我們都知道，房子是有公攤面積存在的，買(mǎi)房人在買(mǎi)房前通常都要跟項(xiàng)目方了解房子的公攤面積占比，公攤面積就包括樓房的公共用房、公共墻體等，那么公攤面積包括停車(chē)位嗎？公攤面積到底是怎么算的？今天，貝殼濟(jì)南站就梳理了相關(guān)知識(shí)，我們一起來(lái)看一看吧。

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公攤面積包括停車(chē)位嗎？公攤面積都包括什么？

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公攤面積不包括停車(chē)位。一般獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車(chē)位、車(chē)庫(kù)（包含自行車(chē)庫(kù)）、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?/p>

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1、樓房所屬的公共用房。所謂的公共用房，就是樓房中所有的屬于公共設(shè)施的房間，都是包含在公攤里的。例如一棟高層的屋頂有消防水箱間，有電梯設(shè)備機(jī)房。還有有的就是有防排煙的機(jī)房，以及其它的管理用房，例如警務(wù)室。還有就是一些社區(qū)公共用房等等。這些所有的房間的面積都是算在這棟樓的公攤面積里的。

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2、樓房?jī)?nèi)所有的公共區(qū)域。所有的公共區(qū)域是指一棟樓房中屬于公共的一些區(qū)域。例如在一棟樓房中的公共區(qū)域，最常見(jiàn)的有公共的走道，公共的樓梯間，電梯井道。然后樓房的首層有公共的大廳。這些都是屬于公共區(qū)域。公共區(qū)域的面積都是要算在公攤的面積里的。

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3、樓房?jī)?nèi)水暖管道井，強(qiáng)電井和弱電井也是包含在公攤面積里的。例如一棟高層要有一個(gè)水暖的管道井，甚至有的有兩個(gè)。還有一個(gè)就是強(qiáng)電的豎井，以及一個(gè)弱電的豎井。這些豎井都是占有一定面積的，這些面積都是包含在公攤里面。

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4、公共的墻體。所謂的公共墻體就是一棟樓中各個(gè)單元之間相鄰部位的墻體。像現(xiàn)在的很多高層還有洋房，它們都是各個(gè)單元連在一起的。例如有1單元2單元3單元4單元，那么各個(gè)單元之間必然出現(xiàn)一些共用的墻體，這些墻體之間也是屬于公攤面積。另外還有就是外墻投影面積的一半，也有是算在公攤里的。

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公攤面積到底怎么算？

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由于現(xiàn)代住宅類(lèi)型多，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無(wú)法設(shè)定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％－－15％，小高層：10％－－20％，高層：15％－－30％。不同類(lèi)別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會(huì)多出一部分錢(qián)，室內(nèi)的實(shí)際面積反而不會(huì)增加。

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《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于公攤面積包括停車(chē)位嗎，以及公攤面積到底該怎么算等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望本篇文章所述內(nèi)容能夠切實(shí)的幫助到大家。