昨天是關(guān)于土拍的一天，前兩日土拍了石景山新首鋼和房山閻村鎮(zhèn)各一宗地，接著是朝陽十八里店和昌平南邵各一宗地。時(shí)隔將近兩個(gè)月，土拍又開始了快節(jié)奏。

那今天為您帶來：昨天又有兩宗地土拍！ 昨天兩宗地土拍回顧！建發(fā)觀云一房一價(jià)表！又來兩宗擬供應(yīng)用地！今天為您詳細(xì)解答。歡迎持續(xù)關(guān)注馬老師幫選房！

有關(guān)注附近項(xiàng)目的可以關(guān)注下，如果有什么不明白的，可以聯(lián)系您的專屬選房師，給您詳細(xì)解答。

01：昨天又有兩宗地土拍！

昨天土拍的兩宗地，一宗是朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊R2二類居住用地。另一宗地塊位于昌平新城東區(qū)南邵。先來看下兩宗地報(bào)名情況。

• 報(bào)名房企

兩宗地報(bào)名情況真是兩級反轉(zhuǎn)，朝陽十八里店報(bào)名30多家，直接線上觸頂。昌平南邵那塊地只有2家房企報(bào)名。

先來看朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊R2二類居住用地。地塊周邊的新房金隅昆泰云未在售。地塊直接在線上就觸頂了，線下直接搖號，決定競買人。

地塊非常純粹，無任何配建，容積率2.8，限高60米，看來是20層的高層設(shè)計(jì)。建筑規(guī)模19800萬平，但要求滿足軌道交通安全防護(hù)相關(guān)要求，建議結(jié)合軌道站點(diǎn)進(jìn)行一體化開發(fā)設(shè)計(jì)。

被上海成通京置業(yè)拿下，又是一個(gè)進(jìn)京的外企，果然新手進(jìn)京有加持。去查了一下這個(gè)公示，不查不知道，一查嚇一跳，剛剛注冊的新公司。看來背后有大佬。

這個(gè)是查出來的信息，摸索一下，應(yīng)該是保利的馬甲了。后期做了股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就成保利了。

最終，上海成通京置業(yè)幸運(yùn)搖中，以28.75億元成交，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)5.19萬元/㎡。銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬/平，地塊西北角為規(guī)劃中的人大附朝陽學(xué)校，在旁邊就是金隅昆泰云筑超大社區(qū)，學(xué)校、地鐵、商業(yè)規(guī)劃也紛紛落位。

第二宗地是昌平新城東區(qū)五期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

整體地塊太多太碎，配建也是不少。CP00-1101-0020地塊A4體育用地、CP00-1101-0021地塊A33基礎(chǔ)教育用地需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。CP00-1101-0016地塊需配建托老所800㎡。

CP00-1101-0019地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地中需建設(shè)地上建筑規(guī)模1000平社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站、地上建筑規(guī)模300平社區(qū)級公共文化設(shè)施、地上建筑規(guī)模350平社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、地上建筑規(guī)模1050平其他社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

CP00-1101-0023地塊需配建老年活動(dòng)場站 200㎡；社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，再生資源回收站30㎡，公廁 70㎡。

昌平南邵這塊地是建發(fā)拿下。該地總價(jià)高，配建也多，都是小地塊。地塊容積率2.2，限高45米，土地面積約10.8萬㎡，總建面約21.95萬㎡，需配建社區(qū)服務(wù)用地3200㎡；體育用地2960㎡；教育用地4160㎡，起始價(jià)52.1億元。競價(jià)環(huán)節(jié)，最終建發(fā)以54.15億成交，溢價(jià)率3.93%，樓面價(jià)2.59萬元/㎡！

建發(fā)拿了昌平南邵的地，對昌平購房者來說還不錯(cuò)，建發(fā)已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)，之前的珺合府、文源府都是熱銷項(xiàng)目，這塊地肯定剛需產(chǎn)品，再弄個(gè)中式園林，氣派大門。南邵沒有這樣產(chǎn)品，又能抓到一波那邊買房者的心。

02：前天土拍兩宗地回顧！

前天，也就是9月26號，石景山和房山各一塊宗地土拍結(jié)束。石景山區(qū)1609 街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032 地塊R2二類居住用地、F3其他多功能用地。

019地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模不少于162平社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處，地上建筑規(guī)模約1000平社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站一處，地上建筑規(guī)模約200平社區(qū)助殘服務(wù)中心一處，地上建筑規(guī)模約350平社區(qū)管理服務(wù)用房一處，用地面積約0.17公頃室外運(yùn)動(dòng)場地一處。

014地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模不少于700平方米室內(nèi)體育設(shè)施一處，均無償移交相關(guān)部門。

032地塊紅線垂直投影范圍內(nèi)地下在建工程隨地上同步出讓供應(yīng)。

最終石景山新首鋼核心區(qū)014等地塊由首鋼建設(shè)+香港置地+招商蛇口以52.5億競得，成交樓面價(jià)約4.21萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬/平。

項(xiàng)目直接底價(jià)成交，沒有現(xiàn)房，三家聯(lián)合拿地，看來招商勢頭很猛啊。據(jù)說這宗地早就內(nèi)定了，看來果然如此啊，據(jù)說會(huì)做大平層產(chǎn)品，馬老師幫選房會(huì)持續(xù)追蹤。

再來看北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊R2二類居住用地。

地塊用地規(guī)模是69837.092平，建筑規(guī)模是104756平，容積率是1.5，限高24米，銷售指導(dǎo)價(jià)3.7萬/平。閻村鎮(zhèn)地塊比較方正，十字交叉的街坊路讓地塊一分為四。

地塊北側(cè)為綠城百合公寓，東側(cè)為天恒樂墅小區(qū)，東側(cè)和南側(cè)是自然村落，待發(fā)展規(guī)劃。

地塊現(xiàn)狀有道路兩條，閻安西路為城市主干道，紅線35米。地塊到地鐵燕房線比較近，其中閻村站最近，距離1.1千米。整體來看，地塊周邊屬于半成熟區(qū)域。

房山閻村0077地塊則被巨燕置業(yè)12億拿下，成交樓面價(jià)1.15萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)3.7萬/平，以底價(jià)成交。

地塊距閻村站直線距離約1.1公里，不算地鐵盤，生活配套更多的在良鄉(xiāng)板塊，或燕房線沿線商業(yè)，周邊有待完善。

03：建發(fā)觀云一房一價(jià)表！

后沙峪建發(fā)觀云預(yù)售證下來了。粉絲一直在催的一房一價(jià)表來了。

• 預(yù)售許可預(yù)告

現(xiàn)在項(xiàng)目作為順義“新卷王”，之所以被我們稱為“卷王”，所謂“新”，一是繼承先賢，推陳出新，二是獨(dú)辟蹊徑，提煉創(chuàng)新！這兩點(diǎn)，在建發(fā)觀云，都明顯存在。

馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)也是非常喜歡這個(gè)項(xiàng)目，所以馬老師幫選房現(xiàn)在每天7點(diǎn)-9點(diǎn)都在建發(fā)觀云現(xiàn)場做專場直播。

• 一房一價(jià)表

一個(gè)已經(jīng)高端的不行的板塊+一個(gè)完美無暇的產(chǎn)品，就是暢銷別墅區(qū)的“無感通行證”！

• 樣板間實(shí)拍

這個(gè)完美無暇，就是拉滿創(chuàng)新空間。在專業(yè)領(lǐng)域，南側(cè)空間叫“防火挑檐”，北側(cè)空間叫“設(shè)備平臺”。這，在建發(fā)觀云，是標(biāo)配！

建發(fā)觀云開盤時(shí)間原本是27號，臨時(shí)通知延期開盤，現(xiàn)在定的是10月5號開盤，也算一個(gè)好消息。套數(shù)不多，首期開盤優(yōu)惠是最大的，看看建發(fā)觀云最后銷售額怎么樣吧。有關(guān)注項(xiàng)目的朋友現(xiàn)在想看也不晚，聯(lián)系馬老師幫選房即可！

04：又來兩宗擬供應(yīng)用地！

北京規(guī)自委又掛出兩宗擬供應(yīng)用地，大興和懷柔各一宗地。

先來看北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6038地塊F1住宅混合公建用地。地塊位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)，地塊土地面積21672.98平方米，建筑控制規(guī)模 ≤43345.96平方米，容積率2.0控高45米，為F1住宅混合公建用地，起始價(jià)5億元，指導(dǎo)價(jià)3萬元/㎡，浮動(dòng)8%。

本次入市地塊競得人需配建開閉所、社會(huì)停車場、固定通信機(jī)房、宏蜂窩基站機(jī)房、有線電視機(jī)房、5G基站，均出讓，由競得人按照規(guī)劃功能要求，持有經(jīng)營管理。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 57500 萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

再來看北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)、懷北鎮(zhèn)02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地塊F1住宅混合公建用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)B區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目）。

本次出讓宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期滿后如需轉(zhuǎn)讓或出售，需經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可辦理相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目商品住宅建筑規(guī)模40%現(xiàn)房銷售。

本次掛牌出讓宗地商品住宅建筑規(guī)模 40%現(xiàn)房銷售，設(shè)定土地合理上限價(jià)格253050萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)；轉(zhuǎn)為競現(xiàn)房銷售面積（上限 100%）；待現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限轉(zhuǎn)為在高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

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