房地產行業(yè)度過了去年的“至暗時刻”，各地樓市普遍迎來“小陽春”，市場熱度和交易量都在上升。

最近，一位在上海生活的單身老同學，打電話問我：剛需房，一定要買嗎？

他看到最近的行情，內心特別糾結。一方面“肉疼”，光是首付款就是一大筆積蓄。另一方面“害怕”，害怕“高位接盤”，害怕未來收入不穩(wěn)定，還不起房貸。

因為三代經商的溫州人身份，很多人都來問我，該不該買剛需房。

我給出的結論都是：不僅要買，而且要盡早買，最好能在2027年前買好。

我總結為三個原因：

一、剛需房，是最穩(wěn)妥的資產保障

普通人對未來最關心的，就是養(yǎng)老和醫(yī)療，本質就是“年輕時掙的錢，老了能不能保值”“需要時，能不能獲得足夠的醫(yī)治”。

大城市的剛需房，對普通人、普通家庭來說，是一個超大的“存錢罐”。最大的優(yōu)點，一個是相對更安全，另一個是交易更方便，需要時可以很快變成現(xiàn)金。

很多人沒貸過款，總覺得房貸的利息太高。但其實，房貸利率已經非常低了，遠遠小于通脹帶來的貶值。大城市的剛需房，是普通人能夠買到的，保值性最高的資產了。

二、剛需房，是扎根大城市的門票

很多2000年之后出生的年輕朋友，對戶口沒有概念。隨著越來越多人定居一二線城市，剛需房正在成為新的“戶口”。

大家都知道，大城市的醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、公共服務優(yōu)質。而每個人都希望享受優(yōu)質資源，但是資源是有限的，只能提供給有“門票”的人，剛需房就是門票。

很多城市雖然放開了落戶政策，但真正的優(yōu)質資源，比如教育，還是和房子掛鉤，也就是“學區(qū)房”。

有位老同學，去年通過人才引進落戶一線城市，年初聚會時我建議他，雖然還沒有結婚計劃，但是這兩年還是要早點把剛需房買了。

三、剛需房，是普通人最缺乏的“印綬”

經典著作《淵海子平》講：“印綬者，生我之謂也，亦名生氣?！薄度〞分v：“生我者，有父母之義，故立名‘印綬’。印，蔭也；綬，受也?！?簡單形象地說，印綬就像父母對子女的恩德，是滋養(yǎng)扶持的生命源泉，也是隔絕外界傷害的庇護所。

普通人之所以是普通人，就是因為自身根基太淺，沒有貴人的扶持，總感到獨木難支，本質上就是缺少“印綬”。而房子，正是最重要的一種“印綬”。

所以我一直建議，普通人定居大城市，要盡早獲得“印綬”的滋養(yǎng)庇護。不然就會像浮萍一樣，意志不堅定，遇到一點挫折就逃回家鄉(xiāng)，下一代再想去大城市，還得重頭再來。

很多大城市里的單身女性，為什么寧可買套小戶型，也要擁有自己的一套房子，就是出于尋找“印綬”的本能需求。這個道理，3萬年前的山頂洞人都知道。

那還有一個問題，為什么最好要在2027年前？下一期我再詳細說說。

投資是修煉，生活是本真。君山筆記，下期再會！