2023年5月25日，凱諦思Arcadis應(yīng)邀參加由萬(wàn)商設(shè)計(jì)與升級(jí)改造專委會(huì)舉辦的線下沙龍活動(dòng)。針對(duì)城市公共空間如何激發(fā)商業(yè)活力這一課題，凱諦思Arcadis董事劉嚴(yán)、副總監(jiān)于矛，以朝外片區(qū)城市更新計(jì)劃為例進(jìn)行了演講分享，并在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)和與會(huì)嘉賓進(jìn)行了深入探討。

?萬(wàn)商俱樂(lè)部

東起東大橋西至朝陽(yáng)門，南北分別接壤CBD與三里屯的“朝外”片區(qū)，在二十一世紀(jì)初的城市規(guī)劃中，曾被定位為“北京市第三商業(yè)大道”，地理位置優(yōu)越、交通優(yōu)勢(shì)明顯。但隨著社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口聚集，城市的飛速發(fā)展加劇了區(qū)域分化，商圈運(yùn)營(yíng)能力迭代未能匹配消費(fèi)升級(jí)的困局逐漸突顯。在崛起的北京CBD和三里屯的光環(huán)之下，朝外片區(qū)的存在感愈發(fā)降低，朝外商圈的提升改造需求日益緊迫。

朝外片區(qū)區(qū)位圖

“有商無(wú)圈”，從而造成商圈無(wú)法識(shí)別，繼而斷裂為片段甚至退化為點(diǎn)，無(wú)法在各商業(yè)主體間、商業(yè)與其他業(yè)態(tài)間共享人流、互補(bǔ)內(nèi)容、激發(fā)創(chuàng)造性，這是朝外商圈的問(wèn)題根源。商圈問(wèn)題的本質(zhì)是城市片區(qū)發(fā)展質(zhì)量的問(wèn)題，因此，凱諦思Arcadis將朝外商圈提升改造置入到朝外片區(qū)城市更新這個(gè)更大圖景之下進(jìn)行思考，希望通過(guò)片區(qū)更新提攜商圈提升、商圈提升反哺片區(qū)更新。

朝外片區(qū)城市元素

當(dāng)前，北京已摒棄大拆大建的粗放發(fā)展方式，轉(zhuǎn)為深入推進(jìn)城市更新，朝外片區(qū)因其核心區(qū)位、交通發(fā)展機(jī)遇、存量物業(yè)基礎(chǔ)條件，成為其更新蛻變的優(yōu)勢(shì)所在。在此背景下，凱諦思Arcadis應(yīng)邀對(duì)朝外片區(qū)的升級(jí)改造進(jìn)行概念規(guī)劃，致力于探索一條統(tǒng)籌區(qū)位發(fā)展、文化氛圍、交通區(qū)位和人群潛力進(jìn)行整合發(fā)展、多元對(duì)話、促進(jìn)共享的更新思路，從而全面帶動(dòng)商業(yè)活力。

朝外片區(qū)亟待成為銜接新工體至僑福芳草地之間的鏈接錨點(diǎn)，變斷裂為延續(xù)

在本次朝外片區(qū)更新計(jì)劃中，我們?cè)O(shè)定了一個(gè)共同的愿景目標(biāo)作為區(qū)域更新使命，“朝陽(yáng)而生，美虞物外——兼具國(guó)際視野、創(chuàng)新美學(xué)、人文情懷復(fù)合之美的中心城煥新區(qū)”，著眼于國(guó)際化消費(fèi)商業(yè)圈層塑造、文化藝術(shù)效應(yīng)，以及人性化社區(qū)環(huán)境提升。

朝外片區(qū)更新日景鳥(niǎo)瞰效果圖

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)選取了四個(gè)類型不同的節(jié)點(diǎn)空間作為朝外片區(qū)更新的種子，具體展現(xiàn)朝外片區(qū)更新空間思維與策略的協(xié)同作用。通過(guò)場(chǎng)景打造強(qiáng)化記憶點(diǎn)和公共空間的節(jié)奏，帶動(dòng)區(qū)域化認(rèn)知，幫助重新建立朝外片區(qū)的“存在感”。

泛利-豐聯(lián)廣場(chǎng)更新構(gòu)想

東岳文化廣場(chǎng)更新構(gòu)想

化家胡同更新構(gòu)想

藍(lán)島大廈更新構(gòu)想

本次更新將“美學(xué)體驗(yàn)”附著于物理空間之上，以藝術(shù)之美為核心、行走之美為線索、生活之美為基底，致力于將朝外片區(qū)蛻變?yōu)榧婢呶乃嚉庀?、步行友好、?lè)活健康的“斜杠”街區(qū)。

朝外片區(qū)更新總平面圖

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)把以人為本作為更新規(guī)劃的重要導(dǎo)向，將車行主導(dǎo)思路轉(zhuǎn)換為步行友好，以步行網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)商業(yè)，創(chuàng)造連貫友好、情景和諧的步行環(huán)境，關(guān)注空間體驗(yàn)的豐富度。

交通優(yōu)化構(gòu)想

朝外片區(qū)更新夜景鳥(niǎo)瞰效果圖

設(shè)計(jì)者基于愿景創(chuàng)立了簡(jiǎn)單明確、靈活且富有彈性的工具箱式導(dǎo)則，讓空間策略和更新措施共同作用。

模塊資源庫(kù)

元素模塊搭建道路斷面

凱諦思Arcadis以明晰的愿景將不同利益集群的需求結(jié)合起來(lái)，提出了旨在共建多贏的工作框架，引導(dǎo)多方共建、提供創(chuàng)新實(shí)施方案的思路，統(tǒng)籌分工、設(shè)定時(shí)序漸進(jìn)更新。

建立多方參與、共建共治的更新工作組織構(gòu)架

朝外片區(qū)更新示范段公共空間改造提升項(xiàng)目是北京第一個(gè)片區(qū)類的公共空間改造項(xiàng)目。通過(guò)城市公共空間物理層面的品質(zhì)提升，喚起人們對(duì)區(qū)域的重新認(rèn)識(shí)、認(rèn)可，引發(fā)來(lái)此營(yíng)商、創(chuàng)業(yè)甚至定居的意愿，從而引人、提氣、聚商和興業(yè)，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，完成有人文性、有影響力、有凝聚力的城市煥新。今后，朝外片區(qū)會(huì)全面加入到北京城市更新的步伐中，并與其他更新項(xiàng)目共享經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步探索規(guī)劃引領(lǐng)、政府統(tǒng)籌、多元參與的更新實(shí)踐。

分享結(jié)束后，主講人和與會(huì)嘉賓針對(duì)演講內(nèi)容進(jìn)行了積極討論，一致贊同在城市更新這一大命題下，需要避免生搬硬套和盲目抄襲，要針對(duì)該區(qū)域的歷史、現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊人群，研究、挖掘自屬的特點(diǎn)和潛力，并以此作為設(shè)計(jì)邏輯基礎(chǔ)，進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)來(lái)激活商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而形成特有的商業(yè)屬性。

?萬(wàn)商俱樂(lè)部

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