近日，昆明石林凱旋城小區(qū)一業(yè)主在留言板反映，稱(chēng)自家買(mǎi)了10年的房，今年突然被開(kāi)發(fā)商起訴，要求補(bǔ)繳6萬(wàn)元面積差。

樓市君查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)至少有40位業(yè)主因面積差被開(kāi)發(fā)商起訴，且法院已判決，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳費(fèi)用。

究竟怎么回事，一起來(lái)看看！

買(mǎi)房10年開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)差價(jià)

石林住建局：按規(guī)定應(yīng)該補(bǔ)繳

根據(jù)網(wǎng)友反映，自己父母于2012年在昆明石林凱旋城購(gòu)買(mǎi)了1套商品房，2013年交房后，至今已居住近10年。

買(mǎi)房時(shí)，這套房為預(yù)售，合同簽訂的套內(nèi)建筑面積約97.25平，單價(jià)為4330.94元，總價(jià)約42.12萬(wàn)元。

2020年4月，網(wǎng)友家收到凱旋城開(kāi)發(fā)商的律師函，稱(chēng)房屋竣工驗(yàn)收后，經(jīng)第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積為112.56平，超出合同約定面積15.31平（誤差超15%），應(yīng)補(bǔ)面積差房款6萬(wàn)余元。

對(duì)此，網(wǎng)友質(zhì)疑房屋多出來(lái)的面積，是開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，因?yàn)樵瓚粜蛨D上有入戶花園，交房時(shí)入戶花園卻改成了房間，且并未收到相關(guān)變更說(shuō)明。

業(yè)主留言 圖源：地方留言板

7月5日，石林縣住建局對(duì)網(wǎng)友留言進(jìn)行了回復(fù)。

回復(fù)稱(chēng)，對(duì)于買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間的面積差價(jià)款問(wèn)題，雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》已經(jīng)有約定，產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，按照雙方約定的套內(nèi)單價(jià)計(jì)價(jià)處理，房款總金額以產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該網(wǎng)友所購(gòu)房屋確實(shí)存在面積差，應(yīng)補(bǔ)交房款65846元。

石林縣住建局還表示，鑒于雙方因房屋面積有爭(zhēng)議導(dǎo)致補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已于2021年3月31日，向石林縣人民法院提起訴訟，處理情況以法院判決為準(zhǔn)。

石林住建局回復(fù)? 圖源：地方留言板

超40位業(yè)主被起訴

法院判決業(yè)主補(bǔ)繳面積差

凱旋城位于昆明石林縣南部，由云南佳澤投資有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)（下稱(chēng)：佳澤公司）。

該公司為石林本土房企，成立于2010年，在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)有凱旋系3盤(pán)：凱旋城、凱旋怡景、凱旋麗景（在售）。

其中，凱旋城首期住宅早在2013年就交付入住。

可是，2019年以來(lái)，佳澤公司卻突然起訴至少40位凱旋城業(yè)主，原因都是要求業(yè)主支付面積差房款。

天眼查工商信息顯示，相關(guān)案件中，基本都是業(yè)主敗訴，法院已判決業(yè)主支付開(kāi)發(fā)商面積差房款，金額在8500元-6.6萬(wàn)元不等。

佳澤公司起訴部分業(yè)主 圖源：天眼查

那關(guān)于“面積誤差的處理”，相關(guān)法律是如何規(guī)定的呢?

《最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確，出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

若合同中沒(méi)有約定，而房屋實(shí)際面積＞合同約定面積的，將按以下原則處理：

面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）的房款，由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)。

也就是說(shuō)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積和合同面積誤差超過(guò)3%，就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

凱旋城部分房屋面積誤差已超15%，但佳澤公司與業(yè)主在合同關(guān)于“面積誤差的處理”有明確約定，即采用房屋產(chǎn)權(quán)面積中的套內(nèi)建筑面積*合同約定的單價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)。

所以，法院按照雙方約定處理，判決業(yè)主補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商面積差。

石林凱旋城 圖源：百度實(shí)景

雖然法院已做出判決，但仍有業(yè)主存在諸多質(zhì)疑。

比如，開(kāi)發(fā)商將承諾贈(zèng)送的花園面積計(jì)（改）入套內(nèi)建筑面積，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積產(chǎn)生變化，業(yè)主不應(yīng)補(bǔ)繳面積差。

對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，法院認(rèn)為業(yè)主未提交相關(guān)證據(jù)，暫不能證實(shí)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。

法院判決書(shū) 圖源：天眼查

此外，佳澤公司還涉及多起民間借貸糾紛案件。

根據(jù)裁判結(jié)果，佳澤公司曾與凱旋城部分買(mǎi)家簽訂《借款協(xié)議》，為買(mǎi)家提供首付貸。

因部分買(mǎi)家未償還貸款，所以佳澤公司將這批買(mǎi)家告上了法庭。

法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)家簽訂的《借款協(xié)議》，實(shí)質(zhì)為規(guī)避?chē)?guó)家購(gòu)房貸款首付比例制度而進(jìn)行的首付分期行為，依法認(rèn)定為無(wú)效，判決買(mǎi)家歸還開(kāi)發(fā)商本金及利息。

法院判決書(shū) 圖源：天眼查

最后，你覺(jué)得凱旋城業(yè)主應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳面積差嗎？

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