地產公司依舊在艱難前行。

近期，關于碧桂園的各種小道消息攪動了整個地產市場，在它的影響之下，不少地產企業(yè)的股價都有所下跌。

8月10日，富力地產發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日，該公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計為3072.74萬元。

該消息發(fā)布之后，立馬在資本市場引起了熱議。

對于商票的逾期，富力地產給出的理由是，受到宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素的影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，公司整體面臨一定的流動性壓力。

實際上，富力地產遇到的問題并非個例，而是行業(yè)共同的難題。

進入2023年之后，地產市場的不景氣讓不少地產企業(yè)都遭遇了流動性問題，以碧桂園為例，作為地產行業(yè)的“優(yōu)等生”，近兩年碧桂園一直在保交付、保信用，盡量避免自身出現(xiàn)違約，直到今年下半年，在銷售額嚴重下滑的背景下，碧桂園終于公開承認公司面臨暫時流動性壓力。

而這一承認，幾乎將自身逼到了懸崖的邊緣。

但是，碧桂園最困難的時期還沒有來到。

首先，在碧桂園美元債息沒有兌付之前。碧桂園先是預告了業(yè)績中期虧損，其次碧桂園董事會主席將碧桂園服務將所持有的20%的股份捐贈給了自家的公益基金會，這些操作都讓市場有所詬病，并且引發(fā)了投資者的不滿。

8月10日，碧桂園發(fā)布盈警公告稱，集團預期截至2023年6月30日半年度凈虧損介乎人民幣450億元至550億元。

對于碧桂園出現(xiàn)的巨額虧損，碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023上半年預計出現(xiàn)較大虧損。

不僅如此，碧桂園再度提到了銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化以及公司賬面可動用的資金持續(xù)減少。

言外之意，就是目前確實資金壓力較大。

一位碧桂園的員工曾向媒體表示：“最近接觸到公司高層，感覺他們也無奈，過去一直堅持保信用，使用自有資金去償還債務，就在上個月還堅持償還了幾十億，但因為樓市長期低迷，公司銷售下滑，資金的消耗加大，公司高層對于債務的兌付可能有了新考量。”

因此，有業(yè)內人士猜測，碧桂園可能首要在保交付的基礎上，暫緩美元債的償還，這也就意味著，碧桂園的美元債或將違約，也就是實質性的“暴雷”。

對于碧桂園近期的表現(xiàn)，8月10日，國際評級機構穆迪將碧桂園的家族企業(yè)評級從“B1”下調至“Caa1”，將其高級無抵押評級由“B1”下調至“Caa2”，評級展望為“負面”。當然，穆迪并非是第一家下調碧桂園評級的評級機構。這就意味著，碧桂園的美元債將會提前到期，對于碧桂園而言，未來一段時間可能會有連鎖反應。

業(yè)績預告發(fā)布之后，碧桂園的管理層也承諾，將全力自救，一是全力以赴保交付、二是積極化解階段性流動壓力、三是保障經營有序開展、四是加強特殊時期的組織領導，成立由董事會主席任組長的專項工作小組。

侃見財經認為，當下碧桂園已經到了最困難的時期，但有利的是當下行業(yè)整體環(huán)境并不算特別差，市場對于碧桂園的處境是有一定預期的，也給碧桂園以及碧桂園的關聯(lián)方留出了一定的緩沖空間，因此，碧桂園下半年應該會得到更多的政策支持，情況也應該沒有想象中的糟糕。