2021年，下半年以來，鄭州遭遇水災(zāi)、疫情。

疫情期間，鄭州樓市基本上按下暫停鍵。情況好轉(zhuǎn)疫情過后，樓市如何？走向如何？

首先，樓市的確定性和房企、購房者面臨的風(fēng)險，房地產(chǎn)行業(yè)受到很大影響。

01房企資金壓力及解決渠道？

疫情過后，樓市最可能出現(xiàn)的變化就是樓盤的加速上市推廣及房價走向。

經(jīng)過水災(zāi)疫情之后，將近一個多月，樓市面臨交易壓力，包括二手房經(jīng)紀(jì)也受到壓力，這為房企下半年開局提出了新難題。

據(jù)介紹，房企資金壓力顯而易見的，首先要是大家關(guān)心的部分房企可能會資金壓力過大破產(chǎn)。

圖片說明｜樓盤資料圖

對于房企而言，如果一個時間段賣不出房子，就面臨大量的流動資金壓力。加上銀行利息債務(wù)，資金鏈壓力可想而知。

這也是大多數(shù)房企面臨的一個最直接最現(xiàn)實的問題。

另一方面，樓市的限購限貸等政策限制放松的可能性也不大。

這個期間，受水災(zāi)疫情影響，鄭州各房地產(chǎn)市場基本上進(jìn)入冰凍期，成交量可以忽略不計。

疫情期間，市民考慮最多的還是如何防控，購房者的購房需求也會暫時擱淺或者擱置。甚至有些想買房會因為疫情而打消購房計劃，這對本來蓄客一定程度的房企和樓盤面臨新的成交挑戰(zhàn)。

另一方面，樓市在客觀因素下，這一個月來，甚至將近一個半月來，房地產(chǎn)市場可以說有價無市，疫情下，鄭州一面抗疫，一面也關(guān)心樓市，其中也不排除有些購房者持觀望。

不過，誰又能這不是樓市的機(jī)會呢？

疫情過后，將有一部分積壓的購房需求集束釋放，將會迎來一波購房潮，

此外，金九銀十，雖然不再明顯，但也是一個因素。同時，房企面臨資金壓力，樓價也會選擇性下行給予折扣優(yōu)惠，甚至推出特價房。

但，也有一種聲音：隨著購房需求的相對集聚迸發(fā)，房價可能會上漲。

這，有可能嗎？

大部分樓盤應(yīng)該沒有可能。不排除一些性價比樓盤出現(xiàn)這種情況。

02降價能減輕購房者壓力？

災(zāi)情的影響不止房地產(chǎn)，不止樓市，不止開發(fā)商房企，也不只購房者。

據(jù)介紹，災(zāi)情期間，餐飲、旅游、房交通運輸、電影業(yè)、美容美發(fā)、文娛等行業(yè)受影響很大，很多企業(yè)面臨經(jīng)營困難。

有機(jī)構(gòu)調(diào)查報告顯示，將近三成的企業(yè)的賬上現(xiàn)金余額只能維持1個月，將近八成的企業(yè)可以維持3個月。

這樣看來，這是一個嚴(yán)峻的現(xiàn)實。

這樣的一個影響是，消費者信心的滑落，消費信心需要重啟和動力。包括不限于餐飲、房地產(chǎn)各行各業(yè)，需要政府部門和企業(yè)、消費者的信心恢復(fù)。

圖片說明｜樓盤資料圖

災(zāi)情過后，人們會根據(jù)各自家庭和個人的實際需求進(jìn)行輕重緩急排序消費，不同家庭不同的人，家里和個人的消費首選度、緊迫度不同，比如教育、醫(yī)療、就業(yè)、購房等等。

相對而言，房地產(chǎn)的購房需求排在大部分家庭和個人選擇的首位的可能性較小。

無論如何，經(jīng)過這次疫情之后，人們對于擁有一個“家”的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。

每一次事件的發(fā)生都會帶來不同家庭不同企業(yè)不同個人的一些思考和轉(zhuǎn)變，這次災(zāi)情疫情之后，生活質(zhì)量和好產(chǎn)品和好服務(wù)更能得到消費者的青睞。

房產(chǎn)也不例外。雖然是相對的。

當(dāng)然，樓市的一舉一動也是敏感的。

疫情來襲，樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，也有關(guān)閉售樓部的，待疫情過后再自行恢復(fù)。

有觀點認(rèn)為，此次災(zāi)情疫情也是對房企潛力和實力的一次測試，也會加速房產(chǎn)行業(yè)的洗牌，促使房企進(jìn)一步分化。

其間，帶來房企和購房者壓力的同時，也為房地產(chǎn)需求在疫情的影響下帶來了延后，一些交易和催款得到理解和緩沖。

但，購房者的房款按揭還貸并沒有出現(xiàn)大多數(shù)的銀行給予的緩沖和減緩免幫扶？

這對于大多數(shù)按揭購房者而言，資金壓力和資金成本在加大。

圖片說明｜項目資料圖

作為樓市消費市場的末端，也是最終埋單者，并沒有多少獲得主體單位得到的資金幫扶。這一方面，銀行需要反思和重新規(guī)劃。

此外，也有一些可能性的問題，比如房企生存空間競爭壓力和資金壓力，能排除一些房企開始降標(biāo)準(zhǔn)控成本？工程款及延期帶來的工程質(zhì)量和產(chǎn)品期的影響，進(jìn)而帶來的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

千萬不要出現(xiàn)一大波項目品控失控。這應(yīng)該是這一兩年來購房者希望的。

03后疫情時代樓市生存術(shù)？

樓市后疫情時代，交房如期，不苛求了。如何在新形勢下保證房屋質(zhì)量？如何在利潤線上完成高品質(zhì)交付？會不會成為了房企打破交房即維權(quán)“魔咒”？

實際上，業(yè)主“挑出的毛病”多是表象和具體的偏差。比如小區(qū)外立面、社區(qū)環(huán)境、內(nèi)部裝修、所用品牌等等，這些細(xì)節(jié)作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的一部分，對于房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的影響或許小于關(guān)注的主觀感受。

此外，交房現(xiàn)場，購房者對于小區(qū)規(guī)劃也會關(guān)注，要求開發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工建設(shè)，其間的變更都可帶來購房者的疑問和關(guān)注。

事實上，一個好項目的交付，不只是高質(zhì)量的輸出品質(zhì)和服務(wù)，也是房企實力品牌的實現(xiàn)。

購房者說：這是開發(fā)商的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)和實現(xiàn)。

悅有時候，道理很簡單，很多人也都會說，但實際做卻是一回事。

對于購房者而言，什么才是好房子？

對于開發(fā)商而言，如何建造好房子？

什么才是好的人居體驗和物業(yè)服務(wù)?什么才是好的產(chǎn)品和責(zé)任開發(fā)商？

不只是后疫情時代需要的問。

如果只是簡單的表象，那對于房地產(chǎn)而言，有點太簡單了。

那么，什么才是好的住房產(chǎn)品？什么才是好的物業(yè)服務(wù)？什么才是好的責(zé)任開發(fā)商？什么才是房企品牌和口碑的體現(xiàn)？相信大家也會有新的思考。

圖片說明｜戶型資料圖

04郊區(qū)房的新思考？

了解房地產(chǎn)的人會有這樣的感受：樓市一旦遇上不利因素和環(huán)境，一個主要的影響就是郊區(qū)盤的影響。

這也是市場的危機(jī)沖擊學(xué)理論，同向的優(yōu)勝劣汰波及理論。

災(zāi)情疫情之下，人們首先要的是安全，再次就是日常消費，也就是安全方便的一日三餐。

災(zāi)情疫情來時，超市、商場的日用品成為緊俏。

以鄭州為例。720災(zāi)情期間，瓶裝水、方便面遭到市民搶購，商超貨架上成件的的搬，常?？占堋?/p>

還有交通，疫情、災(zāi)情期間，公交車、地鐵等停運，居住郊區(qū)者上下班成為一件問題。

相對而言，郊區(qū)盤，周邊連上規(guī)模的超市、市場都稀缺，可想而知生活有多不便。

當(dāng)然，也有購房者提出，即便不是疫情之下，郊區(qū)樓盤的施工進(jìn)度業(yè)主現(xiàn)場監(jiān)督、查看也不是一件容易事兒，來去也不方便。

郊區(qū)的不便親身查看，業(yè)主購買的樓盤施工質(zhì)量如何更有效保證？品牌和實力？

還有疫情到來的延期交付，是可以的。

但，不得不說，疫情其實成為了樓市的一個照妖鏡。也希望疫情可以照射出開發(fā)商和項目的真面目。

05開發(fā)商和購房者的下半場

災(zāi)情疫情下，樓市如此。

下半年，尤其是接下來兩三個月，房地產(chǎn)企業(yè)所有的壓力和動力也就都集中在了這些時間當(dāng)中。面對年度銷售壓力房企一定會采取一些辦法去沖擊市場和業(yè)績。

這個時候，對于開發(fā)商和購房者，都是一個時間節(jié)點。

好在，2021年上半年，樓市還算平穩(wěn)，但完成半年業(yè)績則還是一個奢望。還有一些房企上半年沒有新盤可推。

下半年，猝不及防，來了災(zāi)情、疫情。

如此壓力下，眾多行業(yè)在災(zāi)情疫情中受到影響，未來購房者手里的錢也都不寬裕和安排，購房的意愿也可有所降低。開發(fā)商而言，銷售市場不理想，受到影響，手里資金也不寬裕，希望回款。

如此膠著，2021年最后一個季度，房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)近些年來對購房者而言難得一見的利好局面。

過了春節(jié)，或者說過了12月底，就不好了。

其實，開發(fā)商關(guān)心的也是融資渠道。融資渠道的打開和融資產(chǎn)品，一旦融資渠道放開和金融政策奏效，那么房地產(chǎn)市場一定會有所受益。

另一方面，購房者也希望出現(xiàn)有利的房貸政策，可以進(jìn)一步降低貸款成本。

但，樓市的政策松動可能性不大，這對房企和購房者都是一種考量。

總之，受到災(zāi)情疫情影響，2021年的鄭州樓市不容樂觀。

值得注意的是，近來一個時期，一些個股表現(xiàn)不錯。樓市資金會進(jìn)入股市嗎？

房住不炒是當(dāng)前樓市環(huán)境之下最主要的樓市政策之一。

好了，接下來，希望開發(fā)商建造出好房子，有可能讓利剛需自住購房者，希望開發(fā)商資金壓力和資金通道富裕；希望購房者迎來利好，成為既得利益者和受益者。

最后，重復(fù)一下：“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，“房住不炒”，“穩(wěn)”，嚴(yán)控資金違規(guī)進(jìn)入樓市。等等。

希望，災(zāi)情疫情之中樓市暴露出了原來就有的問題，但房地產(chǎn)的初心沒有改變。