“律師們好，勝訴判決已收到，你們什么時(shí)候方便，我一定當(dāng)面贈(zèng)送錦旗！”吳秋滿意地在微信群里發(fā)送了一條消息。原來(lái)，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師剛剛幫助吳秋打贏了一場(chǎng)確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的官司，她決定來(lái)冠領(lǐng)當(dāng)面向律師致謝。

　　十多年前，吳秋和丈夫劉成向林敏借款50萬(wàn)元。為了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，林敏套路吳秋相繼簽署《借款合同》《委托合同》以及在公證處辦理《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》，以便在吳秋未償還債務(wù)時(shí)將其名下的房產(chǎn)抵頂債務(wù)。

　　2019年，吳秋夫婦突然收到法院傳票，案由竟然是返還原物！兩人丈二和尚摸不著頭，仔細(xì)打聽后才知道林敏偷偷將自己的房子過(guò)戶到了她老公李龍名下，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之后，房子又過(guò)戶給了萬(wàn)某，如今將他們告上法庭的正是萬(wàn)某。

　　“欠款早已如數(shù)還清，林敏早就無(wú)權(quán)賣房了！”吳秋跟丈夫說(shuō)道。

　　不知所措的兩人來(lái)到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所咨詢，并與冠領(lǐng)律所簽訂委托代理協(xié)議，冠領(lǐng)安排在合同糾紛領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的陳允良律師、王艷艷律師辦理本案。

　　接受委托后，冠領(lǐng)律師將案件材料全面梳理，檢索大量類案、對(duì)案件進(jìn)行研判并制定出詳細(xì)具體的維權(quán)方案后，及時(shí)向法院提起了確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效之訴。

　　法庭上，被告李龍辯稱：

　　林敏因是委托代理人無(wú)法過(guò)戶，便讓我借名給她過(guò)戶，后來(lái)林敏又告訴我對(duì)方已經(jīng)還錢，再讓我配合過(guò)戶，但過(guò)戶給誰(shuí)我不清楚。

　　第三人林敏稱：

　　不同意對(duì)方的訴訟請(qǐng)求，吳秋與李龍簽訂的合同有效，相關(guān)手續(xù)是經(jīng)過(guò)公證辦理。

　　第三人劉成稱：

　　李龍和林敏的說(shuō)法不屬實(shí)。我還錢在先，他們買房在后。

　　冠領(lǐng)律師指出：

　　林敏作為吳秋夫婦的代理人及債權(quán)人，未經(jīng)吳秋夫婦同意，便通過(guò)房屋買賣的方式將房屋過(guò)戶給她的丈夫李龍，其行為有悖于誠(chéng)實(shí)信用原則，未盡到受托人重視謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。

　　林敏作為出借人，在未催告借款人還款、未申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，便以代理人的身份將案涉房產(chǎn)出售并過(guò)戶給其丈夫，以案涉房屋抵頂債務(wù)，有悖于正常的商業(yè)習(xí)慣。案涉房屋一直由吳秋夫婦實(shí)際占有使用，林敏未向李龍實(shí)際交付，李龍也未向吳秋夫婦主張返還，不符合房屋買賣交易的一般特征。

　　最終，法院采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，依據(jù)相關(guān)法律作出判決：確認(rèn)案涉房屋買賣合同無(wú)效。

　　拿到勝訴判決的吳秋分外欣喜，一大早便與冠領(lǐng)律師溝通準(zhǔn)備來(lái)律所贈(zèng)送錦旗，兩位律師也得到了吳秋夫婦：“正義衛(wèi)士，專業(yè)盡心”的評(píng)價(jià)。（除辦案律師外，文中人物名稱均為化名）