宏觀政策：

1、標(biāo)普：民營房企再融資壓力有望緩解，房地產(chǎn)行業(yè)可實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)落地

11月15日，標(biāo)普信評發(fā)布研報(bào)稱，近期針對民營企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資政策頻出，這些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同時(shí)，使用金融手段支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

標(biāo)普信評預(yù)計(jì)，中國商品房銷售額將在當(dāng)前的水平持續(xù)保持“L”形態(tài)。雖然商品房銷售額大概率不會回暖，但只要再融資渠道通暢，企業(yè)也可以度過艱難周期。在當(dāng)前商品房銷售額處于相對低位時(shí)，這些舉措旨在通過保障金融資源讓房地產(chǎn)行業(yè)“以時(shí)間換空間”，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)落地。標(biāo)普信評表示，這些措施將有效緩解民營房企的再融資壓力，幫助市場恢復(fù)信心。標(biāo)普信評認(rèn)為此次支持并不是無限度、無標(biāo)準(zhǔn)的兜底，而是以市場化、法制化、公開透明的方式，重點(diǎn)支持那些治理結(jié)構(gòu)完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好，財(cái)務(wù)總體健康但面臨階段性流動性緊張的企業(yè)。

2、浙江?。罕M快推進(jìn)二手房“帶押過戶”政策落地

11月15日，浙江省自然資源廳發(fā)布通知，為降低二手房交易雙方資金及時(shí)間成本、提高交易登記安全性，其聯(lián)合浙江省銀保監(jiān)局等多部門起草了《關(guān)于深化“總對總”多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知（征求意見稿）》。

通知提到，各地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行申請，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)。各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)積極響應(yīng)二手房交易融資需求，主動參與“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地實(shí)施。

通知還指，浙江省各地相關(guān)部門應(yīng)建立跨部門工作協(xié)調(diào)機(jī)制，盡快細(xì)化落地二手房“帶押過戶”政策落地。此外，浙江擬引入第三方機(jī)構(gòu)對資金監(jiān)管，以確保資金劃轉(zhuǎn)依法依規(guī)、安全公正。

3、統(tǒng)計(jì)局：10月份70城房價(jià)出爐

11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)大。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

4、陜西省西安市：“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)將獲不少于2100億金融支持

11月15日，西安市住建局和國家開發(fā)銀行陜西省分行、建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西分行、招商銀行陜西分行等7家銀行簽訂了《發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

據(jù)悉，“十四五”期間，這7家銀行承諾將對西安市保障性租賃住房提供貸款、債券等各類金融支持不少于2100億。值得注意的是，于今年，7家銀行已累計(jì)對保障性租賃住房建設(shè)經(jīng)營企業(yè)提供預(yù)授信額度350.23億元，審批貸款153.87億元，發(fā)放貸款72.26億元。

5、安徽省合肥市：經(jīng)營性住宅用地競得企業(yè)須全面實(shí)行“交房即發(fā)證”

11月16日，據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局日前公布的消息，近日其聯(lián)合市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局等部門印發(fā)通知，要求合肥市經(jīng)營性住宅用地競得企業(yè)須全面實(shí)行“交房即發(fā)證”。合肥市自然資源和規(guī)劃局表示，“交房即發(fā)證”以“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”為支撐，創(chuàng)新業(yè)務(wù)流程，由自然資源和規(guī)劃部門牽頭房產(chǎn)、稅務(wù)、銀行等部門協(xié)同推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行和購房人作為申請主體共同參與，在商品房買賣合同增加合同備案同步辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記和“交房即發(fā)證”約束條款。

6、貴州省遵義市：將舉行商品房團(tuán)購活動，擬出臺公積金貸款等支持政策

11月16日，據(jù)遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微消息，遵義市住建局日前召開全市商品房團(tuán)購活動動員會，遵義市住建局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及報(bào)名參與團(tuán)購18家房企參加本次動員會。遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長陳清松強(qiáng)調(diào)，市委、市政府高度重視這次團(tuán)購活動，并將出臺公積金貸款、發(fā)放消費(fèi)券等一系列支持政策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表承諾，“我們將積極參與團(tuán)購活動，一定按團(tuán)購價(jià)要求銷售給消費(fèi)者。我們承諾，提供的團(tuán)購房源真實(shí)有效，無抵押、無查封，一定堅(jiān)守按時(shí)保質(zhì)保量交房的底線，按期交房辦證”。

融資動態(tài)：

1、廈門國貿(mào)：擬發(fā)行50億公司債，已獲上交所反饋

11月15日，上交所披露了廈門國貿(mào)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券項(xiàng)目信息。本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額50億元，于2022年11月15日獲上交所反饋。債券承銷商/管理人為中信證券股份有限公司和國信證券股份有限公司。資料顯示，本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、股權(quán)投資等法律法規(guī)允許的用途。

2、美的置業(yè)：儲架式中期票據(jù)已獲受理，申請注冊規(guī)模150億

11月15日，美的置業(yè)公告稱，公司的間接全資附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司的儲架式中期票據(jù)已獲中國銀行間市場交易商協(xié)會受理，申請注冊規(guī)模人民幣150億元，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司同步受理本公司增信業(yè)務(wù)意向。

3、深圳地鐵：完成發(fā)行24億公司債，利率分別為3.08%及3.43%

11月16日，深圳地鐵披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）發(fā)行結(jié)果。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過24億元（含24億元）。本期債券分兩個品種，品種一（“22深鐵08”）期限為5年期，品種二（“22深鐵09”）期限為10年期。發(fā)行價(jià)格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)配售的方式。最終“22深鐵08”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.08%；最終“22深鐵09”發(fā)行規(guī)模為14億元，票面利率為3.43%。

4、雅居樂：向陳氏家族信托配售2.95億股，認(rèn)購款項(xiàng)凈額7.83億港元

11月16日，雅居樂發(fā)布公告稱，以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份，及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購新股份。當(dāng)日交易時(shí)段前，雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，而配售代理同意擔(dān)任賣方的代理，每股2.68港元按其各自的分配比例配售2.95億股現(xiàn)有股份；賣方由富豐（作為陳氏家族信托的受托人）全資擁有，并持有陳氏家族信托的2453096250股股份。

配售股份占雅居樂于公告日期已發(fā)行股本約7.53%及經(jīng)認(rèn)購事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約7%。認(rèn)購事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為7.83億港元。雅居樂擬將認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

5、上海金橋：完成發(fā)行13億元公司債，利率2.99%

11月16日，上海金橋發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券最終發(fā)行規(guī)模13億元，票面利率2.99%，期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，發(fā)行價(jià)格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)的方式發(fā)行。

6、首創(chuàng)集團(tuán)：首創(chuàng)城發(fā)天閱西山CMBS成功發(fā)行，規(guī)模7.5億元

11月16日，首創(chuàng)城發(fā)天閱西山CMBS成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模7.5億元。北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公，實(shí)際控制人為北京市國資委。

投資動態(tài)：

1、湖南省長沙市：第三批集中供地21宗共攬金73億元，另有1宗地塊終止

11月16日，長沙2022年第三批次集中土拍結(jié)束，本次共出讓22宗地塊，總面積862534.66平方米。其中1宗終止，其余21宗均為底價(jià)成交，總成交額72.97億元。具體來看，22宗地塊中，雙限地塊體量占比達(dá)82%，出讓地塊分別來自望城區(qū)15宗地塊、雨花區(qū)3宗、開福區(qū)3宗、天心區(qū)1宗。

經(jīng)營動態(tài)：

1、綠地控股：標(biāo)普稱其銷售大幅放緩將會導(dǎo)致流動性疲弱

11月15日，標(biāo)普將綠地控股的長期發(fā)行人信用評級從“CC”下調(diào)至“SD”。同時(shí)標(biāo)普確認(rèn)該公司提供擔(dān)保的2024年7月3日到期的高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“C”。在該公司完成其美元票據(jù)展期之前，標(biāo)普下調(diào)了綠地控股集團(tuán)的評級，因?yàn)榫G地控股集團(tuán)沒有償還于2022年11月14日到期的3.62億美元高級票據(jù)的未償還本金。

2、首開股份：擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈100%股權(quán)及1.57億債權(quán)，底價(jià)20.39億元

11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價(jià)為20.39億元，信息披露起止時(shí)間為2022年11月16日至12月13日。

3、建業(yè)地產(chǎn)：正洽談項(xiàng)目層面對外合作，合作方以國央企為主

11月16日，有消息稱，建業(yè)地產(chǎn)正在洽談項(xiàng)目層面的對外合作，合作方以國央企為主。具體來看，近幾個月來，建業(yè)地產(chǎn)正在洽談項(xiàng)目層面的對外合作，合作方以國央企為主。此外，建業(yè)地產(chǎn)還在與政府部門及一些金融機(jī)構(gòu)展開溝通，力圖通過多渠道解決當(dāng)下的流動性危機(jī)。