內(nèi)容摘要：上海第三批“土拍”次輪10幅擬出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)公告，含青浦趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊，房地聯(lián)動價(jià)上漲1500元/平方米，即56000元/平方米。

今天（9月20日），上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告(滬告字[2023]第102號)發(fā)布。即今年上海第三批“土拍”次輪10幅擬出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)。

該公告顯示，這次共發(fā)布了10幅地塊，涉及閔行區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、寶山區(qū)8個地區(qū)，合計(jì)擬出讓面積達(dá)439899.9平方米（約合659.8畝），第三批“土拍”次輪10幅地塊合計(jì)總起拍價(jià)約467.90億元。

第三批“土拍”次輪10幅地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

其中，也包括了青浦區(qū)1幅地塊，即青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊，其位于佳環(huán)路與佳采路東北，板塊上隸屬于趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)。

該地塊占地約29974.30平方米（約合44.96畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，容積率2.2，建筑限高60米，規(guī)劃住宅套數(shù)656套。

其起拍價(jià)為157542萬元（約合15.75億元）。

房地聯(lián)動價(jià)為56000元/平方米，該房地聯(lián)動價(jià)相比該板塊上次出讓地塊上漲了1500元/平方米。

去年12月，廈門國貿(mào)旗下公司上海筑成房地產(chǎn)有限公司以溢價(jià)率8.96%，總價(jià)約33.08億元人民幣拿下該鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊打包地塊，成交樓板價(jià)為24484元/平方米。其房地聯(lián)動價(jià)為54500元/平方米。

3幅地塊容積率均為2.2，建筑限高也是60米。地塊指標(biāo)上與本次的佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊基本一致。

本次擬出讓地塊出讓文件規(guī)定，需配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)3297.17平方米以上。該保障房須在首期開發(fā)，并與首期商品房同步建設(shè)、同步交付。

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)39566.08平方米以上。

另外，根據(jù)該出讓文件要求，位于B2-01地塊南側(cè)的B2-02地塊（幼兒園）將由未來受讓人出資建設(shè)，并與商品房同步建設(shè)同步驗(yàn)收。

教育設(shè)施方面，除了B2-02地塊（幼兒園），在盈港東路北側(cè)，規(guī)劃了06-02地塊（小學(xué)）和06-03地塊（初中），未來將由廈門國貿(mào)出資，與其樓盤同期建設(shè)，同步驗(yàn)收。

該地塊交通也十分便利，在東側(cè)就是17號線嘉松中路站。

商業(yè)方面，在17號線嘉松中路站南北兩側(cè)正在建設(shè)長三角Terrace Park商業(yè)綜合體（暫定名，詳見附圖），項(xiàng)目總面積約5.5萬平方米，預(yù)計(jì)今年?duì)I業(yè)。

今年，上海第三批“土拍”次輪出讓地塊現(xiàn)場交易會將于2023年10月24日開始舉行，具體交易時(shí)間以2023年10月23日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準(zhǔn)。

第三批“土拍”青浦3幅地塊區(qū)位示意圖

今年，上海第三批“土拍”，青浦共有3幅地塊，除了次輪的趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊外，此前，首輪已公告了2幅地塊（點(diǎn)擊查閱），即青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)06-01地塊等和朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊。

資料：上海土地市場、青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談