房屋質(zhì)量鑒定與檢測，是房屋安全使用、維修的重要環(huán)節(jié)。目前，我國尚無專門用于房屋質(zhì)量鑒定的國家標準和行業(yè)技術(shù)標準。 房屋的安全性主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)安全和使用功能上，而結(jié)構(gòu)安全的在于房屋的強度和抗震性能；使用功能的則取決于建筑的耐久性和居住舒適度。由于建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和使用的多樣性，使得人們對房屋的使用壽命提出了更高的要求，因此對建筑物進行定期檢查和維護成為必要。?

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房屋質(zhì)量鑒定包括主體結(jié)構(gòu)、承重墻和樓板、地面等部位的檢查驗收，以及裝修工程的質(zhì)量評定等。由于我國目前尚無統(tǒng)一規(guī)范對房屋進行質(zhì)量檢測，所以一般由房地產(chǎn)管理部門委托具有的房屋檢測單位對所售房屋的工程質(zhì)量進行鑒定，以作為確定房價的依據(jù)或合同附件。?

房屋質(zhì)量檢測鑒定是依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（gb-2001）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》和《民用建筑可靠性鑒定標準》等相關(guān)規(guī)定，對房屋工程質(zhì)量進行檢測與評定。?

房屋鑒定檢測對于建筑安全和發(fā)展都有著至關(guān)重要的作用，需要引起各方面的關(guān)注和重視。房屋鑒定檢測對建筑安全具有非常重要的作用，有助于發(fā)現(xiàn)建筑存在的問題，保障使用者的安全和權(quán)益，同時也有助于提高建筑物的價值和市場競爭力。?

在房屋質(zhì)量鑒定中，最主要的就屬地震、臺風等自然災害與火災、爆炸等因素導致房屋結(jié)構(gòu)損壞的質(zhì)量鑒定了，通過對受損房屋結(jié)構(gòu)進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。?

建筑物安全性鑒定的目的及內(nèi)容：

1、通過對建筑物主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的檢測鑒定來判定該工程的結(jié)構(gòu)是否滿足設計要求和設計規(guī)范的各項技術(shù)指標的規(guī)定；

2、通過現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)并糾正工程建設中的各種質(zhì)量問題和不合理現(xiàn)象；

3、確定工程是否存在因施工不當造成的安全隱患；

4、評定工程質(zhì)量等級等。

房屋安全鑒定的檢查鑒定內(nèi)容有很多種，房屋安全檢查鑒定就是其中之一，要根據(jù)需求選擇檢查鑒定的類型。房屋安全鑒定機構(gòu)應當根據(jù)房屋使用者或者房屋所有人的鑒定目的，確定房屋整體或者房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定范圍。

房屋安全的鑒定人在確定房屋安全鑒定時，先對房屋進行詳細的調(diào)查，包括以下幾個方面：

1、房屋使用條件和環(huán)境調(diào)查；

2、建筑使用歷史及建筑質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。房屋安全鑒定

3、建筑使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強度是否滿足要求，砌體的高厚比是否能滿足要求，承載力是否滿足使用要求等。?