進(jìn)入10月以來(lái)，萬(wàn)科美元債出現(xiàn)異動(dòng)，尤其2027年11月和2029年11月到期的兩只遠(yuǎn)端美元票據(jù)跌幅較大。11月6日，遭遇股債雙殺的萬(wàn)科緊急召開(kāi)發(fā)布會(huì)，有國(guó)資背景的深圳地鐵現(xiàn)身支持，承諾將在其項(xiàng)目上投入超過(guò)10億美元。深圳市國(guó)資委也表示，萬(wàn)科具備足夠的安全性，沒(méi)有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，深圳地鐵和深圳市國(guó)資委的表態(tài)，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，是一種信心提振、安全保障。要知道，此時(shí)此刻的房企，最需要的就是信心、信任和信譽(yù)。只要購(gòu)房者對(duì)企業(yè)的信心還在，對(duì)企業(yè)的信任不變，對(duì)企業(yè)的信譽(yù)認(rèn)可，就不會(huì)出現(xiàn)明顯問(wèn)題。特別是萬(wàn)科，是目前大型房企中信用度最高的企業(yè)之一，也是最值得信任的企業(yè)之一，如果萬(wàn)科出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就真的難以控制了。

也許正是因?yàn)槿f(wàn)科是目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中資金鏈最安全、運(yùn)行最穩(wěn)健、發(fā)展最健康的企業(yè)之一，面對(duì)多數(shù)房企資金鏈緊繃，一些不安好心的外國(guó)投資者或機(jī)構(gòu)，以及國(guó)內(nèi)不懷好意者，開(kāi)始想做空萬(wàn)科，讓萬(wàn)科出現(xiàn)市場(chǎng)負(fù)面信息，從而讓購(gòu)房者對(duì)萬(wàn)科的信譽(yù)產(chǎn)生懷疑，以達(dá)到把萬(wàn)科也推下資金鏈斷裂泥潭的目的。

要知道，萬(wàn)科的兩只境外美元債突然出現(xiàn)異動(dòng)，決非萬(wàn)科本身出現(xiàn)了什么嚴(yán)重問(wèn)題，而是別有用心者的人為操作、精心設(shè)計(jì)，是想趁中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，多數(shù)房企面臨資金鏈困境，對(duì)萬(wàn)科等優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行惡毒攻擊，從而達(dá)到擾亂市場(chǎng)、擾亂購(gòu)房者心緒、損害萬(wàn)科市場(chǎng)形象和聲譽(yù)的目的。顯然，對(duì)這種行為，需要保持清醒認(rèn)識(shí)，做好積極的應(yīng)對(duì)和預(yù)防工作。可以預(yù)料，除了對(duì)萬(wàn)科采取這樣的唱空手段外，在接下來(lái)的時(shí)間里，對(duì)其他房企也會(huì)采取類似手段，一定不能輕視。

我們并不否認(rèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問(wèn)題，特別是銷售市場(chǎng)的持續(xù)低迷，已經(jīng)讓多數(shù)房企難以承受，資金鏈緊繃或斷裂。但是，越是這樣的時(shí)候，越要用信心、信任、信譽(yù)等幫助房企擺脫困境，提升購(gòu)房者購(gòu)房熱情，而不是人為制造市場(chǎng)緊張空氣。也正是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷，從而讓唱空者有機(jī)可乘，對(duì)萬(wàn)科發(fā)起了唱空攻勢(shì)。這絕對(duì)是有預(yù)謀的，也是精心設(shè)計(jì)的。

值得注意的是，面對(duì)外資機(jī)構(gòu)和投資者唱空萬(wàn)科，國(guó)內(nèi)一些不懷好意者也開(kāi)始配合外國(guó)唱空者，給萬(wàn)科下藥。如近日被稱之為資深從業(yè)者的一個(gè)觀點(diǎn)，就很毒、很惡，并得到了一些人的跟從。觀點(diǎn)認(rèn)為，萬(wàn)科負(fù)債6000多億，深鐵如果拿 100 億出來(lái)給萬(wàn)科，只靠利潤(rùn)大概100年都還不了。

這話聽(tīng)起來(lái)有道理不？嚇人不？粗聽(tīng)起來(lái)，確實(shí)很有道理，也很嚇人。6000億的負(fù)債，就算每年幫著還100億，也要60年。問(wèn)題是，誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科的6000億都要償還掉的，誰(shuí)說(shuō)企業(yè)不能負(fù)債的？世界上有一家大型企業(yè)沒(méi)有負(fù)債嗎？難道他們都需要把負(fù)債都償還干凈嗎？如果企業(yè)都不負(fù)債了，那要銀行干什么？要股市干什么？要投資者干什么？這種道貌岸然的騙人觀點(diǎn)，是非常有害的。

我們并不認(rèn)為，萬(wàn)科的6000億負(fù)債都是合理的，都是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)不合理的負(fù)債，對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的負(fù)債，萬(wàn)科需要在發(fā)展過(guò)程中慢慢消化。但是，6000億的負(fù)債，并不是都需要立即償還的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)承擔(dān)一部分的負(fù)債，也是需要的，是發(fā)展過(guò)程中必然出現(xiàn)的結(jié)果。如果因?yàn)槿f(wàn)科有6000億負(fù)債，就認(rèn)為萬(wàn)科已經(jīng)轉(zhuǎn)不動(dòng)了，就要?jiǎng)e人扶持了，那是不對(duì)的，是人為制造企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、夸大企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)現(xiàn)在的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，需要面對(duì)的，是在市場(chǎng)低迷條件下，對(duì)企業(yè)銷售不暢、資金回籠難度加大、現(xiàn)金流可能會(huì)出現(xiàn)一時(shí)緊張的問(wèn)題，外部應(yīng)當(dāng)給予一定幫助，讓其渡過(guò)眼前的難關(guān)。難關(guān)一過(guò)，萬(wàn)科仍然是非常健康的、穩(wěn)健的，而不是6000億債務(wù)就可以將萬(wàn)科壓垮，更不是萬(wàn)科必須馬上還掉6000億債務(wù)。

也正因?yàn)槿绱?，?duì)萬(wàn)科出現(xiàn)的問(wèn)題，市場(chǎng)也好，購(gòu)房者也罷，不能被外部勢(shì)力和國(guó)內(nèi)某些不懷好意者所蠱惑，萬(wàn)科是健康的，也是穩(wěn)健的，不可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。退一步講，就算有了困難，深圳國(guó)資系統(tǒng)會(huì)盡最大努力幫助萬(wàn)科渡過(guò)難關(guān)的。如果因?yàn)槊涝獋霈F(xiàn)異動(dòng)，就對(duì)萬(wàn)科失去信心，那就中了外部勢(shì)力和國(guó)內(nèi)不懷好意者的計(jì)了，就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重傷害。這一點(diǎn)，必須保持警惕。