房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月13日

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宏 觀 政 策

1、金融部門：開年推出新方案，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等

1月13日，據(jù)金融部門消息稱，當(dāng)前，努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)是金融部門的工作重點(diǎn)之一。同時(shí)，為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動方案》，擬重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

金融部門強(qiáng)調(diào)，保交樓是金融部門確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要切入點(diǎn)。加快新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等。

近年來，我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制，先后推出重點(diǎn)房企“三線四檔”規(guī)則試點(diǎn)和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時(shí)完善針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

另外，工作任務(wù)中還包括設(shè)立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，支持其市場化參與行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險(xiǎn)出清。在推動住房租賃市場建設(shè)方面，金融部門近期也將出臺金融支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

2、北京市：2022年二手房成交約14.24萬套，同比下降26.3%

近日，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年北京二手房共成交約14.24萬套，較2021年下降26.3%。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月防疫政策調(diào)整后，2023年1月上旬二手房市場帶看量等先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升，從成交量來看，1月上旬貝殼北京區(qū)域日均二手房成交量較去年12月翻倍。

3、廣東省深圳市：截至2022年末存量住宅項(xiàng)目631個(gè)，未動工面積311.81公頃

近日，深圳發(fā)布了最新的存量住宅用地信息匯總表。截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)631個(gè)，存量用地總面積1220.22公頃。未動工面積311.81公頃，已動工土地面積908.41公頃，其中未銷售土地面積396公頃。相比較2022年上半年公布的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目總數(shù)增加了33個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目與此前公布的大同小異。

4、湖北省武漢市：二環(huán)外是新房與二手房都不限購，二環(huán)以內(nèi)仍執(zhí)行限購政策

1月13日，針對武漢二環(huán)外取消限購政策延期的消息，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前二環(huán)外無論是新房還是二手房都不限購，只需申請購房資格通過即可。交易中心工作人員表示，沒有收到有新調(diào)整的通知，目前執(zhí)行的政策為二環(huán)以外不限購。二環(huán)以內(nèi)仍執(zhí)行此前限購政策，非武漢戶籍居民家庭需6個(gè)月社?；騻€(gè)稅。

5、江蘇省鹽城市：購房補(bǔ)貼延期2個(gè)月，支持企事業(yè)單位團(tuán)購商品住房

1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。其中，包括市區(qū)“房八條”購房補(bǔ)貼延期2個(gè)月，鼓勵(lì)各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場房展會。

通知稱，鹽城2022年全市商品房上市面積923萬平方米，銷售面積723萬平方米，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡、房價(jià)基本穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)有效控制的目標(biāo)。為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，鹽城市將繼續(xù)延續(xù)市區(qū)“房八條”購房補(bǔ)貼政策2個(gè)月至2023年2月28日。

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融 資 動 態(tài)

1、新希望地產(chǎn)：發(fā)行10億中票，為“第二支箭”擴(kuò)容首批民營房企落地項(xiàng)目

1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。債券的主承銷商為浦發(fā)銀行、恒豐銀行、中信建投。

這是2023年全國民營房企中首單在交易商協(xié)會成功發(fā)行的中期票據(jù)。此次中票發(fā)行為央行“第二支箭”擴(kuò)容首批民營房企落地項(xiàng)目，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（簡稱中債增），提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2、湖北聯(lián)投：發(fā)行10億元短期融資券，利率3.85%

1月13日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)2023年度第一期短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡稱“23鄂聯(lián)投CP001”，代碼042380025，發(fā)行總額10億元，利率3.85%。上述債券已于2023年1月11日發(fā)行。

3、萬達(dá)商業(yè)：擬發(fā)行4億美元高級無抵押債券，息票率11.00%

近日，萬達(dá)商業(yè)擬發(fā)行Reg S、2年期、以美元計(jì)價(jià)的高級無抵押債券。該債券發(fā)行規(guī)模4億美元，期限為2年期，初始指導(dǎo)價(jià)12.625%區(qū)域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日為2023年1月20日，到期日為2025年1月20日。該債券將于新加坡交易所上市。募集資金將為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。

4、中糧置業(yè)：40億元小公募債券獲深交所受理

1月12日，深交所信息顯示，中糧置業(yè)2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新。上述債券發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額40億元，受理日期為2023年1月12日。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、華潤置地：2022年合同銷售金額3013.3億，投資物業(yè)租金收入183.9億

1月12日，華潤置地公告披露截至2022年12月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年12月，華潤置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約495.9億元，總合同銷售建筑面積約270.26萬平方米，分別按年增加9.8%及167.6%。同期，該公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約348.8億元及199.05萬平方米，分別按年增加1.3%及133.3%。

2022年全年，華潤置地累計(jì)合同銷售金額約3013.3億元，總合同銷售建筑面積約1425.46萬平方米，分別按年減少4.6%及14.4%。

此外，公告披露，2022年，華潤置地累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約183.9億元，按年增長0.3%。投資物業(yè)累計(jì)確認(rèn)減免租金金額約24.9億元，剔除減免租影響，租金收入實(shí)際按年增長13.9%。

2、建發(fā)股份：與萬緯物流簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及倉儲物流運(yùn)營管理

近日，建發(fā)股份與上海萬緯冷鏈物流有限公司舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。據(jù)了解，雙方將圍繞倉儲物流運(yùn)營管理、供應(yīng)鏈數(shù)智化優(yōu)化、物流資產(chǎn)運(yùn)作等方面開展密切合作。萬緯物流將通過全國倉儲物流網(wǎng)絡(luò)全面滿足建發(fā)股份全溫層倉配需求，協(xié)助完成降本增效，并通過萬緯物流科技能力協(xié)助建發(fā)股份搭建供應(yīng)鏈管理平臺，提升供應(yīng)鏈運(yùn)營效率。此外，雙方還將在物流資產(chǎn)投資和運(yùn)營等方面共同探索創(chuàng)新合作方式。

3、眾安智慧生活：決定延期上市，退回香港公開發(fā)售及優(yōu)先發(fā)售申請股款

1月12日，眾安智慧生活發(fā)布公告稱，該公司將延期進(jìn)行股票上市，且公司將退回香港公開發(fā)售及優(yōu)先發(fā)售的申請股款。眾安智慧生活股份原訂于2023年1月16日(星期一)上午九時(shí)正于聯(lián)交所開始買賣。最新公告表示，鑒于現(xiàn)行市況，經(jīng)征詢聯(lián)席代表后，該公司已決定全球發(fā)售將會延遲，且將不會根據(jù)招股章程規(guī)定的時(shí)間表進(jìn)行。據(jù)過往報(bào)道，2022年12月28日，眾安集團(tuán)旗下眾安智慧生活所遞交招股書已通過聆訊。這是眾安建議分拆物業(yè)上市事宜第二次獲得監(jiān)管層批準(zhǔn)，上一次是2022年4月22日，但當(dāng)時(shí)該公司最終未實(shí)施分拆，目前已第三次遞表。

據(jù)招股書披露，眾安智慧生活所有在管建面均位于長三角的浙江省及安徽省，截至2022年6月30日共計(jì)有116個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建面約1710萬平方米；以及在管項(xiàng)目79個(gè)，對應(yīng)在管建面1180萬平方米，較2019年底增長24.44%，其中來自眾安的項(xiàng)目占在管建面56.3%。

4、中駿集團(tuán)：2022年累計(jì)合同銷售590.23億，均價(jià)1.2萬元/平米

1月12日，中駿集團(tuán)發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年12月，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約45.81億元，合同銷售面積46.9萬平方米，同比分別減少32%和33%。2022年12月的平均銷售價(jià)格為9761元/平方米。

截至2022年12月31日止年度，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約590.23億元，累計(jì)合同銷售面積491.2萬平方米，同比分別減少44%和34%。截至2022年12月31日止年度的平均銷售價(jià)格為12016元/平方米。