內(nèi)容摘要：2023年上海第四批“土拍”首輪擬出讓住宅地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求公布，共8幅地塊，出讓面積約合431.3畝，總起始價(jià)約139.7億元，將于12月5日現(xiàn)場(chǎng)交易。

2023上海第四批“土拍”首輪/次輪住宅地塊分布圖 近日，上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告信息（滬告字[2023]第126號(hào)）和（滬告字[2023]第127號(hào)）發(fā)布。即

2023年上海第四批“土拍”首輪擬出讓住宅地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求公布。

首輪共安排了出讓

8幅

住宅地塊，分別涉及

普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、浦東新區(qū)臨港新片區(qū)、奉賢區(qū)。

我們特意繪制了《2023上海第四批“土拍”首輪/次輪住宅地塊分布圖》，首輪8幅地塊中，

與各環(huán)線區(qū)位關(guān)系如下

： 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：涉及2幅地塊，均來自楊浦區(qū)地塊。

外環(huán)線與中環(huán)線之間：3幅地塊，1幅為虹口區(qū)地塊，2幅為普陀區(qū)地塊。

郊環(huán)線與外環(huán)線之間：1幅地塊，為奉賢區(qū)地塊。

郊環(huán)線之外：2幅地塊，均為臨港新片區(qū)。

上述地塊中，有

5幅

地塊隸屬于

主城區(qū)范疇

，它們分別是，普陀區(qū)2幅地塊，虹口區(qū)1幅地塊和楊浦區(qū)的2幅地塊。 2023年上海第四批“土拍”首輪擬出讓住宅地塊

首輪8幅地塊總出讓面積

287539.36平方米

（約合431.3畝），總起始價(jià)約

139.7億元

。 我們梳理了幾項(xiàng)數(shù)據(jù)之最：

單幅出讓面積最大

：145470.8平方米

（約合218.2畝，僅指地上出讓面積），為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-04單元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地塊及橋江路、富高路地下空間（打包地塊）。

起始價(jià)最高

：43.5億元

，為普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊。

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高

：

公寓價(jià)格

120000元/平方米

，風(fēng)貌住宅價(jià)格

180000元/平方米

，為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊（大橋街道94街坊）。 本輪出讓文件中有4幅地塊并沒有明確住宅套數(shù)下限，分別為普陀區(qū)2幅地塊，虹口區(qū)地塊，及楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊（平?jīng)鼋值?1街坊東）。 其余4幅地塊均明確了住宅套數(shù)下限，其中臨港新片區(qū)2幅地塊住宅套數(shù)為不少于2008套。 另外，本輪將延續(xù)此前的競(jìng)拍交易規(guī)則，即現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)和搖號(hào)環(huán)節(jié)的線下出讓方式，并沒有取消地價(jià)上限。

上述地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2023年12月05日開始舉行。

具體交易時(shí)間將于2023年12月04日發(fā)布《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》。

2023年上海第四批“土拍”共擬出讓15幅住宅地塊

，青浦區(qū)朱家角地塊預(yù)計(jì)將被安排在次輪7幅地塊中競(jìng)拍。 資料：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談