放馬埔村的歷史

今天要和大家聊一聊龍華放馬埔村，這個(gè)位于觀瀾街道南部的小村莊。說起放馬埔的名字，其實(shí)還有點(diǎn)小故事，早年崗頭東王村的人在這片草地上放馬放兵，于是就有了“放馬埔”的名字。

這個(gè)村子有著悠久的歷史，建村初期，這塊地還是草地，那時(shí)崗頭東王村的人會(huì)在這里放馬練兵，讓這片土地見證了不少歷史風(fēng)云。而如今，這個(gè)村子里的戶籍人口雖然不多，但還是保留了許多傳統(tǒng)，有著陳姓等主要姓氏。

村子里的經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為主，特色水果如荔枝、龍眼、沙梨，還有各種傳統(tǒng)食品，比如春節(jié)圓籠粄、端午粽子、中秋月餅等。村里的發(fā)展也一直與時(shí)俱進(jìn)，1959年通電，1960年通自來水，這些改變都讓村莊變得更加現(xiàn)代化了。

不過，放馬鋪這個(gè)區(qū)域正在發(fā)生重大的改變。你或許聽說過城市更新，而觀瀾街道很多村子都在城市更新的名列當(dāng)中。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前有32個(gè)城市更新單元正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。已經(jīng)有一些知名房企如合正、鴻榮源、金光華、保利、卓越、中森等涉足了這片區(qū)域。這意味著觀瀾的面貌在未來將會(huì)改變。

放馬埔村的情況也不例外。它作為觀瀾第六工業(yè)區(qū)的一部分，充斥著大量的村屋和工業(yè)區(qū)。然而，隨著城市更新的進(jìn)行，很多房屋都將被清空。放馬埔舊村已經(jīng)列入了重點(diǎn)的城市更新項(xiàng)目了，目前已經(jīng)有超過九成的業(yè)主同意跟開發(fā)商簽拆補(bǔ)合同，從現(xiàn)狀看，很多房屋已經(jīng)空置，但在未來，這里將進(jìn)行全面拆除和重建。

放馬鋪舊改資訊

先簡單聊聊這個(gè)項(xiàng)目的情況，放馬鋪離4號(hào)線的松元廈站只有600米的距離，回遷指標(biāo)都在2w多一平，每平米有30的過渡租金，再加上800一平的裝修補(bǔ)貼，還算合理?？梢愿_發(fā)商簽拆補(bǔ)合同，而且不占名額，不需要社保，不限外地戶口，很多外地人過來這邊布局的也很多。

項(xiàng)目的簽約率超過96%了，而且立項(xiàng)，通過了專項(xiàng)規(guī)劃，封樓工作也已經(jīng)展開，可以說在穩(wěn)步推進(jìn)中。房子將會(huì)精裝交付，預(yù)計(jì)大概需要5年多的周期就可以回遷入住了。

放馬埔舊村規(guī)劃

這個(gè)項(xiàng)目地處觀瀾中心，就在松元廈地鐵口的北面，大約400米的距離。更令人興奮的是，未來地鐵22號(hào)線也會(huì)經(jīng)過這里，甚至還設(shè)了一個(gè)中轉(zhuǎn)站。22號(hào)線的線路可不簡單，從福田保稅區(qū)起航，一路穿越，最終抵達(dá)觀瀾北深莞邊境，還有可能延伸至東莞。咱們可要期待一下，這將為這個(gè)區(qū)域的便捷出行帶來新的機(jī)會(huì)。

說到周圍的環(huán)境，放馬埔舊改項(xiàng)目可是坐享其成。東邊800多米就是觀瀾高爾夫大球場，對(duì)于愛好高爾夫的朋友來說，簡直是福利。附近的松元公園，也只有50米的距離，隨時(shí)可以去散散步。

說起項(xiàng)目周邊的舊改項(xiàng)目，對(duì)面就是赤花嶺工業(yè)區(qū)的舊改，背后是新石橋舊村的舊改。而向西村、陳屋村這些也在附近，片區(qū)的未來價(jià)值是比較值得期待，未來潛力算是相當(dāng)吸引人。

如果你有孩子，別擔(dān)心教育問題。這里附近有不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校，龍華高級(jí)中學(xué)、觀瀾中學(xué)、桂花小學(xué)、東王實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中德大智置業(yè)學(xué)校，還有龍華區(qū)職業(yè)學(xué)校等等，都是不錯(cuò)的選擇。

放馬鋪舊改項(xiàng)目主體

放馬鋪舊村城市更新，2016年6月開始征集意愿，不到三年后，2019年7月就公布了舊村范圍。隨后，簽約的進(jìn)程在2019年9月啟動(dòng)，到了2021年3月，簽約率就已經(jīng)突破90%了，多數(shù)物業(yè)也都簽約并交給了發(fā)展商。

新單元用地面積就有73875.4㎡，規(guī)劃的總?cè)莘e更是高達(dá)250740㎡，這意味著未來的建面至少會(huì)超過30萬平方，以后會(huì)是一個(gè)有品質(zhì)的住宅綜合體。

這個(gè)項(xiàng)目的承辦單位是深圳市慧億盈投資發(fā)展有限公司。而這家公司的故事也不簡單，原本是新萬怡控股，現(xiàn)在呢，由“深圳市星艦投資合伙企業(yè)（有限合伙）”控股99%，而其中華潤占股達(dá)到49%。那么，實(shí)際上，華潤是這個(gè)項(xiàng)目的大股東。

話題來了，大家最關(guān)心的賠付標(biāo)準(zhǔn)。

祖屋的首層，賠付標(biāo)準(zhǔn)是1:1.8，也就是說，你的祖屋首層面積，將會(huì)換成1.8倍的置換住宅面積。而對(duì)于首層以上，層高高于等于2.2米的部分，賠付標(biāo)準(zhǔn)是 1:1 的置換。如果是一層的瓦屋，那么賠付標(biāo)準(zhǔn)是1:1.2。

至于私宅，標(biāo)準(zhǔn)和首層以上一樣，也是1:1的置換。

這個(gè)項(xiàng)目的背后，有著深厚的股權(quán)結(jié)構(gòu)，至少是有央企華潤背書，而賠付標(biāo)準(zhǔn)也比較清晰，這個(gè)舊改項(xiàng)目背后有著不少實(shí)力支持。其實(shí)，很多人還是比較看放馬鋪的位置，已經(jīng)舊改完成后的蛻變，目前來看，回遷指標(biāo)2w多一平，跟開發(fā)商簽約，再用幾年的時(shí)間等待重建，你覺得值不值得？