焦點研究院·焦點指數(shù)

出品時間：2022年7月1日

研究員：可持續(xù)發(fā)展研究組

一、 測評意義：

本測評為針對樣本房地產企業(yè)2022年二季度ESG管理成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2022年二季度房地產企業(yè)綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

2022年以來，ESG發(fā)展進入良性軌道，國內ESG理念快速發(fā)展，我國ESG體系建設經(jīng)歷了初期的探索實踐發(fā)展之后，進入政策指導規(guī)范的階段，ESG發(fā)展卓有成效。

政策方面，近期，決策層對上市公司ESG管理密集發(fā)布政策指導文件，從內容、方式、目的及信息披露等維度進行要求。其中，證監(jiān)會首次要求上市公司投資者管理的溝通內容中必須披露ESG相關信息；國資委也要求央企控股上市公司力爭到2023年做到相關專項報告披露“全覆蓋”；銀保監(jiān)會提出銀行保險機構要重點關注客戶及客戶的上下游承包商、供應商的ESG風險。

對中國房地產公司而言，在國家“30·60”雙碳目標下，資本將在綠色經(jīng)濟的建設中發(fā)揮積極作用，房地產行業(yè)也將迎來關鍵機遇。環(huán)境方面，增加綠色建筑認證和綠色材料的采買將推動企業(yè)獲得綠色融資，據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，2021年境內綠色債券發(fā)行量超過6000億元，同比增長180%，該市場體量巨大；此外，多省市因防疫抗疫等原因導致經(jīng)濟恢復緩慢，也給了房企勇?lián)鐣熑?，助力復工復產的機會；與此同時，重視ESG管理，加強ESG意識，有利于企業(yè)提升自身ESG評級與可持續(xù)發(fā)展能力，參與到整個行業(yè)的高質量轉型大潮中。

二、總體解讀：

在參評“2022年二季度房地產企業(yè)綜合實力ESG星級測評”的30家樣本房企中，中國金茂與萬科表現(xiàn)突出，憑借在三大維度的優(yōu)異表現(xiàn)，榮獲五星級評價，成為前兩名。此外，龍湖集團、中海地產、華潤置地、保利發(fā)展、遠洋集團及綠城中國也均獲得四星半的評級。另有15家房企獲得綜合能力四星級評價。

相較于2022年1-3月房地產企業(yè)綜合實力ESG星級測評，本次星級測評高星級陣營房企有所變動，總體數(shù)量再度擴充，中國金茂、萬科并列第一，四星半及四星房企共增加7家，而三星半及以下房企則減少8家，因此此次樣本房企平均星級也由3.77上升至4.00。由于焦點研究院對本次星級測評體系模型進行了更新迭代，從ESG信息披露以及房企各維度成果及不足等方面更加細化的考評房企。

在新體系下，從環(huán)境資源維度來看，數(shù)據(jù)披露方面對測評結果的貢獻占比較高，即多數(shù)房企在信息披露方面均表現(xiàn)優(yōu)異，尤其是在能源資源、溫室氣體及廢棄物方面披露的較為詳細，不過由于目前在數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑方面仍沒有統(tǒng)一標準，導致這些數(shù)據(jù)在量級上存在明顯差異，因此可持續(xù)發(fā)展研究組引入了能源消耗密度等細分維度進一步的處理數(shù)據(jù)，以更加合理的方式比較不同企業(yè)間數(shù)據(jù)的情況。

從社會責任維度來看，房企數(shù)據(jù)披露及最終成果對測評結果的貢獻相當。從整體上看，房企在社會公益、產品服務、安全生產等方面不僅取得了不俗的成績，也及時完整的披露了相關數(shù)據(jù)。而在員工雇傭方面，房企數(shù)據(jù)公布的情況則具有較大的差異性，這也影響了該項下的成果評分。

從公司治理維度來看，最終成果對測評結果的貢獻略高于數(shù)據(jù)披露方面，房企在這些方面還應加強信息披露的質量和頻率，這也是此前證監(jiān)會所強調的內容之一。其中，在ESG管理、商業(yè)道德及未來發(fā)展方面，多數(shù)企業(yè)擁有對應的未來戰(zhàn)略藍圖及框架，成立了相應的ESG管理部門的房企占參評房企總數(shù)的83%。這些部門的設立有助于企業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調環(huán)境、社會及管治的相關發(fā)展，也證明ESG意識已在行業(yè)內形成了影響。

三、各維度解讀：

環(huán)境資源維度下，中國金茂獲得五星評級，另有7家房企獲得四星半評級。

具體來看，中國金茂推廣使用多項綠色施工技術，最大化減少資源消耗和對環(huán)境的影響，營造綠色施工環(huán)境。同時，企業(yè)注重人與生態(tài)健康和諧發(fā)展，遵循相關部門對于農田及綠地開發(fā)的規(guī)范要求，做好生態(tài)保護和修複工作，將開發(fā)過程中對綠地及周邊生態(tài)系統(tǒng)的影響降到最低。因此從數(shù)據(jù)上看，2021年企業(yè)消耗綜合能源5.26萬噸標準煤；用水總量為258.8萬噸；無害廢棄物排放量為562噸，有害廢棄物排放量為5.7噸，在參評房企中處于較低水平。在該方面一貫的嚴格標準也反哺了企業(yè)的融資端，繼今年4月成功發(fā)行全國最大規(guī)模碳中和CMBS產品后，6月30日，企業(yè)再度成功發(fā)行12.7億元碳中和ABS，優(yōu)先級利率3.6%，創(chuàng)下寫字樓類REITs市場新低。

截至2021年，中國金茂已投資、建設、運營城市、區(qū)域、項目級能源站項目75個，總供能面積約4000萬平方米，預計每年碳減排量超過38萬噸，有明確的節(jié)能減排規(guī)劃。同時，企業(yè)在環(huán)?？偼度脒_到1.51億元，最大限度地減少因業(yè)務活動對生物多樣性和生態(tài)環(huán)境潛在的影響，為開發(fā)社區(qū)帶來環(huán)境和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展同頻共振。

此外，綠城中國將“綠色”和“健康”植入產品理念，2021年供貨的綠色建筑認證項目117個，其中綠色一星建筑項目79個，綠色二星建筑項目30個，綠色三星建筑項目3個，國際綠色建筑認證項目5個，在質與量上均處在業(yè)內前列。2022年6月，在股東大會上，企業(yè)提出要“刷新方向”，要在穩(wěn)健中發(fā)展、在發(fā)展中超越，讓更多人看到綠城的長期價值。

另外，碧桂園截至2021年末共建設滿足國家綠色建筑標準項目997個，同比增加61個項目，充分利用企業(yè)在技術、科技資源等方面的優(yōu)勢，在綠色建筑、綠色施工、綠色營運等方面持續(xù)推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并不斷重視和落實應對氣候變化工作和生物多樣性保護計劃。截至2022年5月，碧桂園旗下博智林已有23款建筑機器人投入商業(yè)化應用，累計應用施工面積超1000萬平方米。不僅提高了作業(yè)效率、大幅度減少了施工的返工率，還大幅減少了建筑材料浪費，有效降低了工業(yè)污染排放及碳排放。

社會責任維度下，龍湖及華潤置地均被授予五星評級，另有4家房企被授予四星半評級。

具體來看，龍湖集團在2021年度共捐贈4.16億元，同時投入志愿服務時間長達9000小時，在鄉(xiāng)村振興、抗疫救災等多個領域開展公益慈善活動，積極踐行企業(yè)在社會公益方面的責任。另外，2021年龍湖客戶滿意度達92.3，為參評房企第三位，根據(jù)不同業(yè)態(tài)以及不同客戶群需求，制定了《客戶訪談操作指引》、《交房評價管理辦法》、《分級服務工作標準》等制度，不斷更新升級，使企業(yè)的服務體系更加規(guī)范化、制度化。2022年6月，龍湖公益基金會宣布向武漢大學教育發(fā)展基金會捐贈設立“龍湖獎學金”專項基金。自2022-2024年，“龍湖獎學金”每年獎勵武漢大學城市設計學院、土木建筑工程學院和計算機學院品學兼優(yōu)的全日制二年級及以上本科生和研究生（含碩博連讀轉博第一年研究生）。

華潤置地則在安全生產及創(chuàng)新管理方面略勝一籌。2021年，企業(yè)優(yōu)化了他們的安全生產管理體系，并繼續(xù)推動安全精細化管理，在安全生產環(huán)節(jié)共投入3.2億元，應急演練次數(shù)近9000次，全年未發(fā)生一般及以上工傷事故。此外，企業(yè)高度重視對知識產權的保護，貫徹落實知識產權法律法規(guī)的相關要求。通過商標注冊、軟件著作權登記、專利申請等，提升知識產權保護力度。截至2021年，企業(yè)累計取得國內注冊商標1383件，累計取得專利164將，累計取得軟件著作權32件。2022年二季度，公司多地區(qū)開展“安全生產月”活動，強化安全意識，落實安全責任。

此外，旭輝控股共與4397家供應商合作，已100%簽署供應商簽署廉正承諾函。企業(yè)還設有爆雷地產企業(yè)合作供方預警機制，區(qū)域采購負責人需要對爆雷地產企業(yè)的土建總包和大額材料設備供應商的合作風險進行排查，深入了解本集團的供應商與爆雷地產企業(yè)合作的具體情況。此外，據(jù)旭輝集團消息，7月1日起將進行架構調整，選擇向區(qū)域放權，因此可以減少匯報，對市場反應更快。

保利發(fā)展則遵守反歧視原則，致力于打造公平公開、多元共融的工作環(huán)境，截至2021年末，保利發(fā)展已雇傭61854人，男女比約為1.48:1，員工培訓覆蓋率達到100%，人均培訓時長為24小時，綜合表現(xiàn)優(yōu)異。此外，今年6月，2022年“保利少年志”全國公益行動再出發(fā)，企業(yè)在全國12大區(qū)域、30個城市，設置近50個保利少年志·夢想盒子，旨在啟迪兒童天賦，堅定少年美好夢想。

公司治理維度下，萬科及中海地產收獲五星評級，另有4家房企獲得四星半評級。

萬科于2019年經(jīng)董事會審議明確了ESG管理體系，確立了ESG工作機構，確保將企業(yè)面對的可持續(xù)發(fā)展問題逐步納入公司議程。2021年結合公司ESG管理需求，對管理架構做了梳理與調整。具體架構為“董事會- ESG工作委員會- ESG 執(zhí)行小組”3級架構，管理體系完善，權責劃分明確。此外，企業(yè)在報告中披露公司日均納稅2.2億元，相關財務數(shù)據(jù)及報告也均按時披露。6月28日，萬科召開股東大會青表示，未來將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財務狀況，繼續(xù)加強現(xiàn)金流管理；持續(xù)優(yōu)化債務結構與融資成本；堅守“綠檔”和行業(yè)最領先的信用評級。

中海地產則建立了完善的可持續(xù)發(fā)展管理架構，并已完成可持續(xù)發(fā)展路線圖的規(guī)劃。他們將在2022年正式啟動雙碳戰(zhàn)略，力爭2023年在十四五戰(zhàn)略時期完結前達到卓越表現(xiàn)，力爭完成2030碳達峰，爭取2060前實現(xiàn)碳中和的目標，長遠成為國內房地產行業(yè)中實踐2030聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展議程的領航者。而在風險管控方面，企業(yè)在項目開發(fā)周期中設置七個“停止點檢查”（2021年全年共計開展587次），并將其作為關鍵風險評估的節(jié)點，要求團隊必須在每個節(jié)點制定不同的應對計劃，以管理與客戶需求及滿意度有關的事項。2022年6月，公司成為中國建筑節(jié)能協(xié)會低碳健康地產專業(yè)委員會主辦的發(fā)起企業(yè)之一，旨在以標準引領地產行業(yè)高質量發(fā)展。

此外，遠洋集團制定了《遠洋集團廉潔從業(yè)行為準則》，對于反貪污、反腐敗、反不當競爭、舉報人原則、監(jiān)察與審理、合規(guī)采購等內容制定具體政策規(guī)定，并明確了針對不同級別事件的處理辦法。在完善公司治理方面的不斷邁進，也讓企業(yè)獲得了大股東的持續(xù)認可。2022年4月，遠洋集團與其大股東中國人壽就頤堤港一期項目的輕資產合作計劃已正式落地。

招商蛇口則全面執(zhí)行綠色建筑標準，力爭在2025年新建綠色建筑占比達100%，北京、上海、江蘇項目100%應用超低能耗建筑，裝配式項目占新開工項目面積比例達80%，新建綠色清潔能源應用項目比例100%，新建項目綠色建材占比達50%，攜手近3萬家生態(tài)圈內企業(yè)共同打造“碳中和”綠色供應鏈，在“雙碳”目標共識下，助力可持續(xù)綠色發(fā)展。2022年4月，企業(yè)與長城資產聯(lián)手介入佳兆業(yè)紓困戰(zhàn)略合作項目，戰(zhàn)略合作有助于實現(xiàn)公司在大灣區(qū)的核心價值，促進城市更新項目轉型，盤活商業(yè)及住宅項目資產，緩解短期流動性資金困難。