如今，在房產(chǎn)買賣中，我們經(jīng)常會碰到各種性質(zhì)的房屋，“直管公房”就是其中一種，相信很多人都對直管公房這個概念不是很熟悉，那么什么是直管公房？其實，直管公房屬于國有的財產(chǎn)，直管公房可以買嗎？今天，貝殼濟南站就整理了相關(guān)內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

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什么是直管公房？

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直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

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如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，改變《公地悲劇》現(xiàn)象，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革，物歸其意，是應有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國企改革艱難得多。

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因此，如何明晰界定直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，還其真面目，也是深化改革的的重要領(lǐng)域。

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直管公房可以買嗎？

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不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十一條規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

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公房變更承租人規(guī)定

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（一）公房變更承租人規(guī)定

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1、原承租人死亡或外遷

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2、與原承租人為同一戶籍

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3、是原承租人的家庭成員

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4、與原承租人共同居住一年以上

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5、沒有其他住房。

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6、滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

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實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。

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以上就是貝殼濟南站為您詳細介紹關(guān)于什么是直管公房，以及直管公房可以買嗎的相關(guān)知識。如上所述，直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。