退房時(shí)有一個(gè)關(guān)鍵詞是【恢復(fù)原狀】。指租客裝修房子之后，在退租的時(shí)候要把房子的裝修拆除，還原到租房之前的狀態(tài)。

比方說我租了這個(gè)房子做婚房，把它全部裝修一遍，把墻都涂成紅色的，這個(gè)墻原來是白色的。那么在我退租的時(shí)候，我得把這個(gè)墻重新刷回白色，就是要把我這個(gè)房子的裝修全部拆除。

裝修是需要花錢的，裝修完了之后我們住了五年，要走了，但是如果按照合同約定，必須要恢復(fù)原狀的話，那么你還要花一大筆費(fèi)用把這裝修給拆掉。這個(gè)事對你，對業(yè)主，都不見得是什么好事，而且恢復(fù)原狀，可能業(yè)主原來有裝修的話，你還得按照它原狀給它裝修回來，這對我們來講其實(shí)是大大不利的。

那怎么辦呢？租房的時(shí)候最好先問清楚是否允許裝修，一開始就想好了肯定要裝修的，就要跟房東協(xié)商，不租了把房子退還給房東的時(shí)候，是拆除，恢復(fù)原狀，還是不拆除保留，或者是由房東自行處置，并在合同里注明。

退房時(shí)房屋有損壞，房東要求賠償怎么辦？

不少人在退房時(shí)都遇到這樣的情況：退房交接時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，房東要求賠償。那這個(gè)時(shí)候是不是所有的損壞租戶都應(yīng)賠償呢？

首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞：

1.若是正常使用的損耗，這屬非故意損壞，可以說服房東諒解，自行修理、更換。

2.若是人為故意損壞，則應(yīng)該和房東協(xié)商如何賠償。

建議大家在住進(jìn)去的時(shí)候把房子里的墻面地板家具等全方位拍一遍，防止退房的時(shí)候出現(xiàn)房東說：“這個(gè)桌子我租給你的時(shí)候是好的，現(xiàn)在缺了一個(gè)角……”然后要扣你押金的情況。建議在簽租房合同時(shí)先協(xié)商并注明退房及違約的相關(guān)事宜，最大程度地避免退房時(shí)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

對于不能協(xié)商解決的情況，則應(yīng)按照租房合同依據(jù)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以在簽訂租賃合同時(shí)就要注意，最好寫明關(guān)于房屋損耗的相關(guān)約定。

還需注意的是，在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)退還押金，并簽訂租房交割清單，解除房屋租賃合同。

退租后租房合同要好好保存，以免后續(xù)糾紛產(chǎn)生時(shí)沒有證明材料。

如果在租房期間有綁定自動(dòng)繳納水電費(fèi)的，退租時(shí)一定一定一定要解綁！不然下一任租客的水電買單人就是你！

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今天就先講到這里，希望大家都能租到心儀的房子

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