǎn)。

面對提高居民收入的問題，上面的政策是：探索增加低收入人群的收入”，這就代表著短時間內(nèi)解決不了這個問題，如果老百姓只能保證溫飽的情況下，那么至少在今年下半年，斷供潮就要來了，昨天胖東來的老總不也說了嗎，如果房貸壓力過大，大不了把房子賣了，現(xiàn)在的情況房子賣不掉呀，在別無選擇的情況下只有斷供。

總之啊，在今年下半年，我們的經(jīng)濟形勢只會更加艱難，可能會迎來史無前例的房地產(chǎn)“斷供潮”、民企“倒閉潮”，銀行的日子也不會好過，甚至可能會破產(chǎn)。

我個人感覺啊，上面應(yīng)該考慮一下個人破產(chǎn)法的實施，或者調(diào)整一下因企業(yè)破產(chǎn)、房貸斷供這些信用違約對個人實施的強制措施，或者是房貸不再實行無限責任制。我們學法律的時候法律執(zhí)行也要看中有沒有必要，要再給個機會的。因為現(xiàn)在經(jīng)濟下行，失業(yè)收入中斷而斷供或者生意破產(chǎn)的這些人，有沒有必要對他們實施終身責任制，不能坐高鐵飛機，對他們各種限制。我認為是沒有必要的，要給個翻身的機會不是嗎？

最后再對各位上海的業(yè)主說一下啊，現(xiàn)在經(jīng)濟下行，在這個寒冬時期啊，保證自己的生存才是最重要的，你如果不想手握一套房子，遇到資金困難的時候因賣不掉，最后拖到損失越來越大而崩盤，趁現(xiàn)在房產(chǎn)評估價還沒有下降多少，房產(chǎn)抵押是現(xiàn)在房產(chǎn)變現(xiàn)的最佳手段，利息年化3點多，10年期，先息后本，中間不用歸本，有了這筆資金，可以讓你立于不敗之地，安穩(wěn)的過渡到經(jīng)濟恢復的時期。關(guān)注。