重磅！昆明首套房貸利率僅3.95%，二套房首付降至30%！
10月17日，昆明多家銀行傳出首套房貸利率下調(diào)的風(fēng)聲，其中工商銀行工作人員表示，已經(jīng)接到口頭通知，首套按3.95%執(zhí)行，文件可能要到本月底才正式發(fā)布。
昆明首套房房貸利率將從4.1%下調(diào)至3.95%，部分銀行二套房首付比例也將從45%下調(diào)至30%，買房門檻確實(shí)降低了不少。
其實(shí)，昆明首套住房貸款利率下調(diào)是意料之中的事情。
早在9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”），通知中指出，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，當(dāng)?shù)卣勺灾鳑Q定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追可虡I(yè)貸款利率下限。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、大理、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州23個(gè)城市符合上述條件。
云南省的昆明、大理出現(xiàn)在名單中，因此昆明在年前將首套房商業(yè)房貸利率降至3.95%也就不奇怪了。
此前，昆明首套房商業(yè)房貸利率4.1%，基點(diǎn)下限為0，這次若下調(diào)至3.95%，房貸利率將下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，其基點(diǎn)為（-15BP），這是自房貸利率市場(chǎng)報(bào)價(jià)以來(lái)，昆明房貸利率首次出現(xiàn)負(fù)基點(diǎn)。
昆明首套房商業(yè)房貸利率曾經(jīng)高達(dá)5.7%，目前出現(xiàn)了歷史最低3.95%，按100萬(wàn)元貸款總額、30年期限、等額本息還款方式測(cè)算，3.95%與5.7%相比，月供可減少近千元，整體還款金額可減少約38萬(wàn)元。
目前，全國(guó)已有多個(gè)城市放寬了首套房商業(yè)房貸利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山東濟(jì)寧、廣州清遠(yuǎn)及陽(yáng)江、貴州貴陽(yáng)、湖北武漢及宜昌、襄陽(yáng)等多個(gè)城市首套房商業(yè)房貸利率跌破4.1%的下限，最低降至3.7%。
近期樓市利好政策密集落地，地方積極落實(shí)“一城一策”有助于降低購(gòu)房成本和提振市場(chǎng)信心。有購(gòu)房需求的群體可抓住恰當(dāng)時(shí)機(jī)入市，不過(guò)在購(gòu)買期房過(guò)程中仍需謹(jǐn)慎，避免因房企資金流問(wèn)題出現(xiàn)延期交房等情況。
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