一、案情簡介

原、被告確認于2016年簽訂《框架協(xié)議書》，2016年12月簽訂《施工（單價）合同》，約定合同工期總?cè)諝v天數(shù)913天，總價款為16377萬元。此外雙方簽訂的《施工合同》落款時間為2017年，無具體日期。該合同第一部分第三條合同工期約定，開工日期2016年9月15日，竣工日期2018年6月6日，合同工期總天數(shù)630天。第五條合同價款約定暫定合同價款9000萬元。2019年6月，原被告以及監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位共同蓋章確認涉案工程完成竣工驗收。關(guān)于上述三份協(xié)議、合同的簽訂時間，原被告雙方主張未達成一致。該項目自原告承接續(xù)建至今，已經(jīng)工程完工。被告在該工程項目施工過程中，由于資金緊張，未按照雙方約定支付工程進度款。該工程完工后，原告提交工程結(jié)算文件并多次催告，但被告至今未能明確工程余款金額并予以支付。

二、法院判決

1、被告某房地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某建設(shè)公司支付某大廈工程款62130582.95元及利息（利息以62130582.95元為基數(shù)，自2020年5月9日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算至實際付清款項之日止）；

2、原告某建設(shè)公司就上述工程款62130582.95元及利息在某大廈工程折價或者拍賣價款中享有優(yōu)先受償權(quán)；

3、駁回原告某建設(shè)公司的其他訴訟請求。

三、道華建工律師團評析

1、被告是否應(yīng)當(dāng)向原告支付工程款以及工程款和利息的金額如何認定；

首先，原被告最后簽訂的《施工合同》第二部分通用條款中第35.7約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算書及結(jié)算資料后60天或?qū)Ｓ脳l款約定的時間內(nèi)，或在收到經(jīng)修改的竣工結(jié)算書或補充結(jié)算資料后14天或?qū)Ｓ脳l款約定的時間內(nèi)，既不認可承包人提交的竣工結(jié)算書（包括經(jīng)修改的竣工結(jié)算書），又不提出異議的，視同認可承包人提交的竣工結(jié)算書。根據(jù)雙方上述約定，可以視為被告于2019年11月8日同意原告提交的竣工結(jié)算書，涉案工程款可以認定為145630582.95元。被告已經(jīng)支付工程款7900萬元，剩余工程款為66630582.95元。對于被告提出的工程造價鑒定申請，本所認為根據(jù)上述認定沒有對涉案工程進行造價鑒定的必要。其次，原告主張依據(jù)《框架協(xié)議書》第六條付款方式約定“乙方進場后一直施工墊付工程款至主體結(jié)構(gòu)封頂，封頂后一個月內(nèi)由甲方向乙方支付之前墊付的工程款的80%（若但其未支付則按銀行同期貸款利率2倍計付利息）”但是簽訂在后的《施工合同》第二部分通用條款中，第35.11約定，發(fā)包人在確認竣工支付證書后14天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第15天起按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。在后簽訂的《施工合同》與《框架協(xié)議書》關(guān)于利息的約定不一致，應(yīng)當(dāng)適用《施工合同》的約定。

2、被告是否應(yīng)當(dāng)向原告支付未按期支付進度款的利息；

原告訴稱被告沒有按照《施工合同》第三部分專用條款第27條的約定，按照工程完成節(jié)點向原告支付工程款，根據(jù)《施工合同》第二部分通用條款第31.7應(yīng)當(dāng)支付未按期支付進度款的利息。對此，本院認為，根據(jù)《施工合同》第二部分通用條款第31.5、31.6、31.7的約定，原告應(yīng)當(dāng)向工程師提交其中結(jié)算書報被告批準(zhǔn)，若被告不按時支付，則被告應(yīng)當(dāng)支付應(yīng)付款的貸款利息。但是，原告并未提交充分證據(jù)證明其曾經(jīng)在施工的每個階段向被告主張過進度款，故本所認為對其該項主張不予支持。

3、原告對涉案工程價款在該工程折價或者拍賣價款中是否享有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條規(guī)定“建設(shè)工程價款包括承包人位建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因違約所造成的損失”，第四條規(guī)定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算?！鄙姘腹こ逃?019年6月完成竣工驗收，原告于2019年12月提起本案訴訟，根據(jù)上述規(guī)定，原告就涉案工程款62130582.95元及利息在涉案工程折價或者拍賣價款中享有優(yōu)先受償權(quán)。