全款買房對(duì)于普通家庭來說都是比較難的事情，因此大部分購房者在買房時(shí)都是采取貸款買房方式。不過貸款買房也存在許多的問題，需要購房者進(jìn)行抉擇。其中比較重要的問題就是，固定利率和浮動(dòng)利率，房貸該如何選擇？

?

固定利率顧名思義，就是利率是固定的，一般分為30年固定、20年固定、10年固定等等。其中30年固定是最為常見的，無論市場(chǎng)如何改變，在鎖定的年限內(nèi)，借款人每月的貸款利率和付款金額都固定不變。

?

浮動(dòng)利率簡稱為LPR，指在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整。一般要在貸款合同中約定定價(jià)周期，確定加點(diǎn)值等等，可變的利率是不可預(yù)測(cè)的。

?

固定利率相較于浮動(dòng)利率來說比較穩(wěn)定，不隨物價(jià)或者其他因素變化調(diào)整。由于固定利率在貸款期限內(nèi)不會(huì)改變，可以避免利率上漲帶來的還款壓力。而且長時(shí)間內(nèi)借款人的每月支出都是固定的，這也方便借款人計(jì)劃每個(gè)月的其他理財(cái)，讓家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃更為容易。

?

不過如果未來市場(chǎng)利率下降，固定利率不會(huì)跟著變化，借款人無法享受到低利率，可能會(huì)多付利息。而且如果提前還款的話，還可能支付違約金等其他費(fèi)用。所有這種貸款方式比較適合預(yù)計(jì)未來利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。

?

浮動(dòng)利率會(huì)隨著市場(chǎng)的利率變化而進(jìn)行調(diào)整，如果碰到貸款利率調(diào)低的情況，貸款買房者的利息支出會(huì)降低，可以有效降低借款人的還款壓力，并且提前還款不需要支付違約金等相關(guān)費(fèi)用。

?

但如果未來市場(chǎng)利率上升的話，就需要還更多的錢，還款壓力就會(huì)增加。并且由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)，對(duì)于日常的預(yù)算和理財(cái)規(guī)劃就有一定影響。

?

總之，選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，是對(duì)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好和貸款市場(chǎng)的當(dāng)前狀況所共同決定的。借款人在辦理貸款時(shí)應(yīng)該結(jié)合個(gè)人需求來進(jìn)行綜合考慮，考察兩種利率的優(yōu)缺點(diǎn)后，再選擇合適自己的方式。

?

?