TOD（Transit Oriented Development 站城一體化），是指不依賴私家車出行或以大幅減少私家車出行為目的，以公共交通出行為前提而進(jìn)行的城市開發(fā)或沿線開發(fā)。

在未來，交通樞紐不再只是一個個“移動”的據(jù)點(diǎn)，而是能夠集中人、物、事，具有新功能特性和建筑意義的城市節(jié)點(diǎn)。溫州市鐵投集團(tuán)特推出《TOD改變城市》系列報道，帶你了解壯觀又有趣的TOD世界。

市中心由于發(fā)展資源集中，相較城郊，有著更加完善的配套和便利的交通，但同時也面臨著城市再更新緩慢、發(fā)展空間飽和等問題。為此，人們開始期待能有一處新的生活區(qū)域，它既可以擁有堪比市中心的生活配套、便利的交通體系，又能有更寬闊的生活空間。S1線科技城站TOD開發(fā)項(xiàng)目，正好滿足了大家的這種期待。

生活在TOD，便利咫尺之間

01

S1線科技城站，距離五馬街16公里，距離龍灣區(qū)市民廣場5公里，是溫州人眼里標(biāo)準(zhǔn)的城郊之地。如今，它正逐漸發(fā)展成一個新的繁華片區(qū)。

2017年11月16日，瑤溪北單元11-A-15/11-A-24/11-A-30三宗地塊成功出讓，用于科技城站TOD開發(fā)，開啟了溫州TOD的筑夢之路。

■ S1線科技城站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目實(shí)景鳥瞰

當(dāng)前，該三宗地塊已建成三個高品質(zhì)住宅小區(qū)，并迎來了一大批新入住的業(yè)主，周邊商業(yè)配套、生活設(shè)施齊全，基本形成了“15分鐘生活圈”，其便利性不亞于市中心。

■ 高品質(zhì)住宅外觀

■ 住宅樓下生活配套齊全

■ 一家大型農(nóng)貿(mào)市場正在裝修

該地塊項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，是一家商業(yè)綜合體——印象匯，它通過連廊與住宅和S1線科技城站相連接，無論是乘坐S1線前來的乘客，還是居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、途經(jīng)的路人，都可以輕松抵達(dá)綜合體內(nèi)部購物。

此外，由市鐵投集團(tuán)參與的規(guī)劃云創(chuàng)未來社區(qū)項(xiàng)目地塊，未來還將出讓二期地塊，待到整體規(guī)劃兌現(xiàn)，S1線科技城站輻射范圍區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步實(shí)現(xiàn)煥新。

■ 與S1線科技城站直連的印象匯商業(yè)綜合體

■ 印象匯商業(yè)綜合體與小區(qū)公共花園直連的連廊

生活配套之外，市民最關(guān)心的問題就是教育與醫(yī)療資源。在教育方面，2021年，中國科學(xué)院大學(xué)溫州研究院與龍灣區(qū)政府簽訂教育戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在溫聯(lián)合創(chuàng)辦國科溫州學(xué)校。具體來說，龍灣區(qū)將打造2所幼兒園、3所小學(xué)、1所初中，服務(wù)溫州灣新區(qū)瑤北片區(qū)，招生規(guī)模將達(dá)到6000多人。目前，已建成15班的幼兒園——溫州市龍灣區(qū)科技城第二幼兒園（國科二幼），并投入使用。

■ 已經(jīng)投入使用的國科二幼

醫(yī)療方面，從S1線科技城站起，向東沿溫州大道直行1.6公里，即可抵達(dá)省級三甲綜合性醫(yī)院溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院（龍灣院區(qū)）。據(jù)悉，該院已于2020年10月投入使用，為附近居民快速就醫(yī)提供了極大的便利。

■ 已經(jīng)投入使用的溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院龍灣院區(qū)

“我現(xiàn)在每天乘坐S1線先到達(dá)奧體中心站，下車以后再步行幾分鐘就能到單位，工作日已經(jīng)不開車了?！睆那熬幼≡谑袇^(qū)南塘街的蔡先生，因工作地址換到永中街道，選擇將新家安在科技城站附近。“現(xiàn)在雖然距離遠(yuǎn)了，但是趕路的時間卻大大縮短了，上班從容不迫，再也不會擔(dān)心因堵車而遲到，而且家樓下的各類商業(yè)業(yè)態(tài)也在逐漸發(fā)展、成熟，我家樓下，今后生活真的會很方便！”

紐帶之城，打造共富生活圈

02

地段是決定房地產(chǎn)價值的核心因素，過去，你居住在什么地方，就會擁有什么樣的生活。當(dāng)下，伴隨著TOD開發(fā)模式逐步落地，地段的概念在人們心里有了新的定義。

S1線就像一條紐帶，串聯(lián)了鹿城、甌海、龍灣和溫州海經(jīng)區(qū)，并輻射了沿線站點(diǎn)周邊500米內(nèi)的各個區(qū)域。居住在S1線科技城站附近的市民，不僅可以擁有該車站附近的生活圈，還能借助S1線列車，快速融入其它車站附近的生活圈。

■ 位于S1線惠民路站附近的溫州印象城MEGA

“休息日，朋友喊我到印象城吃飯，我坐上S1線列車，20分鐘左右就已經(jīng)和朋友見上面了。”居住在科技城站附近的李先生感嘆軌道交通帶來的巨大變化，“這在以前，像這樣遠(yuǎn)距離的聚會，可能就會因太麻煩而更改地點(diǎn)甚至放棄。”

作為首個大型的TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，S1線科技城站成為了紐帶之城的先行者，向市民充分展示了TOD模式的優(yōu)越性。未來，更多的軌道交通線路將開通運(yùn)營，位于各個站點(diǎn)周邊的“紐帶之城”將越來越多，它們構(gòu)成了一個共享大家園，無論你身處其中任何一個站點(diǎn)的附近，你都將快速融入到其他站點(diǎn)附近的生活圈，有界的地段，正在向無界的空間蛻變，這是一場真正的城市生活方式革命。

明日智都，邁向“TOD+智造”新時代

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S1線科技城站片區(qū)，不僅是一座繁華時尚的生活城，還是一座科技創(chuàng)新的智造城。

■ 浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總部大廈

2022年1月22日，浙江省人民政府批復(fù)同意設(shè)立溫州灣新區(qū)，這是省政府設(shè)立的第七個省級新區(qū)。該區(qū)規(guī)劃控制總面積158.48平方公里，范圍包括了S1線科技城站周邊區(qū)域，未來將按照“一個平臺、一個主體、一套班子、多塊牌子”的體制架構(gòu)，全面融入長三角區(qū)域一體化發(fā)展等國家戰(zhàn)略，發(fā)揮民營經(jīng)濟(jì)特色優(yōu)勢，著力打造全國民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、長三角先進(jìn)制造集聚高地、浙江東南沿?？萍紕?chuàng)新高地、溫州都市區(qū)產(chǎn)城融合新城區(qū)。

■ 國科溫州研究院

目前，S1線科技城站附近已引入國科溫州研究院、世界500強(qiáng)企業(yè)大唐5G總部、國家級通信中心北斗產(chǎn)業(yè)基地、“溫州硅谷”萬洋科技眾創(chuàng)城、浙南科技城互聯(lián)網(wǎng)大廈以及浙南云谷等重磅園區(qū)和龍頭企業(yè)。

■ 萬洋天心科技眾創(chuàng)城

21世紀(jì)，科創(chuàng)興國的理念已經(jīng)深入人心，科技創(chuàng)新已經(jīng)成為一座城市發(fā)展的主旋律。位于溫州灣新區(qū)的S1線科技城站片區(qū)，作為明日智都，將站在新的歷史起點(diǎn)上，通過科創(chuàng)助推溫州城市再次騰飛，實(shí)現(xiàn)從“溫州制造”到“溫州智造”的全面轉(zhuǎn)型。

■ 浙南·云谷

未來，我們期待看到更多的高新科技人才工作在科技城、居住在科技城，從容地行走在S1線沿線的各個繁華地帶，以科技之力推動溫州“智造”升級。

撰文：呂天然、李勰