房屋安全鑒定工作面向的是各種房屋結(jié)構(gòu)，包含了既有安全的房屋結(jié)構(gòu)，不符合要求建設(shè)程序或超過設(shè)計年限的房屋結(jié)構(gòu)。由于不同的房屋或建筑物，其結(jié)構(gòu)都會存在各種差異，例如結(jié)構(gòu)損壞程度、所處環(huán)境，這些因素也影響著結(jié)構(gòu)在無時無刻地發(fā)生著變化，使得房屋安全鑒定工作的復(fù)雜性。另外，由于當(dāng)前還存在部分沒有建設(shè)施工資料的房屋結(jié)構(gòu)，也使得在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定工作中面臨著困難，所以說房屋安全鑒定工作的對象具有特殊性。

開展房屋安全鑒定也必須由具備資質(zhì)的房屋安全鑒定公司，使用專門的技術(shù)手段對正在使用房屋的安全狀況進(jìn)行評估的過程。

1、判明裂縫類型

裂縫是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋避免不了的損壞現(xiàn)象，不同類型的裂縫對房屋建筑的安全性影響也不一樣。房屋安全鑒定工作中，裂縫檢測不可或缺，需要正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，明確房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。

2、判明裂縫發(fā)展趨勢

建筑結(jié)構(gòu)隨著使用時間增加與長期荷載作用下，功能會衰退，從而會出現(xiàn)諸如裂縫的損壞現(xiàn)象。所謂判明裂縫發(fā)展趨勢，就是確定裂縫是否穩(wěn)定，可從裂縫的寬度、長度、深度等分析，若滿足各項規(guī)范要求，一般情況下房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫的各項參數(shù)持續(xù)增加，說明裂縫正在擴(kuò)展著，可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。因此在開展房屋安全鑒定時，要利用專門的檢測儀器，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

3、查明裂縫的深度、長度、寬度

房屋安全鑒定檢測過程中，對裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷是不能缺少的工作項目，后續(xù)工作的開展也避不開裂縫寬度、長度、深度等參數(shù)。裂縫的深度、長度、寬度等參數(shù)越大，結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，鋼筋混凝土強(qiáng)度就會降低，從而影響建筑壽命。所以在進(jìn)行房屋安全檢測與鑒定時，必須對室內(nèi)和室外的裂縫進(jìn)行全面的檢查，同時還要對其周邊環(huán)境進(jìn)行全面的考察。

4、判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形

房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項目，需要針對可疑跡象或結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測。在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量時，除了建筑結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移情況必須進(jìn)行測量，還必須與裂縫的測量相結(jié)合，裂縫越大，結(jié)構(gòu)變形越明顯。如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

房屋安全鑒定等級劃分分類：

A類，結(jié)構(gòu)承載力可以滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)潛在危險。

B類，結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)。

C類，部分結(jié)構(gòu)承載力不能滿足使用要求，局部出現(xiàn)險情，成為危房，不可居住使用。

D類，結(jié)構(gòu)承載力不能滿足使用要求，房屋整體出現(xiàn)閑情，必須立即停用拆除。