一般的法拍房產(chǎn)，其價格會相比市場價低20%~30%，為什么法拍房價格那么低？因?yàn)榉ㄅ姆恐饕怯捎跀喙┗虻盅嘿J款引起的，銀行拍賣房產(chǎn)主要就是為了獲得債務(wù)清償。銀行對法拍房一般設(shè)7成保留價（抵押貸款比例最高70%），但如果參與拍賣的人多，房子也有可能接近市場價成交。

購買法拍房的5個雷區(qū)

（1）產(chǎn)權(quán)是否明晰？

如果房子產(chǎn)權(quán)不是歸屬債務(wù)人一人所有，或者有夫妻雙方是否離婚狀態(tài)，或者夫妻對于財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的分割不明晰，則會造成房子拍賣后，夫妻的任一方不同意房子過戶，給后續(xù)房子交割造成很大的麻煩。

（2）是否帶有租約？

由于我國現(xiàn)有法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得對抗現(xiàn)有租賃合同，也就是說，租賃合同具有優(yōu)先權(quán)，因此，如果是帶有租約的法拍房（特別是5年以上長租約），一定要慎之又慎，否則很有可能拍下了房子，最后無法入住的情況。

（3）是否空屋狀態(tài)？

如果房子拍賣之前，還有人入住，特別是與債務(wù)人的直系親屬，法律規(guī)定競拍后無法強(qiáng)制權(quán)益人搬出該房屋的，或者后期在搬出時會存在惡意破壞房子的情況，給競得者造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）稅、費(fèi)背景是否清晰？

由于法拍房的拍賣費(fèi)用、契稅、個人所得稅、交易稅費(fèi)，包括該套物業(yè)所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等都是要由競得人繳納的，在參與競拍前，一定要深入了解需要繳納的相關(guān)稅、費(fèi)金額，以免因拍賣后還需要繳納巨額費(fèi)用得不償失。

（5）是否還有其他連帶債務(wù)糾紛？

法拍房法院只是根據(jù)合同糾紛中的債務(wù)金額發(fā)起拍賣，對該房子是否有其他連帶債務(wù)糾紛不負(fù)有盡職調(diào)查義務(wù)，所以，如果債務(wù)人把該房子進(jìn)行二次抵押、三次抵押，或者與別人簽訂長期的租約來逃避強(qiáng)制執(zhí)行等，會給法拍房所面臨的巨大的不確定性風(fēng)險。

競拍者最終獲得的主要文件有《拍賣成交確認(rèn)書》、《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《公證書》等，用于過戶、交稅、解押等相關(guān)事宜。

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