焦點(diǎn)研究院·焦點(diǎn)指數(shù)

出品時(shí)間：2022年7月1日

研究員：可持續(xù)發(fā)展研究組

一、 測評意義：

本測評為針對樣本房地產(chǎn)企業(yè)2022年二季度ESG管理成果進(jìn)行的綜合星級測評。焦點(diǎn)研究院收集并整理了房地產(chǎn)企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產(chǎn)企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會(huì)責(zé)任維度（S）及公司治理維度（G）分別進(jìn)行深入分析，最終形成2022年二季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

2022年以來，ESG發(fā)展進(jìn)入良性軌道，國內(nèi)ESG理念快速發(fā)展，我國ESG體系建設(shè)經(jīng)歷了初期的探索實(shí)踐發(fā)展之后，進(jìn)入政策指導(dǎo)規(guī)范的階段，ESG發(fā)展卓有成效。

政策方面，近期，決策層對上市公司ESG管理密集發(fā)布政策指導(dǎo)文件，從內(nèi)容、方式、目的及信息披露等維度進(jìn)行要求。其中，證監(jiān)會(huì)首次要求上市公司投資者管理的溝通內(nèi)容中必須披露ESG相關(guān)信息；國資委也要求央企控股上市公司力爭到2023年做到相關(guān)專項(xiàng)報(bào)告披露“全覆蓋”；銀保監(jiān)會(huì)提出銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)關(guān)注客戶及客戶的上下游承包商、供應(yīng)商的ESG風(fēng)險(xiǎn)。

對中國房地產(chǎn)公司而言，在國家“30·60”雙碳目標(biāo)下，資本將在綠色經(jīng)濟(jì)的建設(shè)中發(fā)揮積極作用，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來關(guān)鍵機(jī)遇。環(huán)境方面，增加綠色建筑認(rèn)證和綠色材料的采買將推動(dòng)企業(yè)獲得綠色融資，據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，2021年境內(nèi)綠色債券發(fā)行量超過6000億元，同比增長180%，該市場體量巨大；此外，多省市因防疫抗疫等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，也給了房企勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)的機(jī)會(huì)；與此同時(shí)，重視ESG管理，加強(qiáng)ESG意識(shí)，有利于企業(yè)提升自身ESG評級與可持續(xù)發(fā)展能力，參與到整個(gè)行業(yè)的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型大潮中。

二、總體解讀：

在參評“2022年二季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力ESG星級測評”的30家樣本房企中，中國金茂與萬科表現(xiàn)突出，憑借在三大維度的優(yōu)異表現(xiàn)，榮獲五星級評價(jià)，成為前兩名。此外，龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)及綠城中國也均獲得四星半的評級。另有15家房企獲得綜合能力四星級評價(jià)。

相較于2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力ESG星級測評，本次星級測評高星級陣營房企有所變動(dòng)，總體數(shù)量再度擴(kuò)充，中國金茂、萬科并列第一，四星半及四星房企共增加7家，而三星半及以下房企則減少8家，因此此次樣本房企平均星級也由3.77上升至4.00。由于焦點(diǎn)研究院對本次星級測評體系模型進(jìn)行了更新迭代，從ESG信息披露以及房企各維度成果及不足等方面更加細(xì)化的考評房企。

在新體系下，從環(huán)境資源維度來看，數(shù)據(jù)披露方面對測評結(jié)果的貢獻(xiàn)占比較高，即多數(shù)房企在信息披露方面均表現(xiàn)優(yōu)異，尤其是在能源資源、溫室氣體及廢棄物方面披露的較為詳細(xì)，不過由于目前在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑方面仍沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致這些數(shù)據(jù)在量級上存在明顯差異，因此可持續(xù)發(fā)展研究組引入了能源消耗密度等細(xì)分維度進(jìn)一步的處理數(shù)據(jù)，以更加合理的方式比較不同企業(yè)間數(shù)據(jù)的情況。

從社會(huì)責(zé)任維度來看，房企數(shù)據(jù)披露及最終成果對測評結(jié)果的貢獻(xiàn)相當(dāng)。從整體上看，房企在社會(huì)公益、產(chǎn)品服務(wù)、安全生產(chǎn)等方面不僅取得了不俗的成績，也及時(shí)完整的披露了相關(guān)數(shù)據(jù)。而在員工雇傭方面，房企數(shù)據(jù)公布的情況則具有較大的差異性，這也影響了該項(xiàng)下的成果評分。

從公司治理維度來看，最終成果對測評結(jié)果的貢獻(xiàn)略高于數(shù)據(jù)披露方面，房企在這些方面還應(yīng)加強(qiáng)信息披露的質(zhì)量和頻率，這也是此前證監(jiān)會(huì)所強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容之一。其中，在ESG管理、商業(yè)道德及未來發(fā)展方面，多數(shù)企業(yè)擁有對應(yīng)的未來戰(zhàn)略藍(lán)圖及框架，成立了相應(yīng)的ESG管理部門的房企占參評房企總數(shù)的83%。這些部門的設(shè)立有助于企業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)環(huán)境、社會(huì)及管治的相關(guān)發(fā)展，也證明ESG意識(shí)已在行業(yè)內(nèi)形成了影響。

三、各維度解讀：

環(huán)境資源維度下，中國金茂獲得五星評級，另有7家房企獲得四星半評級。

具體來看，中國金茂推廣使用多項(xiàng)綠色施工技術(shù)，最大化減少資源消耗和對環(huán)境的影響，營造綠色施工環(huán)境。同時(shí)，企業(yè)注重人與生態(tài)健康和諧發(fā)展，遵循相關(guān)部門對于農(nóng)田及綠地開發(fā)的規(guī)范要求，做好生態(tài)保護(hù)和修複工作，將開發(fā)過程中對綠地及周邊生態(tài)系統(tǒng)的影響降到最低。因此從數(shù)據(jù)上看，2021年企業(yè)消耗綜合能源5.26萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤；用水總量為258.8萬噸；無害廢棄物排放量為562噸，有害廢棄物排放量為5.7噸，在參評房企中處于較低水平。在該方面一貫的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)也反哺了企業(yè)的融資端，繼今年4月成功發(fā)行全國最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品后，6月30日，企業(yè)再度成功發(fā)行12.7億元碳中和ABS，優(yōu)先級利率3.6%，創(chuàng)下寫字樓類REITs市場新低。

截至2021年，中國金茂已投資、建設(shè)、運(yùn)營城市、區(qū)域、項(xiàng)目級能源站項(xiàng)目75個(gè)，總供能面積約4000萬平方米，預(yù)計(jì)每年碳減排量超過38萬噸，有明確的節(jié)能減排規(guī)劃。同時(shí)，企業(yè)在環(huán)?？偼度脒_(dá)到1.51億元，最大限度地減少因業(yè)務(wù)活動(dòng)對生物多樣性和生態(tài)環(huán)境潛在的影響，為開發(fā)社區(qū)帶來環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展同頻共振。

此外，綠城中國將“綠色”和“健康”植入產(chǎn)品理念，2021年供貨的綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目117個(gè)，其中綠色一星建筑項(xiàng)目79個(gè)，綠色二星建筑項(xiàng)目30個(gè)，綠色三星建筑項(xiàng)目3個(gè)，國際綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目5個(gè)，在質(zhì)與量上均處在業(yè)內(nèi)前列。2022年6月，在股東大會(huì)上，企業(yè)提出要“刷新方向”，要在穩(wěn)健中發(fā)展、在發(fā)展中超越，讓更多人看到綠城的長期價(jià)值。

另外，碧桂園截至2021年末共建設(shè)滿足國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目997個(gè)，同比增加61個(gè)項(xiàng)目，充分利用企業(yè)在技術(shù)、科技資源等方面的優(yōu)勢，在綠色建筑、綠色施工、綠色營運(yùn)等方面持續(xù)推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并不斷重視和落實(shí)應(yīng)對氣候變化工作和生物多樣性保護(hù)計(jì)劃。截至2022年5月，碧桂園旗下博智林已有23款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬平方米。不僅提高了作業(yè)效率、大幅度減少了施工的返工率，還大幅減少了建筑材料浪費(fèi)，有效降低了工業(yè)污染排放及碳排放。

社會(huì)責(zé)任維度下，龍湖及華潤置地均被授予五星評級，另有4家房企被授予四星半評級。

具體來看，龍湖集團(tuán)在2021年度共捐贈(zèng)4.16億元，同時(shí)投入志愿服務(wù)時(shí)間長達(dá)9000小時(shí)，在鄉(xiāng)村振興、抗疫救災(zāi)等多個(gè)領(lǐng)域開展公益慈善活動(dòng)，積極踐行企業(yè)在社會(huì)公益方面的責(zé)任。另外，2021年龍湖客戶滿意度達(dá)92.3，為參評房企第三位，根據(jù)不同業(yè)態(tài)以及不同客戶群需求，制定了《客戶訪談操作指引》、《交房評價(jià)管理辦法》、《分級服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)》等制度，不斷更新升級，使企業(yè)的服務(wù)體系更加規(guī)范化、制度化。2022年6月，龍湖公益基金會(huì)宣布向武漢大學(xué)教育發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)設(shè)立“龍湖獎(jiǎng)學(xué)金”專項(xiàng)基金。自2022-2024年，“龍湖獎(jiǎng)學(xué)金”每年獎(jiǎng)勵(lì)武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院、土木建筑工程學(xué)院和計(jì)算機(jī)學(xué)院品學(xué)兼優(yōu)的全日制二年級及以上本科生和研究生（含碩博連讀轉(zhuǎn)博第一年研究生）。

華潤置地則在安全生產(chǎn)及創(chuàng)新管理方面略勝一籌。2021年，企業(yè)優(yōu)化了他們的安全生產(chǎn)管理體系，并繼續(xù)推動(dòng)安全精細(xì)化管理，在安全生產(chǎn)環(huán)節(jié)共投入3.2億元，應(yīng)急演練次數(shù)近9000次，全年未發(fā)生一般及以上工傷事故。此外，企業(yè)高度重視對知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，貫徹落實(shí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的相關(guān)要求。通過商標(biāo)注冊、軟件著作權(quán)登記、專利申請等，提升知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度。截至2021年，企業(yè)累計(jì)取得國內(nèi)注冊商標(biāo)1383件，累計(jì)取得專利164將，累計(jì)取得軟件著作權(quán)32件。2022年二季度，公司多地區(qū)開展“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)，強(qiáng)化安全意識(shí)，落實(shí)安全責(zé)任。

此外，旭輝控股共與4397家供應(yīng)商合作，已100%簽署供應(yīng)商簽署廉正承諾函。企業(yè)還設(shè)有爆雷地產(chǎn)企業(yè)合作供方預(yù)警機(jī)制，區(qū)域采購負(fù)責(zé)人需要對爆雷地產(chǎn)企業(yè)的土建總包和大額材料設(shè)備供應(yīng)商的合作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查，深入了解本集團(tuán)的供應(yīng)商與爆雷地產(chǎn)企業(yè)合作的具體情況。此外，據(jù)旭輝集團(tuán)消息，7月1日起將進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，選擇向區(qū)域放權(quán)，因此可以減少匯報(bào)，對市場反應(yīng)更快。

保利發(fā)展則遵守反歧視原則，致力于打造公平公開、多元共融的工作環(huán)境，截至2021年末，保利發(fā)展已雇傭61854人，男女比約為1.48:1，員工培訓(xùn)覆蓋率達(dá)到100%，人均培訓(xùn)時(shí)長為24小時(shí)，綜合表現(xiàn)優(yōu)異。此外，今年6月，2022年“保利少年志”全國公益行動(dòng)再出發(fā)，企業(yè)在全國12大區(qū)域、30個(gè)城市，設(shè)置近50個(gè)保利少年志·夢想盒子，旨在啟迪兒童天賦，堅(jiān)定少年美好夢想。

公司治理維度下，萬科及中海地產(chǎn)收獲五星評級，另有4家房企獲得四星半評級。

萬科于2019年經(jīng)董事會(huì)審議明確了ESG管理體系，確立了ESG工作機(jī)構(gòu)，確保將企業(yè)面對的可持續(xù)發(fā)展問題逐步納入公司議程。2021年結(jié)合公司ESG管理需求，對管理架構(gòu)做了梳理與調(diào)整。具體架構(gòu)為“董事會(huì)- ESG工作委員會(huì)- ESG 執(zhí)行小組”3級架構(gòu)，管理體系完善，權(quán)責(zé)劃分明確。此外，企業(yè)在報(bào)告中披露公司日均納稅2.2億元，相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及報(bào)告也均按時(shí)披露。6月28日，萬科召開股東大會(huì)青表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財(cái)務(wù)狀況，繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理；持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)與融資成本；堅(jiān)守“綠檔”和行業(yè)最領(lǐng)先的信用評級。

中海地產(chǎn)則建立了完善的可持續(xù)發(fā)展管理架構(gòu)，并已完成可持續(xù)發(fā)展路線圖的規(guī)劃。他們將在2022年正式啟動(dòng)雙碳戰(zhàn)略，力爭2023年在十四五戰(zhàn)略時(shí)期完結(jié)前達(dá)到卓越表現(xiàn)，力爭完成2030碳達(dá)峰，爭取2060前實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo)，長遠(yuǎn)成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)踐2030聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展議程的領(lǐng)航者。而在風(fēng)險(xiǎn)管控方面，企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)周期中設(shè)置七個(gè)“停止點(diǎn)檢查”（2021年全年共計(jì)開展587次），并將其作為關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)評估的節(jié)點(diǎn)，要求團(tuán)隊(duì)必須在每個(gè)節(jié)點(diǎn)制定不同的應(yīng)對計(jì)劃，以管理與客戶需求及滿意度有關(guān)的事項(xiàng)。2022年6月，公司成為中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)低碳健康地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主辦的發(fā)起企業(yè)之一，旨在以標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)制定了《遠(yuǎn)洋集團(tuán)廉潔從業(yè)行為準(zhǔn)則》，對于反貪污、反腐敗、反不當(dāng)競爭、舉報(bào)人原則、監(jiān)察與審理、合規(guī)采購等內(nèi)容制定具體政策規(guī)定，并明確了針對不同級別事件的處理辦法。在完善公司治理方面的不斷邁進(jìn)，也讓企業(yè)獲得了大股東的持續(xù)認(rèn)可。2022年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與其大股東中國人壽就頤堤港一期項(xiàng)目的輕資產(chǎn)合作計(jì)劃已正式落地。

招商蛇口則全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，力爭在2025年新建綠色建筑占比達(dá)100%，北京、上海、江蘇項(xiàng)目100%應(yīng)用超低能耗建筑，裝配式項(xiàng)目占新開工項(xiàng)目面積比例達(dá)80%，新建綠色清潔能源應(yīng)用項(xiàng)目比例100%，新建項(xiàng)目綠色建材占比達(dá)50%，攜手近3萬家生態(tài)圈內(nèi)企業(yè)共同打造“碳中和”綠色供應(yīng)鏈，在“雙碳”目標(biāo)共識(shí)下，助力可持續(xù)綠色發(fā)展。2022年4月，企業(yè)與長城資產(chǎn)聯(lián)手介入佳兆業(yè)紓困戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，戰(zhàn)略合作有助于實(shí)現(xiàn)公司在大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，盤活商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)性資金困難。