一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱：XX市體育文化服務(wù)綜合體項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：XX文化發(fā)展有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)

5、項(xiàng)目占地面積：項(xiàng)目計劃用地10.5萬平方米，建筑面積25萬平方米，其中地上建筑面積19萬平方米，地下建筑面積6萬平方米。

6、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目擬總投資375000.00萬元

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目主要建設(shè)體育健身場館、休閑娛樂中心、兒童樂園、主題書店、商業(yè)中心、酒店、寫字樓、公寓等，打造集休閑、娛樂、餐飲、文化、健康、運(yùn)動、商務(wù)、住宿等為一體的家庭體驗(yàn)式體育文化公園。

二、項(xiàng)目背景

體育強(qiáng)則中國強(qiáng)，國運(yùn)興則體育興。

體育文化服務(wù)綜合體是指在城市區(qū)域之中，以體育休閑和文化生活為核心，包含了文體活動、休閑娛樂、集中商業(yè)、主題餐飲、健康居住、特色酒店等城市功能，在空間復(fù)合的基礎(chǔ)上互相影響、互為促進(jìn)，是一組多功能、高效率的街區(qū)群體設(shè)施。該設(shè)施作為城市活動中心，著重凸顯文體生活的重要性以及各業(yè)態(tài)之間的優(yōu)化組合所帶來的集約效應(yīng)。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，要“推動群眾體育、競技體育、體育產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快建設(shè)體育強(qiáng)國”。

國家《“十四五”規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)要“廣泛開展全民健身運(yùn)動，增強(qiáng)人民體質(zhì)。推動健康關(guān)口前移，深化體教融合、體衛(wèi)融合、體旅融合”。《“十四五”體育發(fā)展規(guī)劃》中也明確提出：完善城市戶外運(yùn)動設(shè)施空間布局，建設(shè)一批體育中心、體育公園、體育服務(wù)綜合體、徒步騎行驛站、運(yùn)動船艇碼頭、社區(qū)健身廣場等體育活動場所。

《XX市“十四五”規(guī)劃》也提出，“依托文化、旅游富集資源以及商圈、街區(qū)、景區(qū)多元空間，加快打造一批具有國際知名度、全國影響力、區(qū)域帶動力的文商旅體綜合體，推動國家文化和旅游消費(fèi)示范城市、國家體育消費(fèi)試點(diǎn)城市建設(shè)”。

本項(xiàng)目依托XX區(qū)是XX市傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、信息中心地緣優(yōu)勢，深入推進(jìn)二次創(chuàng)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)，利用域內(nèi)稀有黃金地段，打造集休閑、娛樂、餐飲、文化、健康、運(yùn)動、商務(wù)、住宿為一體的家庭體驗(yàn)式文化體育公園。

三、項(xiàng)目市場分析

1、體育小鎮(zhèn)概況

體育文化服務(wù)綜合體依托體育場館、戶外運(yùn)動休閑空間、商業(yè)空間等載體，以體育服務(wù)為核心吸引，有效組合體育、健康、文化、旅游、休閑、娛樂、商業(yè)等功能，且功能間相互依存、相互支撐、相互裨益的多功能、多業(yè)態(tài)、高效益的體育消費(fèi)聚集區(qū)。

體育小鎮(zhèn)又稱“體育特色小鎮(zhèn)”，在國家密集出臺的促進(jìn)特色小鎮(zhèn)與體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙重政策引導(dǎo)下產(chǎn)生，是特色小鎮(zhèn)的一種形式；同時，又是“全民健身”與體育運(yùn)動逐漸常態(tài)化、休閑化、全民化大背景下，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體與抓手。

體育小鎮(zhèn)在充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、濕地、山地、草原、沙漠、濱海等獨(dú)特的自然資源和傳統(tǒng)體育人文資源基礎(chǔ)上，通過出臺冰雪運(yùn)動、山地戶外運(yùn)動、水上運(yùn)動、航空運(yùn)動等產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，打造冰雪運(yùn)動、山地運(yùn)動、戶外休閑運(yùn)動、水上運(yùn)動、汽摩運(yùn)動、航空運(yùn)動、武術(shù)運(yùn)動等各具特色的體育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶，將體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相互融合。

2、體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模情況

在我國社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的背景下，人們的生活水平也日益提高，人們的生活方式也得到很大的轉(zhuǎn)變，體育健身人群也日益龐大，體育健身休閑活動也漸漸融入到人們?nèi)粘Ｉ钪?。?013年開始，我國體育休閑產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。與此同時，人們體育消費(fèi)需求也逐漸由單一的休閑健身向集休閑、娛樂、購物、商務(wù)等多功能方向轉(zhuǎn)變，也推動著城市打造出以體育為主題的城市體育文化服務(wù)綜合體，增加體育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合，在提高經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，提高社會效益，進(jìn)而推動城市更好發(fā)展。體育產(chǎn)業(yè)增速快，空間大。根據(jù)國家體育總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015-2020年中國體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈增長態(tài)勢，2020年中國體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為3萬億元，同比增長1.69%。疫情后民眾健康意識深化、運(yùn)動熱情釋放，疊加雙奧契機(jī)，預(yù)計中國體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模將持續(xù)增長且增速加快。

2021年國家級加上省級體育特色小鎮(zhèn)數(shù)量大致在200個左右。據(jù)統(tǒng)計，2021年已經(jīng)建成并投入運(yùn)營的特色小鎮(zhèn)單個平均投資額在60億元左右，2021年全國體育特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃總投資規(guī)模達(dá)到1.2萬億左右。

3、政府政策大力支持

雖然近幾年我國體育行業(yè)得到快速的發(fā)展，但在我國GDP中占有的比重還是比較低。在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展背景下，我國也加大了對體育產(chǎn)業(yè)的支持力度，體育產(chǎn)業(yè)市場在我國經(jīng)濟(jì)市場中的潛力和發(fā)展空間還很大。

為貫徹《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（國發(fā)﹝2014﹞46號）的精神，體育總局會同國家發(fā)展改革委、教育部、國家旅游局制定了《冰雪運(yùn)動發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》指出，發(fā)展冰雪運(yùn)動有利于滿足群眾多樣化體育文化需求、推動全民健身和全民健康深度融合，對于建設(shè)健康中國和體育強(qiáng)國、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢具有重要意義。要堅持“全民普及、優(yōu)化提升，市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，因地制宜、重點(diǎn)發(fā)展，協(xié)調(diào)互動、融合發(fā)展”的原則，充分發(fā)揮市場作用，激發(fā)社會參與動力，豐富產(chǎn)品和服務(wù)供給，不斷滿足人民群眾日益增長的冰雪運(yùn)動需求。

2019年9月17日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全民健身和體育消費(fèi)推動體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，提升體育服務(wù)業(yè)比重，支持體育用品制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，推動體育賽事職業(yè)化，支持校際體育賽事發(fā)展，加快發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+體育”。鼓勵體旅融合，實(shí)施體育旅游精品示范工程，加快體教融合，引進(jìn)專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)等為學(xué)校體育課外訓(xùn)練和競賽提供指導(dǎo)。

在這些政策、綱要中，也提出了體育產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間交互融合發(fā)展要點(diǎn)，主要是以體育設(shè)施為載體，建立城市體育服務(wù)綜合體，進(jìn)而推動體育、休閑、娛樂、商業(yè)、辦公等協(xié)同發(fā)展。

4、人民群眾需求日益旺盛

在我國社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展背景下，人們的生活水平不斷提高，但是人們面臨的生活、工作壓力也在不斷地增長，尤其是腦力勞動比重提高，很多現(xiàn)代病也接踵而來，也導(dǎo)致很多上班族身體呈現(xiàn)出亞健康的狀態(tài)。人們在休息時也更加重視自己的身體健康，對生活品質(zhì)也提出了更高的要求，通過體育鍛煉不僅可以增強(qiáng)人們的身體機(jī)能，還能夠有效緩解人們精神壓力，因此越來越多的人加入到體育鍛煉中，人們的體育需求也推動著體育行業(yè)持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而人們對體育設(shè)施也提出了更高的要求。除此之外，信息網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展也促使人們進(jìn)入到快節(jié)奏的生活中，生活方式也凸顯出高效的特點(diǎn)，隨著我國加快城市化建設(shè)進(jìn)程，體育鍛煉也成為現(xiàn)代人們生活中不可缺少的部分，人們也漸漸追求一種集工作、體育鍛煉、休閑娛樂等一體的空間，為現(xiàn)代人們創(chuàng)建更加便捷的生活。

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年銷售收入160,000萬元，利潤56,000萬元，投資回收期6.7年（稅后，含建設(shè)期2年）。

本項(xiàng)目建設(shè)將吸引周邊商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動向綜合體遷移，吸引人流和資金流、物流等各類社會資源，輻射帶動周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升城市的居住舒適度，提升人民幸福感、獲得感，項(xiàng)目建成后會產(chǎn)生良好的社會效益。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢和仕咨詢集團(tuán)